Право на наследство квартиры вопреки отказу мужа - какие риски и последствия?
₽ VIP
Два месяца назад скончался мой муж. В 1999 году я получила по ордеру квартиру. Приватизировала ее в свою собственность, муж и сын от участия в приватизации отказались в мою пользу. В 2000 году квартиру я продала и купила другую. Договор купли продажи составлен только на мое имя, также и свидетельство о собственности. Теперь дети от первого брака собираются требовать свою долю в наследстве. Вопрос такой: если муж не имел доли, не являлся собственником, может ли вообще идти речь о наследстве. Могу ли я сейчас продать квартиру и какие могут быть последствия, если дети подадут в суд. Спасибо.
В вашем случае квартира куплена в период брака, в связи с чем является общим имуществом супругов. Выделить долю нотариус не может, только судебный порядок выделения доли. Соответсвенно при подаче наследниками иска о выделении супружеской доли они будут просить максимально - с учетом указанных 4 (вы, двое? детей от первого брака, ваш сын) наследников - им по 1/8, на двоих 1/4.
Как вы можете защититься в суде (от иска вы никак не защититесь, любой вправе его предъявить).
ВАм следует подать встречный иск на признание квартиры личным имуществом супруги. Нужно смотреть 2 договора купли-продажи. За сколько вы продали первую квартиру, за сколько приобрели другую. Важно, как проходили сделки - в один день или был промежуток.
То есть возможно вам и не удастся доказать, что эта квртаира является вашей личной.
Насчет продажи - вам придется написать бумагу на регистрацию - что вы не в браке ее купили или в браке, но муж умер. Из вашего свидетелсьтва о смерти будет видно, что вы продаете сразу, думаю ваша сделка не пройдет в ФРС.
Но даже если пройдет, по ст. 302 ГК РФ вернуть обратно возможно наследникам долю.
Если наследники получают долю, у вас есть возможность воспользоваться преимущественным правом при разделе наследства и получить эту долю в счет своего наследства, взамен отдав другое наследственное имущество стоимости доли другим наследникам или деньги.
Спросить
Ирина! ВАм подавать никаких бумаг к нотариусу не нужно. КВАРТИРА МОЖЕТ БЫТЬ СПОРНОЙ, НО ТОЛЬКО 50%. ИМЕННО НА ЭТУ ДОЛЮ, с учетом разьяснений адвоката Саломатовой и будет предметом спора. Наследство или нет, все зависит о того, докажите ли Вы что все деньги от продажи прежней квартиры пошли на покупку спорной. Если не докажите, то 50 % доли квартиры будет делится между наследниками....Н.А.
Спросить
Квартира приватизирована: 1 доля - на моего второго мужа, 2-е доли - на меня (т.к. сын свою долю подарил мне) и 1 доля - на мою дочь от первого брака. Сейчас дочь покупает квартиру и мой второй муж настаивает, чтобы дочь подарила свою долю в нашей квартире мне. Какие могут быть последствия? Стоит ли вообще это делать? Спасибо, Наталья.
Добрый день!
Решение подарить долю в квартире является правом Вашей дочери, именно ей решать дарить Вам ее или нет.
Если Ваша дочь подарит Вам долю, то у Вас будет 3/4 доли у мужа 1/4.
Последствия: Если Вы (или муж) захотите продать свою долю в квартире, то согласие на продажу нужно спрашивать только у супруга (а так придется спрашивать согласие еще и у дочери). В этом заключается преимущественное право владельца доли на покупку доли другого собственника.
Если Вы будете разводиться, то совместное имущество, нажитое в браке будет делиться пополам, т.е. независимо от доли (поскольку квартира тогда будет в долях между Вами и мужем).
Спросить1. 2004 год - находясь в браке, я на свое имя заключила Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с целью последующего получения в собственность квартиры.
2. 2006 год - брак расторгнут - есть свидетельство о расторжении брака.
3. 2007 год - На мое имя оформлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Вопрос: сегодня, в 2014 году имеет ли право мой бывший муж претендовать на долю в квартире?
Полагаю что нет, срок исковой давности по разделу имущества 3 года, ст. 38 СК РФ.
Спросить
Квартира является совместно нажитым имуществом супругов, если все платежи за неё произведены в период брака! Претендовать он имеет право. Что касается исковой давности в 3 года, то этот срок начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало о нарушении своего права. Если он квартирой пользовался, Вы ему не препятствовали, то этот срок течь даже не начал! Суд у него в любом случае иск примет. А Вы будете вправе заявлять о пропуске давности, если считаете, что этот срок пропущен. Если платежи произведены в период брака, то все предыдущие ответы коллег неверны! Рекомендую Вам обратиться за консультацией очно, тут много нюансов.
Статья 34 ч. 2 СК РФ: К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьПодать иск может в любое время. Выиграть при соблюдении сроков. В данном случае вы будете заявлять о применении срока исковой давности в три года, доказывая что его права были нарушены. Он будет доказывать иное. Если все время он пользовался квартирой, то срок не будет применен. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьМуж переехал жить в мою собственную квартиру, в которой я, мои родители и мой сын от первого брака проживали с момента вселения по ордеру, дальнейшей приватизации и оформления в мою собственность, далее через несколько лет, мы законно оформили отношения, после этого продали квартиру, купили дом (оформление на меня), затем продали его, переехали в Россию, купили квартиру (оформлена на меня), будет ли иметь мой муж право на ее часть при разводе, как я могу себя обезопасить? Сейчас нас проживает четверо: я,моя мать, мой совершеннолетний сын и муж. Что муж может отсудить? Еще в моей собственности есть машина. Спасибо.
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В 1997 году была приобретена 2-х комнатная квартира через куплю-продажу. Так как в 1997 г. Свидетельства о приватизации еще не выдавались, имеется договор купли-продажи. Налоги на иммущество мы платили исправно. Эту квартиру в 2009 г. мы продали и купили другую квартиру. При продаже мы получили Свидетельство о приватизации и бывшей квартиры, и вновь приобретенной. С налоговой инспекции пришло уведомление, чтобы мы предоставили налоговую декларацию в связи с получением дохода от проданной квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. Почему? Ведь договор о купле-продаже в 1997 г. являлся Свидетельством о приватизации.
Я, мой муж, мои дети и мои родители приватизировали квартиру в равных долях, получили договор приватизации и свидетельства о собственности. В дальнейшем, мои родители подарили свои доли мне (свидетельство о собственности я получила). Я потеряла договор приватизации. В агенстве по приватизации мне, заявили, что при утере договора приватизации утрачивается право на собственность и его нужно снова регистрировать, получать новые свидетельства на собственность. Так ли это?
Уважаемая Лидия!
Либо Вы что-то не так поняли, либо Вам что-то не то сказали.
Право собственности не может быть утрачено из-за того, что утерян договор приватизации. Право собственности не может быть утрачено, даже если свидетельство о собственности будет потеряно. Право собственности есть! Оно зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии? Значит утратить его нельзя кроме как в результате какого-либо отчуждения, но об этом речь не идёт.
В случае, если договор приватизации был утерян, обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Один экземпляр должен храниться у них. Возможно, они сделают Вам копию (такие фокусы иногда "проходят"). Они могут отказать. В таком случае вполне подойдёт просто выписка из ЕГРП, в которой будет указано основание приобретения недвижимости в собственность - все реквизиты договора приватизации.
СпроситьПри покупке квартиры в браке собственность на квартиру была оформлена на мужа. Сейчас при разводе муж отказывается на 1.2 доли квартиры в мою пользу, как переоформить собственность на меня. Это должен быть договор купли продажи? Какой документ должен быть составлен, чтобы в дальнейшем муж не мог оспорить и квартира осталась только моей собственностью. Спасибо.
Продали приватизированную квартиру, купили по договору купли-продажи новую, всего собственников 5 человек, получили 5 свидетельств на общедолевую собственность: муж, жена, внук, внучка, невестка. Вопрос: может ли муж подарить свою долю по договору дарения жене (чтобы у нее было св-во на 2 доли, т.к. имеются еще 2 наследника первой очереди). Какие могут быть еще варианты без участия других родственников?
Здравствуйте! Да, муж имеет право подарить свою долю жене, так же может написать завещание
Спросить
Здравствуйте!
Да, супруг вправе подарить свою долю супруге.
Составляется обычный договор дарения доли в праве собственности (ст. 572 ГК РФ).
СпроситьМой дед и его жена в 1996 г завещали мне квартиру – каждый свою долю. Дед умер в октябре 2003 г, его жена в декабре 2003 г. Также в собственности был дачный участок с домом (не завещан). У мужа дочь-пенсионерка (моя мать) и сын от первого брака, у жены – племянницы, по обязательной доле может претендовать только дочь мужа. Дочь отказалась от своей доли в доли отца в даче и вкладах в пользу брата. Позже обнаружилось еще одно завещание, в котором муж завещает свою долю квартиры жене. Она не успела вступить в наследство. Теперь я наследую только ее долю квартиры, а его долю наследуют её племянницы. Может ли моя мать подать на обязательную долю в квартире, если отказ она оформила только от дачи и вклада, и после последней смерти прошло более 6 месяцев, а также какая это может быть доля. Заранее благодарна за ответ.
Уважаемая Юлия! Если завещание деда на имя жены сделано позднее, чем Ваше завещание, то действует последнее завещание. В отношении доли деда действует наследственная трансмиссия(ст.1156 ГК РФ), то есть его доля переходит к наследникам жены дети по закону, а если бы всё имущество жены деда было завещано, то к её наследникам по завещанию. Вы не указали кому принадлежал дачный дом с участком и нажито ли это имущество дедом в браке с его женой. Если всё имущество жены деда- доля в квартире или в завещании указано, что она завещает Вам всё своё имущество, то долю деда получите Вы в порядке наследственной трансмиссии. Если же ситуация выглядит иначе, то тогда долю деда наследуют наследники его жены по закону. Ваша мать в течении 6 мес. с момента смерти отца(ст. ст.1154,1157ГК РФ) могла оспорить его завещание частично, если на момент смерти отца она достигла 55 лет или имела инвалидность любой группы(ст.1149 ГК РФ). При этом отказаться от обязательной доли в наследстве нельзя(п.1 ст.1158 ГК РФ). По общему правилу отказаться от части наследства нельзя, но если наследник призывается к наследству по разным основаниям(по закону и по завещанию), то можно отказаться от наследования по закону и не отказываться при этом от наследования по завещанию или наоборот(п.3 ст.1158 ГК РФ). В пользу Вашей матери завещания нет, а отказаться от наследования обязательной доли в наследстве нельзя, поэтому если Ваша мать получила какие-либо вещи отца в 6-ти месячный срок(независимо от их количества и стоимости), то есть фактически приняла наследство(ст.1153 ГК РФ), что можно установить как факт у мирового судьи по месту жительства матери(ст. ст.264-268 ГПК РФ), то она сможет оспаривать завещание на долю отца в квартире частично(размер обязательной доли зависит от того, удостоверено ли оспариваемое завещание до 1 марта 2002г.-2/3 доли от доли умершего или после-1/2 доли от доли умершего).
СпроситьХотела бы узнать. Мы с мужем купили в законном браке квартиру в равных долях собственности в г. Подольске. В квартире прописана моя дочь студентра ВУЗА 4 курса. Сейчас брак расторгнут, Может ли мой бывший муж выписать мою дочь без моего согласия из квартиры.
Еще один вопрос: Может ли он продать свою долю квартиры не уведомив меня о продаже. И каким образом может решиться вопрос продажи доли.
Уважаемая Роза! Выписать вашу дочь из квартиры он не может поскольку, Вы сособственники и имеете равные права и обязанности в отношении данной квартиры.
При продаже своей доли он обязан предложить вам в соответствии со ст. 250 ГК РФ заключить договор купли-продажи на определенных словиях. В случае если в течение месяца Вы не дадите свое согласие на сделку, он вправе продать любому третьему лицу. Обращаю ваше внимание, что на договор дарения данная статья не распространяется.
Спросить
