Возможно ли рентодателю совершать сделки с недвижимостью при согласии рентополучателя - вопросы, связанные с заключением договора
Может ли рентодатель (рента с пожизненным иждивением) совершать сделку с недвижимостью с согласия рентополучателя? Как это отразить при заключении договора?
Я полагала, что после заключения договора ренты недвижимость предаётся в собственность рентодателю.
Спросить
Да, передается в собственность рентодателю- но распоряжение ею- только с согласия рентополучателя.
Спросить
В августе 2015 года был оформлен договор ренты с пожизненным содержанием.
По договору ренты рентополучатель обязан содержать рентодателя на сумму не менее двух прожиточных минимумов ежемесячно. Сумма содержания всегда превышала обозначенную сумму "два прожиточных минимума".
На предложение рентополучателя фиксировать на бумажном носителе (расписки, отметки), что рентодатель доволен уходом, рентодатель фиксировать отказалась, сославшись на полное доверие между собой и ренторолучателем.
С лета 2020 года появился двоюродный брат рентодателя (хотя при заключении договора она чётко обозначила, что никто не появится с претензией на эту квартиру). Он начал провоцировать её на конфликтные ситуации с рентополучателем (то борщ не вкусный, то рентополучатель должен оплачивать 50% за услуги ЖКХ, т.к. рентодатель имеет льготу 50% по оплате за услуги ЖКХ).
15 января 2022 г. в присутствии своего брата был спровоцирован эмоциональный разговор для создания конфликтной ситуации - ренторолучателя в грубой форме выгнали из квартиры.
Сейчас оказывают моральное давление, написали заявление в полицию - первое заявление о том, что рентополучатель устраивает скандалы, оскорбляет и угрожает убийством, второе заявление, что рентополучатель обманным путем забирала деньги рентодателя, что является ложными показаниями.
До сегодняшнего дня все обязанности по договору рентополучателем выполнялись на 200%. Всё устраивло, всё было в порядке, пока не появится брат рентодателя - заинтересованное лицо в получении этой же квартиры.
Отношение рентополучателя к рентодателю было как к родному человеку. Рентополучатель тратила очень много денег, времени, а теперь её хотят оставить без квартиры, и без компенсации за семилетний труд.
Чеки я стала собирать только с апреля 2021 года.
Как быть в этой ситуации?
Идти в суд или нотариально расторгнуть договор, если они вернут хоть какую-то сумму за мои труды?
Здравствуйте. Можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взысканием всех денежных средств, которые переводили, процентов ща пользование чужими денежными средствами. Вместе с иском заявляйте ходатайство о применении судом обеспечительных мер в отношении имущества ответчика. Напишите заявление в полицию о заведомо ложное доносе о совершении Вами преступления.
Спросить
Ирина, сам по себе отказ от фиксации как бы показывает истинное, на мой взгляд, лицо этого человека. Даже до вступления брата в эту историю.
Я получаю - что бы мне не расписаться в получении, в чем тут проблема?
В таких случаях, на мой взгляд, надо прекращать передачу содержания, пока не будет понимание по фиксации. Нет расписки - нет и содержания.
На данный момент надо смотреть договор, задать Вам ряд вопросов, чтобы определиться с дальнейшими возможными движениями.
СпроситьЧем отличается договор ренты с иждивением (где прописано право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире) от договора ренты с пожизненным проживанием.
Нам, как плательщикам ренты, насколько я понимаю, выгодней подписывать ренту с пожизненным проживанием, так как согласно ему мы можем платить хоть 1 МРОТ. В договоре же с иждивением - минмум 2 МРОТа +2 МРОТа на иждивение.
Какой договор трудней оспорить?
Спасибо.
Ирина К.
Уважаемая Ирина!
Договор пожизненного содержания с иждивением - это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.
СпроситьМожно ли расторгнуть наследнику договор ренты с пожизненным содержанием и иждевением с рентодателем (ООО), если рентополучатель умирает через 2,5 месяца с момента гос регистрации договора ренты и при этом спустя 2 месяца после заключения договора ренты состояние рентополучателя резко ухудшилось, о чем свидетельствуют подтверждающие медицинские документы и показания в следственные органы третьих лиц? Если да то хотелось бы увидеть ссылки на законодательство.
Здравствуйте. Ухудшение состояния рента получателя не является основанием расторжения договора ренты.
Спросить
Можно, но очень сложно. Надо доказывать в суде факты, о которых вы написали. Надо доказать , что ухудшение здоровья было следствием заключения договора ренты.
СпроситьЗаключен договор пожизненной ренты с коллегой по работе. Я - плательщик ренты - хочу расторгнуть сделку. Собираюсь предложить рентополучателю сделать это по согласию сторон. Но опасаюсь, что она потребует выкупа ренты. Могу ли я платить ренту и одновременно подать в суд в одностороннем порядке с просьбой расторгнуть сделку? Получается, я буду платить до расторжения сделки, чтобы у рентополучателя не было основания для выкупа. Скажите, пожалуйста, будет ли рентополучатель даже и в случае, если я плачу ренту и одновременно добиваюсь в суде права на расторжение сделки в одностороннем порядке, иметь право на выкуп ренты?
Да вы платя ренту можете подать в суд иск о расторжении договора ренты.Если платите ренту то снований согласно ст. 593 ГК РФ требовать ее выкупа нет
СпроситьХотелось у Вас проконсультироваться по следующему вопросу: была оформлена рента с пожижненным проживанием моей мамой на гражданского мужа. Теперь мама хочет поменять квартиру или расторгнуть договор ренты. Может ли она что-нибудь сделать? При каких обстоятельствах вообще можно расторгнуть договор ренты с пожизненным проживанием, кто и как это может сделать из участников данной сделки? Можно ли не расторгая договор ренты с пожизненным проживанием обменять квартиру на другую и требуется ли согласие на это рентодателя или рентополучателя, нужно ли согласие обоих участников сделки или достаточно желания одного из участников сделки - кого именно? (чьё согласие из участников сделки обязательно)
Если мама передала свою квратиру, то есть она - получатель ренты, то ничего с квартирорй сделать она не может - собственник уже плательщик ренты. Он распоряжаться квратирой может тотлько с согласия мамы. Ратсоржение договора или признание его недей
СпроситьЕсли мама передала свою квратиру, то есть она - получатель ренты, то ничего с квартирорй сделать она не может - собственник уже плательщик ренты. Он распоряжаться квратирой может тотлько с согласия мамы. Ратсоржение договора или признание его недействительным в суде при наличии оснований.
СпроситьНа сколько мне известно, есть рента с пожизненным иждивением и без иждивения. Если рента БЕЗ ИЖДИВЕНИЯ то рентополучатель платит налог с суммы ренты, а если С ИЖДИВЕНИЕМ? Как здесь рассчитывается налог? Или нет налога? Спасибо.
Нужно ли согласие рентополучателя? Ответьте пожалуйста господа юристы!
Может ли оспорить договор ренты наследник после смерти рентополучателя? И будет ли иметь значение то,что рентополучатель умер через две недели после заключения договора?
Наследники могут после смерти наследодателя обратиться в суд с иском о признании сделки (договора ренты в данном случае) недействительным. Через какое время после совершения сделки умер наследодатель значения не имеет. Дело для наследников очень сложное.
СпроситьГарантирует ли заключение договора пожизненного содержания с иждивением плательщику ренты (дочь) получение доли рентополучателя (мать), если в 3-х комнатной приватизированной квартире (внук, сын, и сам рентополучатель) дочь не имеет доли и не прописана?
Заключение договора ренты подразумевает подл собой передачу недвижимого имущества плательщику ренты. Так что вам стоит уточнить вопрос, кому принадлежит квартира и желает ли собственник заключать ренту
СпроситьВ ходатайстве о проведении судебно-психиатрической экспертизы после смерти Н., я не указала адрес организации которая будет проводить экспертизу. При подготовке к судебному заседанию по моему исковому заявлению, суд не вынес определение для проведения экспертизы. Почему? Может ли быть причиной неуказанный адрес организации для проведения экспертизы? В тексте ходатайства я указала, что обязуюсь экспертизу оплатить. Исковое заявление звучит так: о признании недействительной сделки, совершенной гражданином не способным понимать значение своих действий и руководить ими и применении последствий недействительности сделки. Сделкой являлся договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением между гр-ном Н. и Гр-ном М. Рентополучатель в момент заключения ренты была после перенесенного третьего по счету инсульта с левосторонним гемипарезом по типу тромбоза. В строке Подпись рентополучателя - стоит фамилия рентополучателя, но по медицинским и объективным данным, рентополучатель в силу заболевания, инвалид 2 гр., поралича рук и ног - не могла подписать данный документ. При подписании договора ренты рукоприкладчиком, в договоре ренты должна быть запись о подписи рукоприкладчиком? В делах нотариуса какие записи должны быть об этом? Может ли рукоприкладчик подписывать договор ренты - фамилией рентополучателя? Как доказать явную подделку подписи, которую видно невооруженным глазом и без экспертизы?
В ходатайстве о проведении судебно-психиатрической экспертизы после смерти Н.
, я не указала адрес организации которая будет проводить экспертизу. При подготовке к судебному заседанию по моему исковому заявлению, суд не вынес определение для проведения экспертизы. Почему ? Может ли быть причиной неуказанный адрес организации для проведения экспертизы?
Спросить
---Здравствуйте, суд может и сам назначить экспертизу на своё усмотрение. значит для её назначения суд не усмотрел оснований. Обжалуйте это решение в суд вышестоящей инстанции. Всего хорошего.
Спросить
