Как составить договор аванса при продаже квартиры с покупателем, получающим ипотечный кредит, чтобы обезопасить себя от финансовых рисков и задержек выплаты

Question

Хотим купить квартиру. Для этого нужно продать свою. Покупатель есть, НО он берет ипотечный кредит. Сделка может затянуться надолго. Вопрос как грамотно составить договор аванса, чтобы не потерять ту квартиру которую мы выбрали, в случае задержки банком выплаты по ипотеки денег покупателю нашей квартиры. Какими должны быть сроки? И наша защита от финансовых потерь?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Делайте договор ЗАДАТКА. В этом случае при отказе покупателя от сделки задаток не вернется (но и Вы если откажетесь, будете должны перечислить соответствующие деньги, кроме взятого задатка, покупателю)

Елена · Answer

Спасибо за ответ,но он не по сути нашего вопроса. Ситуация такова: мы хотим купить квартиру, но для этого должны продать свою. Продавец квартиры, которую мы нашли, готов ждать 1,5 месяца  при заключении договора задатка. Покупателя на свою квартиру мы нашли, но он будет оформлять ипотечный кредит и деньги могут не прийти в срок, оговоренный в договоре задатка с покупателем нашей квартиры. Будут нарушены сроки не по тому,что кто-то из нас отказался от сделки, а по независящим от нас причинам. (Банк моего покупателя не перечислит мне деньги)В этом случае я, как покупатель, теряю свой задаток?

Как составить договор аванса при продаже квартиры с покупателем, получающим ипотечный кредит, чтобы обезопасить себя от финансовых рисков и задержек выплаты

Порядок оформления альтернативной сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита без привлечения агентств.

В случае отказа банка от предоставления ипотечного кредита, сможет ли покупатель вернуть аванс?

Продажа квартиры с отсрочкой - возможность отказать в пролонгации аванса и возврате залога

Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.

Как вернуть аванс после расторжения альтернативной сделки купли-продажи недвижимости?

Возможно ли закрыть свою дебиторскую задолженность, используя чужой долг по кредиту/займу/ипотеке?

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Проблема возврата аванса при отказе продавца - законность и последствия

Вопрос о возврате аванса по договору поручения при отказе банка в выдаче ипотечных средств

Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59