Как совершить размен неприватизированной квартиры без купли-продажи и куда обратиться?

Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.

Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.

Уважаемая Марина!

Внастоящее время в случае,если сумма, вырученная от продажи квартиры не будет превышать сумму эквивалентную 5000 МРОТ на момент заключения договора продажи квартиры ( сейчас она составляет 83 рубля 49 копеек ), Вы будете освобождены от уплаты подоходного налога.

С 01.01 2001 г.на основании ст.220 ч.2 НК РФ Вы не будете платить налог,если продадите квартиру за сумму, не превышающую 1000000 рублей,при условии,что Вы являлись собственником этой квартиры не менее 5 лет.

Первоначально Вам нужно найти покупателя Вашей квартиры; затем подобрать варианты размена. После этого одновременно Вам нужно оформить три сделки - продажа Вашей квартиры и покупка двух других.О том, кто из участников сделки будет платить за оформление договоров, нужно договориться заранее. Однако по общему правилу, платит покупатель квартиры.

В соответствии с подп. 1,п. 4 ст. 4 Закона РФ "О государственной пошлине" № 105-ФЗ от 19.06.1997 г., размер государственной пошлины, взимаемой за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, составляет 1,5 % от суммы договора.

Далее все зависит от того, какую сумму Вы будете указывать в договоре - оценку БТИ( бюро технической инвентаризации -не знаю, как этот орган называется в Питере) или реальную цену квартиры. В случае, если Вы указываете реальную цену квартиры, сумма, которую Вам придется заплатить будет достаточно велика, зато Вы будете гарантированы от того, что в случае расторжения договора получите копейки вместо реально уплаченной суммы. Решать Вам.

Уважаемая Елена! Вы имеете право на обращение в суд с иском о принудительном размене квартиры на основании ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, в соответствии с которой "если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении". В соответствии с данной же статьей обмен или размен жилых помещений по договору соц. найма может быть произведен только на помещения, также предоставленные по договору соц. найма. Т.е. разменять на квартиры в собственности Вы не сможете. При этом данный размен технически сложен по следуюшим причинам: Вам нужно найти вариант размена, затем письменно предложить его бывшему мужу. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если Вы получите отказ, либо не получите никакого ответа в течение месяца, Вы можете обращаться в суд. Подобранный Вами вариант должен оставаться действиующим весь период - от его нахождения, то вынесения решения судом. С уважением, Дмитрий Константинович.

Если подвал не был указан в договоре купли-продажи - никуда, его Вам не продавали.

Только не стоит никому говорить, что вы не передаете денег - иначе ваша сделка ничтожная со всеми вытекающими последствиями.

Мать вправе распорядиться своей долей по своему желанию, то есть может вам и продать. Может постоимости БТИ. Сделка в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Мосрегистрации. Составить договор можете самостоятельно или у юриста. При необходимости - обращайтесь.

Вы можете оформить договор купли-продажи. При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе).

Ели вам потребуется помощь в оформлении договора, - обращайтесь. С уважением,

Переоформить квартиру возможно, затраты только на госпошлину, если документы будете составлять и подавать сами.

Если Ваш отец был прописан и отказался от приватизации путем подачи заявления в письменной форме, то у него остается право бессрочного пользования данной квартирой.

Выписать через суд его не получится и без его согласия произвести обмен тоже нельзя. Договаривайтесь.

Если отец был зарегистрирован в квартире после приватизации, то согласно ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жил помещения право пользования данным жил помещением за бывшим членом семьи собственника этого жил помещения не сохраняется.

Можете сами составить договор дарения она вам подарит обратитесь в ТОРЦ и зарегистрируйте сделку и получите документ о праве на собственность.

1) см. ст. 131 ГК

2) можете обжаловать решение ФНС

Добрый день. А вот мы не слышали такого, и Вам верить слухам не советуем

Да, это возможно. Обращаться нужно в отдел соц. защиты по месту жительства.