Как решить вопрос с покупкой садового участка, где часть приватизирована, а часть находится в договоре о пожизненной аренде, и что делать с участком аренды?
Покупаю садовый участок. Часть участка приватизирована, часть находиться в договоре о пожизненной аренды, дом не приватизирован. Продавец хочет сразу получить всю сумму, как быть? Что делать с участком с пожизненной аренды?
Вы можете оплатить только за ту часть участка, на которую у продавца имеются документы. А остальные деньги оплачивайте тогда, когда он признает право собственности на оставшуюся часть участка (получит свидетельство о праве собственности).
СпроситьЗемельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.
Сумма членского взноса устанавливается на общем собрании исходя из сметы расходов СНТ, в которую входит сумма арендной платы за землю СНТ. Членский взнос пропорционален площади садового земельного участка, т.е.чем больше площадь участка, больше сумма членского взноса. Тем не менее у некоторых садоводов остаётся непонимание. Риторический вопрос: как быть? Выходит, что собрание принимает правильное решение? Спасибо.
СпроситьСкажите пожалуйста, как составить договор купли продажи на садовый участок, если он не приватизирован, находится в аренде, на участке имеется садовый дом, продавец предлагает составить предварительный договор, а в дальнейшем я сама уже буду его приватизировать.
Купить можно только то, что является чьей-то собственностью, то есть тот участок, на который у продавца имеется свидетельство о регистрации права собственности..
Поэтому не рекомендую заключать такой договор,
Если вы об этом спрашиваете, то не представляете, какие проблемы могут возникнуть у вас в связи с приватизацией.
Спросить
Продать можно только то, что тебе принадлежит...
Если право собственности нет - то и продавать нечего...
СпроситьСадовый участок находится в аренде (в зеленке вид права-аренда). Хозяин участка умер. Как теперь быть с участком? Он переходит по наследству? Или должны произойти иные действия?
Вам необходимо ознакомится с сами договорам аренды.Обычно переходят по наследству.
СпроситьПокупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
Ваш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу.
СпроситьУ меня есть садовый участок в стн. 5 соток приватизировано, есть свидетельство. Остальные 125 м не приватизированы. Находится этот участок на моем, в границах других участков, на дорогу не выходит, правление дает согласие о предоставлении мне в безвозмездную собственность этого учамтка. Скажите, какие нужны документы для оформления этого участка в собственность?
Как решить вопрос со смешанной собственностью и арендой земельного участка при возможной продаже.
Дом и часть участка-в собственности сына. Другая часть участка-в аренде-на мое имя. вопрос-заканчивается срок аренды, можно ли выкупить, продлить аренду (дом стоит в конце улицы, земля там никому не нужна) и второе-сын хочет продать все. как быть при при продаже участка в аренде? Мне оформить договор переуступки? Как продать участок в аренде? Спасибо.
Вы можете уступить право аренды сыну и в порядке ст.22 ЗК РФ и он продаст дом, земельны й участок свой, а часть участка - по переуступке права аренды. Либо участок переуступаете Вы,ст.22 ЗК РФ сами, а сын продает принадлежащие ему объекты, ст.209,454 ГК РФ. Это если дом расположен на участке, принадлежащем сыну.
Спросить
Имеете полное право уступить сыну право аренды. Продаётся просто через договор купли-продажи (454 ГК РФ)
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3 - 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7 - 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
(п. 9.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
СпроситьВы ориентируйтесь на рпавоустанавливающие документы, то что в собственности можно продать, а то что в аренде, называется переуступить право аренды, на тех же условиях, что и у Вас.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
Вы неправильно информируете юристов сайта. Я думаю, что ваш дом стоит на участке, который в собственности сына, а ещё один участок вы взяли в аренду. Беспрепятственно продавайте дом и участок, принадлежащие сыну. Аренда на второй участок может перейти к новому собственнику, если он захочет получить его в аренду.
СпроситьМожет. Есть договор аренды и права собтв на дом и землю под ним. как приватизировать? Это возможно?
СпроситьДом и земельный участок у Вас уже приватизированы на сына. А вот с договором аренды - сложнее. Земельный участок можно либо оформить в собственность, обратившись в администрацию. Либо, как вариант, передат ь права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ.
СпроситьЕсть в собственности участок, купленный у другого гражданина. На участке гараж, который приобретен у того же гражданина. В ЕГРН права и на гараж и на земельный участок зарегистрировала на себя. Впоследствии у кадастрового инженера сделала техплан по уточнению площади и изменению наименования с "гараж" на "садовый дом". Садовый дом кирпичный, с фундаментом. Далее выяснилось что часть садового дома вышла за границы участка на муниципальную землю. Подала заявление в администрацию на утверждение границ нового участка, на котором часть дома оказалась. Границы утвердили, поставили участок на кад. учет. Но с заключением договора аренды администрация не спешит. Получается часть дома будет находиться на участке, который в собственности, часть - на участке в аренде. Есть одно но! Это земли ЗАТО, то есть выкупить арендованный участок и объединить с принадлежащим мне участком не выйдет. Перераспределение земель сделать также не выйдет. Получается как бы часть дома - это самовольная постройка? Возможно ли в судебном порядке обязать администрацию заключить договор аренды на вновь образованный участок? (земли "для ведения садоводства", территориальная зона садоводство).
Если Вы имеете в собственности дом, то автоматически - право пользования земельным участком, необходимым для его обслуживания. Пусть вопросы арендной платы беспокоят администрацию.
СпроситьПокупаю дачный участок в к/с, участок не преватезирован. Продавец участка тоже покупал его 4 года назад у предъидущего владельца. Сам к/с развалился: председателя нет, электричества и воды тоже. То есть получается, что участками люди занимаются сами, участки не приватизированы, кому принадлежат - неизвестно: толи местной администрации, толи развалившемуся к/с, некоторые участки вообще заброшены. Могу ли я в дальнейшем оформить на законных основаниях данный участок в собственность, приватизировать? Какие мои действия?
Вопрос спорный...
Строго говоря Вы и купить этот участок не можете, поскольку он не является собственностью продавца.
Необходимо узнать, чей это все-таки участок и на каком праве он предоставлен. Для этого нужно обратиться в ФКП и получить выписку из кадастра на приобретаемый участок, после чего уже принимать решение о том, как действовать дальше.
Можете обратиться за сопровождением сделки, так, по крайней мере, Вы будете освобождены от необходимости самостоятельно бегать по инстанциям и получите юридически грамотный пакет документов на участок.
СпроситьУчасток, который я хочу купить, состоит из 2-х частей, одна с собственности, вторая-нет, продавец хочет получить всю сумму сразу по предварительному договору купли-продажи. Оформление 2-го участка в процессе. Что делать? Как правильно составить этот договор?
На сегодняшний день такого не может быть. В соответствии с земельным кодексом РФ объектом прав в РФ может быть только земельный участок. Т.е. ни каких частей. Либо весь участок, либо участка вообще нет, либо два участка.
Купить вы можете только то, что в собственности у продавца. Это должен быть участок с конкретным кадастровым номером, местом положения (ориентиром), границами, площадью.
Если денег не жалко, можете покупать второй, на который права собственности нет.
С вашим участком надо разбираться, без документов это не возможно.
СпроситьУ нас с супругом имеется земельный участок, который не приватизирован, а находится в аренде (договор заключен с администрацией города). На участке построили теплицы и небольшой дачный домик (ни где не зарегистрирован). Договор аренды оформлен на мужа. Как поделить право пользования участком при разводе?
Вы можете поделить ваше совместно-нажитое имущество по соглашению с супругом как угодно. Доли супругов в соот. с СК РФ считаются равными.
Если поделите по 1/2, то Вам необходимо будет обратиться в муниципалитет, и заключить доп. соглашение к договору аренду. Т.е. на стороне арендатора будет 2 лица.
Спросить
