Права мужа на квартиру при долевой собственности сына - как избежать проблем?
По договору дарения в 1996 году имеем с сыном (22 года) квартиру в долях 1/2 у каждого, прописаны по другому адресу. В этом году я вышла замуж и мы хотим продать с сыном свою кв и купить другую, тоже по 1/2 доли. Доплаты нет. будет ли муж иметь отношение к нашей собственности и как этого избежать?
если жилье покупается на ваши личные средства, то оно не является общей совместной собственностью, однако доказывать это придется в суде
или можете заключить брачный договор
Спросить
Вера Сергеевна, НЕ относится к общему имуществу супругов:
1. имущество, полученное до брака (здесь могут возникнуть сложности с доказыванием;
2. имущество, полученное по безвозмездной сделке (дарение).
Избежать притязаний супруга можно способом № 2 либо оформив брачный контракт у нотариуса.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Я с мамой являемся собственниками квартиры, хотим продать и купить другую. В этом году я вышла замуж. При покупке муж тоже будет иметь доли, т.к. куплена в браке. Как сделать так чтобы при покупке я и мама остались собственниками.
В 1992 г.я вышла замуж. В 1993 году родился сын! В 1995 г в ноябре муж получил от комбината квартиру 1-ю (в ордере записаны муж, я и сын) В январе 1996 г мы развелись, а в феврале того же года мы прописались в этой квартире! В мае 1996 г я вышла замуж а в январе 1997 г родился сын от второго брака и был прописан туже квартиру! В 1999 г мой бывший муж женился но его жена не прописана в квартире! В октябре 2012 г бывший муж умер, квартира не приватизирована! Кто имеет право стать собственником?
Хотим продать с дочерью нашу с ней квартиру (собственность пополам) и купить ей квартиру, но она вышла замуж, что же теперь муж будет иметь права на её половину?
Но он никого отношения к этой квартире не имеет.
если не составят брачный контракт то в принципе муж может иметь права на приобретенную в браке квартиру
СпроситьЕсли ваша дочь, будучи в браке, получит квартиру по безвозмездной сделке (дарение), то такое имущество не будет являться общим имуществом супругов и не будет подлежать разделу.
Спросить
Еще добавлю немного к совершенно правильным ответам коллег, как вариант, что можно совершить сделку в интересах третьего лица.....Вы (или кто другой) по договору совершаете сделку в интересах дочери, вносите деньги, а право собственности приобретает дочь....Квартира не будет общим имуществом супругов.
Спросить
Светлана, объясняю вам самый простой вариант действий.
Вы продаете свою нынешнюю квартиру, потом покупаете предназначенную для дочери квартиру, при этом оформляете ее не на дочь, а в свою собственность.
После этого дарите эту квартиру своей дочери.
В силу статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
И поскольку квартира будет получена дочкой по безвозмездной сделке, то есть по сделке дарения, то в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ муж дочери при разводе не будет иметь на нее никаких прав. Только право пользования, если дочь его пропишет в свою квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, такая ситуация брак зарегистрирован в 1996 году, в 1999 году приватизирована квартира на родителей и сына (толе были прописаны в квартире) в этом же году обменяли на другую по договору мены без доплаты. В 2004 году супруги развелись, в 2016 году умерла мать и в наследство вступили отец с сыном, сейчас эту квартиру хотят продать, вопрос: может ли претендовать бывшая супруга на долю мужа (мена в браке без доплат) спасибо.
Здравствуйте. Бывшая супруга не вправе претендовать на имущество, приобретенное в браке супругом по безвозмездной сделке.
Спросить
Доброго времени суток!
К сделкам мены согласно нормам ГК РФ применяются правила о купле-продаже (ст 567 ГК), то есть сделка возмездная. Но так как имущество приобретено взамен ранее приватизированного, то права не имеет
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста, ситуация такая, в 2012 году муж отдал свою долю в квартире маме, сейчас мы хотим купить квартиру у матери и она хочет вернуть ему долю (чтобы у него была больше часть на будущее) и оформить тем самым дарение этой доли... будет ли облагать налогом эта доля если мы после дарения будем выкупать оставшиеся доли квартиры?! Или нужно чтобы прошло три года с момента дарения?
В 1989 г. поучила ордер на комнату в коммуналке; в 1991-родила; в 1995-вышла замуж; в 1998-приватизировала на себя и сына; в 1999-договор мены на 1-комнатную квартиру; в 2000-договор-купли продажи на 2-комнатную (доплата по договору 10 т. р. ) Муж никогда не был зарегистрирован на нашей с сыном жилплощади. В 2011-развелись, он претендует на долю. Вопросы: Будет ли ему выделена конкретная доля, если да, то какая? Будет ли ему выделена денежная компенсация, если да то 1/2 от суммы доплаты по договору, либо по рыночной цене на сегодняшний день?
Любовь Николаевна, Ваш супруг сможет претендовать на 1/2 от Вашей доли в квартире, если она полностью в Вашей собственности, то на 1/2 долю квартиры. Оценена она будет исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения дела о разделе совместно нажитого в период брака имущества.
Более подробно можно проконсультироваться на очной консультации у адвоката.
Спросить
Любовь Николаевна, в соответствии с Семейным кодексом, спорная квартира является вашей совместной собственностью, при разделе которой каждый из супругов имеет право на 1/2 доли. При разделе возможно соглашение бывших суупругов, при недостижении соглашения - в судебном порядке, определить какое имущество остается у каждого из супругов, какая компенсация уплачивается и кем. При определении принадлежащей доли в спорной квартире в учет будет принята либо инвентаризационная, либо рыночная стоимость квартиры (по Вашему выбору).
СпроситьЗдравствуйте.
Уважаемая Любовь Николаевна,
Из вашего обращения следует, что комната в коммунальной квартире принадлежала вам и вашему сыну в равных долях. Вы эту комнату обменяли на однокомнатную квартиру. Однокомнатная квартира стала принадлежать вам и вашему сыну на праве собственности в равных долях. На этом «этапе» супружеской жизни ваш муж, как говорится, не имел никаких имущественных прав на однокомнатную квартиру.
В 2000году вы «приобрели» 2-х комнатную квартиру по договору купли-продажи с элементами мены (смешанный договор, регулируется частью3, статьи 421 ГК РФ), «оплатив» эту покупку ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРОЙ, принадлежащей вам и вашему сыну и Десятью Тысячами рублей, принадлежащих в равных долях на основании закона (Семейного Кодекса) вам и вашему мужу.
При таких обстоятельствах, а также при наличии документов, подтверждающих эти обстоятельства, Не может быть никакой речи о принадлежности 2-х комнатной квартиры в равных долях вам и вашему мужу. Вашему мужу в 2-х комнатной квартире принадлежит долька, которую можно было приобрести на Десяти тысяч рублей, то есть на пять тысяч рублей в момент приобретения двухкомнатной квартиры.
Долю мужа в денежном (по ценам кв. метров в вашем городке на сегодняшний день) и "метражном" выражении можно найти следующим образом: берёте калькулятор, набираете цену квартиры на год приобретения, делите её на пять тысяч рублей (вторая часть из 10 тысяч, принадлежащих вам и вашему мужу в равных долях в момент приобретения 2-х комнатной квартиры), получите частное, указывающее на количество долей по пять тысяч рублей каждая.
Затем набираете на калькуляторе размер общей площади квартиры, делите её на количество долей по пять тысяч рублей, получаете частное, указывающее, сколько метров жилья приходилось в 2000году на пять тысяч рублей, то есть количество метров (сантиметров), принадлежащих вашему мужу.
Оцените 2-х комнатную квартиру на сегодня, узнаете, сколько стоит площадь квартиры (метры, сантиметры), принадлежащей мужу.
Чтобы не было проблем в будущем, вам следует оформить раздел имущества надлежащим образом.
Полагаю, что всё понятно и ясно.
Всего доброго.
P.S.Если во время брака был проведён дорогостоящий ремонт на общие супружеские средства, то доля мужа может увеличится. Но это уже другая история.
СпроситьЭту квартиру я продала и купила меньшую (была сумма доплаты). Собственником этой квартиры стала я и моя дочь.1995 году я развелась. Муж не претендавал на раздел имущества. В 1997 году путем купли продажи эту квартиру я обменяла на лучшую. Доплата уже была произведена мной. В 1999 году я снова вышла замуж за бывшего мужа. 2004 году мы развелись. Вопрос следующего характера. Имеет ли право мой бывший муж на деньги при продаже существующей квартиры (если я собирусь ее опять менять путем купли продажи). С уважением, Яна.
Он пропустил срок давности на раздел квратиры и на поулчение денег с 1995 года. Но подать иск он может
СпроситьБывший муж в квартире не проживает, но имеет в 1/3 собственности. Я и мой совершеннолетний сын имеем по 1/3 собственности. Хотим с сыном продать свои доли, но муж не согласен. Как это сделать?
Через суд продавать ничего не нужно. Ваш муж имеет преимущественное право покупки продаваемых долей, поэтому предложить выкупить доли Вы должны сначало ему, а затем уже третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана. Прежде, чем принять решение на продажу принадлежащих Вам с сыном долей, обратитесь в орган опеки и попечительства, предварительное разрешение которого на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, принадлежащего Вашему несовершеннолетнему сыну, обязательно; предложите вариант улучшения жилищных условий сына в результате отчуждения его доли. Получите согласие, тогда уведомите в письменном виде бывшего мужа, то он вправе приобрести у Вас указанные доли в первоочередном порядке за определенную Вами цену. В случае его отказа, либо по истечении 1 месяца, составляйте договор купли-продажи с иным лицом, но за цену, не ниже той, которую указывали, уведомляя бывшего мужа. Всего доброго.
Спросить
Вы письменно должны уведомить его о продажи своей доли и предложить её купить, если он в течении месяца не даст вам ответ, вы можете продать свои доли кому захотите
СпроситьЯ (прописана с 1996 года), сын, бывший муж (прописан с 1983 года) (развод по суду от 2006 года), брат мужа (с 2000 года ордер на квартиру открыт на него) и его дочь (2002 года) прописаны в трехкомнатной муниципальной квартире, хотим приватизировать есть ли моя доля т.к. в собственности квартира (договор рента), и будет ли считаться эта доля совместно нажитым имуществом если бывший муж будет настаивать на разделе.
Право имеете, если зарегистрированы в квартире. Совместно нажитым имуществом приватизированное жилье не считается
Спросить
Добрый день. Все граждане, прописанные в квартире и не участвовавшие ранее в приватизации могут претендовать на получение доли квартиры в собственность в порядке приватизации.
Доля, полученная в порядке приватизации, не делится супругами, совместной собственностью не является.
Спросить
Имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Спросить
