Почему мы не можем выбрать непосредственную форму управления собственниками жилых помещений и как это влияет на заключение договоров на оказание услуг?.

₽ VIP

Эти вопросы, четко и ясно, регулируются ЖК РФ.

Статья 164. ЖК РФ Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. ДОГОВОРЫ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, ГАЗОСНАБЖЕНИЯ (В ТОМ ЧИСЛЕ ПОСТАВКИ БЫТОВОГО ГАЗА В БАЛЛОНАХ), ОТОПЛЕНИЯ (ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПОСТАВКИ ТВЕРДОГО ТОПЛИВА ПРИ НАЛИЧИИ ПЕЧНОГО ОТОПЛЕНИЯ) ЗАКЛЮЧАЮТСЯ КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ОТ СВОЕГО ИМЕНИ.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Надежда,

На основании Жилищного кодекса РФ, который очень четко объясняет права собственников при избрании формы управления домом. Их Три: - управляющая компания (УП);- товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственное управление домом (НУД). В Вашем случае ибранная форма считается реализованной, когда заключены договора с организациями на обслуживание дома. Вы должны уведомить орган местного управления (администрацию) о избранном способе управления домом (обязательно) тогда Вам не будут отказывать в заключении договоров.

Помимо ЖК РФ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, регулируют волнующие Вас вопросы, согласно которым «надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договоров о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

Сейчас не помню, но есть ещё Письмо Минэкономразвитиия разъясняющее вышеуказанные Правила. Выйдите на мой эл. адрес вечером я его найду.

С Уважением