Права собственности в трех комнатах комунальной квартиры - роль замужней дочери
Три комнаты приватизированы в комунальной квартире. В двух комнатах по одному собсвеннику, а у третьего, в свидетельство на прово собственности вписана дочь, замужняя, живущая у мужа. Она являтся ли полноправным дольщиком в
квартирие или только в доле своего отца?
Хотел бы спросить какова процедура родственного обмена: мой отец и я прописаны в двух комнатах 8 и 24 м (двух из шести) в коммунальной квартире, комнаты не приватизированы, мать моего отца прописана в комнате 16 м (одной из трех) в коммунальной квартире, комната приватизирована, при всем при этом имеющемся мой отец со своей матерью хотят поменяться местами.
Посредством обмена такой вариант осуществить невозможно, если предварительно не будет сделана приватизация комнат в коммунальной квартире в общую долевую собственность, после чего отец сможет осуществить с матерью мену (с доплатой или без таковой) своей доли на комнату матери с Вашего письменного согласия, поскольку Вы, в случае приватизации комнат, будете обладать правом преимущественной мены (ст.250 ГК РФ). Осуществлять обмен муниципального жилья на собственное с 1 марта 2005г. невозможно, т.к это не предусмотрено действующим ЖК РФ. Другой путь, реализация которого предусматривает полное доверие между Вами, отцом и бабушкой : бабушка продаёт или дарит своему сыну свою комнату и с Вашего согласия и с согласия наймодателя муниципальной площади регистрируется по месту жительства в муниципальном жилье, из которого Ваш отец снимается с регистрационного учёта и поселяется в комнату, ставшую его собственностью. Необходимо иметь все документы органов ЗАГСа, подтверждающие Ваше родство с бабушкой и Ваше согласие на её вселение (ст.70 ЖК РФ).
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящая из 4 комнат, три комнаты приватизировали и принадлежат двум собственникам, четвёртая комната принадлежит администрации. Как можно оформить в собственность четвертую комнату?
Если не в найме, вправе выкупить. Если в найме, то как и все остальные приватизировать.
СпроситьПри рождении сын был прописан в комнате отца в коммунальной квартире. Впоследствии комната была приватизирована, ребенку принадлежит 1/2 комнаты (комната 22 м², другая половина отцу.
С рождения ребенок проживает с матерью, у которой в собственности находится двухкомнатная квартира (56 м²). Квартира нуждается в хорошем ремонте. Можно ли продать долю ребенка в комнате отца с целью улучшения жилищных условий ребенка (в частности-ремонт квартиры, где он проживает)?
Здравствуйте!
Можно, но потребуется согласие отца и органов опеки и попечительства.
СпроситьВ трёх комнатной комунальной квартире 2 хозяина, одному пренадлежит одна комната, второму 2 комнаты. Комнаты преватизированы с долей не жилой площади. Как делиться не жилая площадь на двоих или на три комнаты?
Анастасия, у каждого из собственников указана его доля в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с этими долями и определяется право в общей долевой собственности.
СпроситьУважаемая Анастасия! Для того, чтобы установить принадлежащей собственнику комнаты доли в МОП коммунальной квартиры нужно из общей площади всей квартиры вычесть жилую площадь всей квартиры(трёх комнат). Полученное число нужно умножить на дробь. В числителе дроби-жилая площадь занимаемой собственником комнаты(или комнат), а в знаменателе-жилая площадь всей квартиры.
Спросить
В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ст. 42 ЖК РФ).
Каждый собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право пользования общим имуществом. Использование осуществляется по соглашению с иными собственниками. Если же соглашение не достигнуто, то Вы имеете право обратиться в суд для того, чтобы в судебном порядке установить порядок пользования общим имуществом.
СпроситьПо согласию, в соответствии с долями (доли указаны с учетом общей (жилой и нежилой) площади.
Если согласие между сособственниками не достигнуто, то определить порядок пользования можно в судебном порядке.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Юрий, право преимущественной покупки у Вас возникнет только при условии, если Вы -собственник жилья в данной квартире. Для начала -приватизируйте Ваши комнаты.
СпроситьКомната приватизирована. Один из собственников умер. Пол года не прошло. У мужа есть свидетельство о собственности на долю комнаты. Он является наследником доли матери умершей. Может он прописать свою супругу в эту комнату не дожидаясь право на собственность матери.
Не может, т.к. согласно ст.247 ГК РФ регистрация по месту жительства происходит с согласия всех участников общей долевой собственности. А пока вопрос с остальными участниками долевой собственности не решен до завершения вопросов по принятию наследства и выдачи нотариусом свидетельств о праве на наследство. Ведь при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.
Спросить
Нет, не сможет. Только по истечении 6 ти месячного срока сможет оформить право наследования нотариально и затем в россреестре.
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте. Нет, пока не может. Нужно согласие всех собственников жилого помещения согласно требований Гражданского кодекса РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае нужно ждать получения свидетельства на право собственности согласно наследования и регистрации перехода права в Росреестре.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, у наследника нет такого права, так он не вступил в наследство. Статья 1153 ГК РФ. Способы принятия наследства (действующая редакция)
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 3 статьи 123.20-1 настоящего Кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Может с согласия нотариуса в течение 6 мес. срока со дня смерти собственника второй доли в силу ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Согласна ст. 247 ГК вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Т.к. муж является наследником к имуществу одного из совладельцев то прописать жену можно с согласия других собственников доли квартиры.
Спросить
Ст.1154 ГК определен срок приятия наследства. Только после истечения 6 месяцев наследник может получить правоустанавливающие документы на имущество. Без этих документов на регистрационный учет не поставят.
Спросить
Уважаемая Марина г. С-Петербург!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- муж сможет зарегистрировать свою супругу в данной комнате только с Согласия других Сособственников.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.12.2018 г.
СпроситьМарина, согласен с раннее ответившими коллегами, пока муж не вступит в наследство в виде доли после умерший мамы, вы не сможете зарегистрироваться в квартире. Если с даты смерти прошло менее трех месяцев и есть срочная необходимость в регистрации, то ваш супруг и вы можете обратиться в суд с иском о регистрации по месту проживания супруги на основании ст. 246-247 ГК РФ. Если с момента смерти мамы прошло более трех месяцев, то обращаться в суд нет смысла по причине аналогичного срока который потребуется для вступления решения суда в законную силу и принятия наследства.
СпроситьУ меня есть в собственности комната в 3 х комнатной коммунальной квартире. В каждой комнате проживает по одному собственнику. Я предлагаю им выделить комнаты в натуре, чтобы можно было продать комнату в ипотеку, они ничего не хотят. Я могу добиться выделение комнаты через суд?
Добрый день. Выделить комнату в натуре Вы не можете. Квартира это не только комнаты, но и помещения общего пользования к которым доступ общий. Вы можете определить порядок пользования, как соглашением между соседями, так и через суд, указав какой конкретно комнатой кто пользуется, после чего продать свою долю в квартире, с указанием конкретной комнаты.
Спросить
Просто в моем кадастровом паспорте указан # моей комнаты 3 и у каждой комнаты свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Если будет соглашение, эта комната пройдет по ипотеки?
Спасибо за ответ.
СпроситьИмею в собственности комнату, в свидетельстве на право собственности указано:
Объект права: комната, назначение жилое. Площадь 13.6 кв.м этаж 6. Номер на поэтажном плане:23 также указан номер дома и номер квартиры.
Комната находится в восьми комнатной квартире (бывшее общежитие секционного типа).
Ни в одном из документов не указано, что квартира, в которой находится комната является коммунальной.
ВОПРОС: нужно ли согласие собственников других комнат при продаже моей комнаты?
Вы не указали самое главное : вид собственности - что написано? Долевая или общая долевая? Если долевая - не нужно согласие. Если общая долевая - нужно согласие.
СпроситьМожно ли купить комнату в комунальной квартире по ипотеке, если в свидетельстве право собственности указана доля, а не комната? И можно ли переделать свидетельство в регпалате, что б в нем указали собственность комната, или какое-нибудь дополнительный подтверждающий докумет для банка?
Здравствуйте Маша. В свидетельстве справедливо указана доля. Комнату указать в свидетельстве невозможно, поскольку доли рассчитываются исходя из общей площади квартиры, а доля в общей площади квартиры с площадью комнаты заведомо не совпадают.
При выдаче свидетельства о праве собственности к нему подшивается договор, послуживший основанием для выдачи свидетельства. Вот в этом договоре и должна быть указана комната, владение и пользование которой установлено в счет доли в праве собственности на квартиру. А вот самое сложное это ипотека, поскольку ипотека это уже распоряжение и такое распоряжение невозможно без согласия других собственников. Так что вопрос о получении кредита под ипотеку комнаты, сложнее, чем может показаться на первый взгляд. В любом случае необходимо обращаться к юристу. Успехов.
Щукин Н.Г.
Спросить
