Как оформить в собственность и арендовать берег, если на участке стоял старый дом и постройки?
199₽ VIP
Скажите пожалуйста приобретен участок под ижс на нем находится дом постройки 1890 года рядом с участком берег реки на нем стояли старая баня беседка и гараж мы их снесли и поставили на их место все новое можно ли оформить их в собственность и орендовать берег.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.»
Согласно законодательству Российской Федерации, земельные участки, находящиеся на балансе государственных учреждений могут быть переданы в собственность юридическим или физическим лицам за определенную плату.
Спросить
Здравствуйте!
Для возведения объекта недвижимого имущества необходимо приобрести какое-либо право на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет
Спросить
У вас получается самовольные постройки,поэтому чтобы получить на них право собственности придется бращаться в суд.Чтобы арендовать берег придется обращаться в местную алминистрацию Но скорей всего арендовать берег не получится по причине того что он входит в водоозранную зону
Спросить
ПОСКОЛЬКУ КАК ЭТО СЛЕДУЕТ ИЗ ВОПРОСА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ ВАМ НА КАКОМ ЛИБО ПРАВЕ (ПРАВЕ АРЕНДЫ ...), ТО В СИЛУ П. 3 СТ. 222 ГК РФ СУД ОТКАЖЕТ ВАМ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ.
ПОПРОБУЙТЕ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ (СТ. 28 ЗК РФ), НА КОТОРОЙ ПОСТРОЕНЫ СООРУЖЕНИЯ.
ПОТОМ КОГДА БУДЕТЕ ОБЛАДАТЬ ПРАВООМ ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОПРОБУЙТЕ НА ОСНОВАНИИ П. 3 СТ. 222 ГК РФ ПРИЗНАТЬ ЧЕРЕЗ СУД САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 222. Самовольная постройка
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
Спросить
баня, гараж и беседка - подсобные помещения, разрешения на их строительство не требуется - см. ст. 51 Градостр.кодекса РФ
Регистрируется право собственности на участок, дом и строения. Отдельно право собственности на подсобные помещения не регистрируется. Если вы - собственник участка и дома, то отдельно регистрировать право собственности на подсобные строения - не нужно.
ст. 51 Гр.к.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Что касается аренды участка- обратитесь в администрацию.
Спросить
АРЕНДОВАТЬ БЕРЕГ ВЫ ВПРАВЕ, ОБРАТИВШИСЬ В ВОДНОЕ БАССЕЙНОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ, ПРИ ЭТОМ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ БУДЕТ УКАЗАНА ЧАСТЬ БЕРЕГА И ЧАСТЬ АКВАТОРИИ.
ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСТРОЙКИ ОНИ ДОЛЖНЫ ОТВЕЧАТЬ ТРЕБОВАНИЯМ П. 16 СТ. 65 ВК РФ.
Статья 6. Водные объекты общего пользования
6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии, а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.
(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
В прошлом году купил земельный участок в деревне (ИЖС) с незарегистрированными ветхими застройками на нем (домик, сарай, туает).
Я собираюсь эти постройки снести и построить дом, гараж, баню, веранду и т.п., но не в этом, а в следующем году.
Что я должен сделать?
1. Зарегистрировать ветхие постройки, а затем их снести, согласовать постройку новых строений, возвести и зарегистрировать.
2. Не регистрировать ветхие постройки, их снести, согласовать постройку новых строений, возвести и зарегистрировать.
3. С кем согласовывать постройку новых дома, гаража и бани - и надо ли согласовывать, если участом в собственности.
Жилой дом находится в собственности, на участке находятся незарегистрированные постройки (гараж, который указан на плане). Можно ли все продать без регистрации в собственность гаража? (земельный участок находится в аренде у сельсовета на 50 лет).
За пределами нашего участка через дорогу раньше стояла рядом с речкой много лет старая баня, теперь его снесли, а рядом построили новый. Можно ли оформить землю в собственность на котором стоит баня? Хотим еще дом построить рядом с баней,
Здравствуйте подскажите пожалуйста нам с мужем нужно оформить в собственность гараж и земельный участок. Гараж построил 5 лет назад отец мужа документов у отца никаких нет раньше на этом месте были постройки их снесли. Куда нужно обратиться за оформлением документов и может ли кто-нибудь построиться на этом земельном участке, заставив его снести гараж и ограждения земли рядом с гаражом.
У меня в собственности имеется земельный участок. Он находится вдоль небольшой речки. Через речку есть официальная дорога, как раз рядом с моим участком. Ко мне подошла соседка, у который земельный участок находится через речку, и сказала, что она хочет отсыпать дорогу вдоль реки и моего участка, и сделать свой мост через реку в более удобном ей месте. Возможно и правомерно ли это? Река нерестовая. Забор у меня не стоит.
Скажите пожалуйста! Если через суд люди расширили землю арендованную а там находится гараж или постройка рядом с многоквартирного домом. Скажите чем руководствоваться чтоб снесли? Сколько метрах должно находится постройка от дома по закону?
Будьте добры подскажите как быть, у меня в собственности есть земельный участок, ранее на нем находился старый дом, данное домовладение было демонтировано а участок был подготовлен к постройке нового дома, когда я обратился в отдел архитектуры и градостроительства за получением разрешения на постройку дома то мне пояснили, что данный участок земли находится в зоне затопления. По факту данный участок находится на возвышенности в центре поселения с расстоянием от реки в 700 метров, в плотно застроенной жилой зоне. Рядом находится школа и другие другие административные здания. В моменты паводков река ни когда не доходила до этих мест.
Купил участок с домом (ИЖС). Есть два свидетельства о собственности - на дом и на участок.
Дом старый, деревянный, 1896 года постройки. Хочу снести и построить на его месте новый. Подскажите, пожалуйста, могу я сделать именно так, а потом зарегистрировать новый дом? Или, как правильно поступить?
Заранее благодарю,
Сергей.
Здравствуйте! В 1985 г. было выдано разрешение на постройку гаража. В 2008 году было организовали гаражное общество. Гараж оформили в собственность в 2013 году. Гаражного общества не стало. Сейчас администрация города приняла решение снести гаражи. Можно ли оформить землю под гаражом в собственность, ссылаясь на Статью 35 ЗК РФ (Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание) ?
Можно ли двухквартирный дом (1976 года постройки) с участком 9 соток, снести и построить 3 блок-секции? Обе квартиры у меня в собственности. Категория участка « под многоквартирный дом». Сначала надо выкупить участок и оформить в собственность? Потом снос и т.д.?
