Как развод влияет на ипотеку и деление имущества?

398₽ VIP

Может в ближайшие три года обратиться в суд и разделить долги согласно ст. 39 СК РФ (Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Супруг может подать затем на раздел имущества и разделить не только имущество но и долги по ипотеке, согласно вашей доле в общем имуществе супругов - ст. 38 СК РФ

В силу п.п.1 и 2 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч.3).

В силу ч.ч. 1-3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено догВ соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» п.19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Светлана Владиславовна, дети и долги - это два разных вопроса, которые между собой никак не пересекаются. Совместно нажитое имущество (в том числе общие долги) подлежат разделу по общему правилу пополам между супругами (ст. 38 Семейного кодекса РФ). При возникновении спора, он разрешается в судебном порядке.

Что касается детей, то родители имеют равное право на общение и их воспитание. Если родители не договариваются - суд определяет место жительства детей и порядок общения по иску одного из родителей.

Поэтому, при наличии претензий, бывший супруг вправе обратиться в суд (как впрочем и вы сами при необходимости).

Светлана Владиславовна, добрый день!

В соответствии с п.3 ст.39 СК РФ Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. При этом при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст.39 СК РФ).

Вы вправе заключить соглашение с бывшим супругом о разделе имущества в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ:

общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Также Вам следует учитывать, что квартира не будет подлежать разделу, т.к. у Вас уже определены доли в имуществе в соответствии со ст.244 ГК РФ.

При этом определение места жительства детей регулируется ст.65 СК РФ и рассматривается отдельно от имущественных прав супругов.

Уважаемая Светлана Владимировна !

Эти 2 несовершеннолетних детей, судя по вашей информации, не только ваши, но и теперь уже экс-супруга вашего. С расторжением брака согласно положений Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК) отцовство не лишается.

Если эта квартира была приобретена во время брака и была оформлена с согласия отца детей на детей и на Вас в долях, то при разделе этой квартиры доли собственности квартиры детей разделу не будут подлежать, а вот ваша доля собственности по иску экс-супруга на основании статей 34, 38, 39 СК может быть разделена поровну.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Светлана Васильевна, Вы не указали важной информации.

Кто брал (оформлял) кредит на квартиру ? Вот это важно для разъяснения вашего вопроса.

Если кредит был оформлен именно на Вас, то конечно Вам в этом случае доверять обещаниям экс-супруга по поводу оплаты им этого кредита конечно наивно.

Лучше все таки довести все ваши семейные дела до конца, а это значит произвести раздел имущества, а также и кредита, а точнее оставшейся задолженности по кредиту. И жить тогда уже спокойно.

Знать свои права (и обязанности конечно) - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не во вред. Вот в этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации.

Удачи Вам.

Светлана Владиславовна, здравствуйте!

Всё дело в том, что раздел имущества между супругами осуществляется в том случае, когда доли супругов в общем имуществе не определены (ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).

Но Вы в своем вопросе указываете, что у Вас с детьми по 1/5 доли на каждого члена семьи.

Отсюда вопрос. Если у Вас и у двоих Ваших детей по 1/5 доли в праве собственности на квартиру, то, следовательно, у бывшего уже супруга 2/5.

Но дело не в этом. А в том, что поскольку размер долей в праве на квартиру уже определен (2/5 у бывшего супруга и по 1/5 у Вас и у детей), то раздел, как получается, уже произведен.

Разделу подлежит лишь то имущество, которое находится в совместной, а не в долевой собственности, то есть имущества, в праве на которое размер долей не определен.

У Вас же уже определен размер долей, а стало быть делить уже нечего, всё уже поделено.

При этом если бывший супруг взял на себя (пусть и устно) обязательства по оплате ипотечного кредита за квартиру, то пусть его и платит.

Между тем, учитывая, что Вы и дети являетесь сособственниками данной квартиры, то формально (независимо от того, что бывший супруг добровольно самостоятельно оплачивает кредит) обязательства по оплате кредита лежат на всех собственниках квартиры. То есть, помимо бывшего супруга, на Вас и на Ваших детях.

И если за детей их обязанности должны исполнять их родители (то есть Ваш бывший супруг и Вы), то за себя Вы самостоятельно должны исполнять свои обязательства.

Иначе говоря, исходя из всех обстоятельств Вашего дела, на мой взгляд, бывший супруг вправе впоследствии предъявить лично к Вам претензии (в том числе и в судебном порядке) о возмещении ему тех средств, которые он уплатит в погашение кредитных средств, приходящихся на размер Вашей доли в праве на квартиру (т.е. в размере 1/5).

При этом если эти требования будут заявлены им по прошествии 3 лет после осуществления соответствующих платежей в погашение кредита, то Вы в суде сможете заявить о пропуске им срока исковой давности.

Как указано в ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ОН ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ ВЗЫСКАНИЯ С ВАС ПОЛОВИНЫ ВЫПЛАЧЕННЫХ ИМ СУММ, ЕСЛИ ДОКАЖЕТ В СУДЕ, ЧТО ПЛАТИЛ ТОЛЬКО ОН И ЗА СЧЕТ ЛИЧНЫХ СРЕДСТВ.

ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕ ВОЗРАЗИТЬ, ЧТО ДОЛГ БЫЛ ОБЩИЙ И ПЛАТИЛСЯ ИЗ ОБЩИХ СРЕДСТВ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ НЕ ЗАВИСИМО ОТ ТОГО, КТО ВНОСИЛ ПЛАТЕЖИ СЧИТАЕТСЯ, ЧТО ПЛАТИЛИ ОБА.

ПОЭТОМУ ОН ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ ПОЛОВИНУ УПЛАЧЕННОГО ИМ ТОЛЬКО ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА, Т.Е ПОЛОВИНУ ТОГО, ЧТО ЗАПЛАТИТ С МОМЕНТА КАК БРАК БУДЕТ РАСТОРГНУТ - СТ. 38 СК РФ.

ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА ДЕТЕЙ С ВАМИ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ОБЩЕНИЯ С НИМИ СУПРУГА - СТ. 66 СК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10

(ред. от 06.02.2007)

"О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей"

8. В соответствии с п. 2 ст. 66 СК РФ родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, возникший спор разрешается судом по требованию родителей или одного из них с участием органа опеки и попечительства.

Исходя из права родителя, проживающего отдельно от ребенка, на общение с ним, а также из необходимости защиты прав и интересов несовершеннолетнего при общении с этим родителем, суду с учетом обстоятельств каждого конкретного дела следует определить порядок такого общения (время, место, продолжительность общения и т.п.), изложив его в резолютивной части решения.

При определении порядка общения родителя с ребенком принимаются во внимание возраст ребенка, состояние его здоровья, привязанность к каждому из родителей и другие обстоятельства, способные оказать воздействие на физическое и психическое здоровье ребенка, на его нравственное развитие.

Светлана Владиславовна, а почему по 1/5 доле квартиры у каждого, если Вы пишете, что муж в число собственников не входит, а собственниками являетесь Вы и двое детей? Тогда должно быть по 1/3 доле квартиры у каждого?!

У Вас какой договор - купли-продажи с привлечением заёмных (кредитных) средств? Меня интересует момент регистрации прав собственности по данному договору. Если Вы и дети стали собственниками долей квартиры сразу после заключения договора и регистрации в Росреестре, то Ваша доля получается совместно нажитой в браке, и если денежные средства за неё будет выплачивать Ваш бывший супруг, то он, разумеется, будет ставить вопрос о признании за ним права собственности на половину от Вашей доли квартиры. Если же в договоре указано, что собственниками Вы станете после полной выплаты денежных средств по договору, то Ваш бывший муж сможет взыскать с Вас денежные средства. Половину средств, выплаченных именно за Вашу долю в период брака, и все средства, выплаченные за Вашу долю после расторжения брака. А также половину средств, выплаченных до расторжения и после расторжения брака за доли детей (потому что расходы на детей должны распределяться между родителями поровну). Но взыскание в этой ситуации будет не потому, что долги супругов делятся пропорционально долям в праве собственности на имущество (где тут долги супругов?!) Здесь просто будет взыскание на том основании, что он вложил свои деньги в оплату Вашей недвижимости.

Нужно видеть Ваш договор, чтобы составить более определённое мнение!