Продажа собственной квартиры с использованием материнского капитала - риски продавца и альтернативные способы совершения сделки

Покупатель хочет использовать при покупке доли в квартире материнский капитал. Как можно обналичить маткапитал? Получение наличных будет после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре? Должно быть разрешение у покупателя, что пенсионный фонд согласен на данную сделку или опекунский совет?

Продавец и покупатель подали документы в МФЦ на регистрацию сделки купли-продажи квартиры. По определенным причинам решено сделку не совершать. Регистрация сделки еще не произошла по срокам - есть в запасе три дня. Как правильно расторгнуть сделку ДО регистрации по обоюдному согласию продавца и покупателя квартиры?

Сообщение: Здравствуйте. Пожалуйста подскажите. Продаю квартиру в Питере, сам из деревни, есть покупатель но через ипотеку банка ВТБ 24, они хотят заложить деньги в ячейку, а заберу я их после получения регистрации право, свидетельства. Это немного понятно, но они хотят провернуть двойную сделку, т.е. они так же продают свою меньшую квартиру по ипотеки другому человеку и так же закладывают деньги в ячейке другого банка ДельтаКредит. Документы на регистрацию будут подаваться одновременно, и когда их покупатели и мои получат свидетельство я должен ехать в два банка и забирать деньги из ячеек, чтобы получить общую сумму стоимости квартиры. Так практикуется? Очень нужен совет, заранее благодарен. Юрий.

Продаю квартиру, покупатель часть суммы хочет оплатить материнским капиталом. Какие возможны для меня риски, если я получу этот материнский капитал после оформления собственности на покупателя и будут ли с меня какие то налоговые вычеты? Заранее спасибо.

Продаём квартиру. У покупателя большая часть денег наличные, остальное материнский капитал. Сделку оформляем у нотариуса. Далее в МФЦ оформляем квартиру на покупателя. И только после этого ждём остальную часть суммы, которую перечислит банк. На таком варианте настаивает покупатель. Правильно ли это и какие есть риски у меня (продавца)?

Уважаемые господа юристы помогите найти выход из следующей ситуации: 08.04.2002 г. между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель) был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Недвижимое имущество, которое являлось предметом купли – продажи, по акту приема – передачи передано от продавца покупателю. Покупателем осуществлена оплата за купленное недвижимое имущество. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Однако до настоящего времени указанная выше сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку продавец уклонялся от государственной регистрации сделки. В настоящее время покупатель намеревается осуществить государственную регистрацию сделки. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации следки должны подать обе стороны сделки. На данный момент предприятие, которое являлось продавцом, деятельности почти не осуществляет (по информации главного бухгалтера в нем идет подготовка к ликвидации): у предприятия отсутствует руководитель, который мог бы выдать доверенность на представление интересов предприятия по государственной регистрации сделки. Как можно осуществить государственную регистрацию без участия представителя продавца? Можно ли в этом случае подать заявление в суд в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ? Как правильно оформить заявление и какие будут требования покупателя? Возможно ли при этом не привлекать продавца? Что будут являться доказательством уклонения продавца от государственной регистрации сделки, если между сторонами были только устные разговоры, о том, что необходимо осуществить государственную регистрацию, а продавец отказывался. Другой вариант: можно ли в этой ситуации обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество? Что будет являться доказательствами права собственности, если у покупателя имеется только договор купли – продажи недвижимого имущества и акт приема – передачи? Заранее благодарю за помощь.

Продаю квартиру по ускоренной схеме регистрации, с обременением в пользу продавца, при подписании договора получаю половину суммы, вторую половину получу после того, как покупатель получит свидетельство. На что обратить внимание? Какие для меня риски предусматривает эта схема?

Меня зовут Александра. У меня вопрос, касаемый ипотечного кредитования. В данный момент продаю квартиру, покупатель моей квартиры оформил ипотеку, банк одобрил запрашиваемую покупателем сумму. Подскажите пожалуйста, в течение скольки дней я, как продавец смогу получить деньги? Сразу после подачи документов на регистрацию или только после получения покупателем зарегистрированного договора и свидетельства о регистрации права? И вообще, какие могут быть риски?, ведь при сделке наличными утром - деньги, вечером-стулья, здесь же наоборот - сначала я подписываю документы, а деньги уже после. Существует ли риск того, что деньги я могу не получить? Заранее спасибо. С уважением, Александра.

Продаю недвижимость (доля в квартире). Покупатель предлагает следующие условия: основная сумма наличкой, доплата материнским капиталом. Так как материнский капитал для меня лес темный, прошу объяснить, как проходит такого рода сделка, какие есть подводные камни,.. Напрягает то что в договоре прописанно что регистрация права собственности у покупателя наступает сразу после регистрации в палате и потом только идем в пенсионный фонд... Деньги сперва основная часть через 5 дней после регистрации в рег. палате. А мат капитал через 2 месяца.. а если покупатель откажется платить и переводить деньги.. И где гарантия что мне ПФ их через 2 месяца перечислит? А если ПФ покупателю откажет. То право собственности по договору всё равно уже у него... Как быть в таких случаях.. Я договор конечно такой не подписал.. в общем как можно подробнее. Прошу сразу аргументировать свои ответы. Заранее благодарен.