Арендодатель уведомляет о повышении арендной платы без дополнительного соглашения и при несоответствии фактической площади помещения указанной в договоре
В договоре есть пункты:
1.1. ... Площадь передаваемого в аренду помещения составляет 30,4 кв.м. (Фактическая площадь = 28,9 кв.м.)
2.1. ... Постоянная составляющая арендной платы составляет 400 рублей за один квадратный метр.
2.3. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем досрочно в одностороннем порядке, но не более одного раза в год, путем направления в адрес Арендатора письменного уведомления. Условие об изменении размера арендной платы становится обязательным для Арендатора с момента получения им письменного уведомления.
4.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
УВЕДОМЛЕНИЕ: ...размер постоянной составляющей арендной платы за арендуемые Вами помещения будет увеличен и составит 18 240 рублей в месяц.
Могу ли я через суд признать данное уведомление ничтожным, т.к. оно не закреплено дополнительным соглашением и фактическая площадь помещения меньше указанной в договоре на 1,5 кв.м.?
Вы можете отказаться от оформления доп.соглашения, которое увеличивает аренду в 45 раз, тогда арендодатель будет расторгать договор, м.б. через арбитраж.Через несколько месяцев он Вас выселит.Есть определенные противоречия в договоре, но это мало поможет.
Спросить
Арендодатор в лице КУМИ подал в суд и просить взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок. Но со своей стороны он не выполнял условие договора аренды, т.е. не уведомлял об изменении арендной платы письмом. И постоянно повышал размер арендной платы. А в договоре написано: изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов. Условия договора о размере арендной платы считаются измененными по истечению 10-дневного срока с момента направления Арендодатору заказным письмом уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору. Можно что-либо сделать в этой ситуации?
У меня в договоре аренда прописано, что «Постоянная часть арендной платы может быть пересмотрена Арендодателем в сторону увеличения/уменьшения в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендатора за 30 календарных дней.»
Теперь Арендатор просит добавить фразу «Изменение оформляется доп. соглашением и регистрируются к договору аренды». Но доп. соглашение они ведь могут и не подписать? Это не считается односторонний порядок уже? Арендатор сказал, что в бухгалтерии провести изменение арендной платы только на одном письменном уведомлении не может.
Арендодатель вправе изменять размер арендной платы, но не чаще чем 1 раз в год (ст. 619 ГК РФ).
Регистрировать соглашения к договору необходимо, если договор заключен на срок более года.
СпроситьВ договоре аренды нежилого помещения заключенном на срок менее года Арендодатель и Арендатор (далее Стороны) включили раздел (9. Порядок изменения и расторжения договора.). Пункты 9.5. и 9.6. предусматривают что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению Сторон. В этом случае, Сторона инициирующая расторжение договора обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом Стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении одной из Сторон от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.
Извлечение из договора:
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые изменения оформляются дополнительным соглашением.
9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ при наличии оснований предусмотренных ст. 619 ГК РФ:
9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА при наличии оснований Предусмотренных ст.620 ГК РФ.
9.4. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только через две недели после получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в разумный срок.
9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДАТОРА. В этом случае, АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДОДАТЕЛЯ от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.
9.6. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДОДАТЕЛЯ. В этом случае, АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан письменно уведомить АРЕНДАТОРА не позднее, чем за I (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, укачанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДАТОРА от подписания акта, в течении 3 (трех.) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным.
Какая пошаговая процедура расторжения договора аренды если одна из Сторон желает расторгнуть, а другая Сторона не желает?
Подобные консультации, обычно осуществляются на платной основе, при личном обращении с тем или иным вопросом непосредственно к юристу.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос!
В договоре на оказание услуг предусмотрен пункт:"Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при изменениии условий его действия для одной из Сторон с предварительным письменным уведомлением другой стороны не менее, чем за месяц до даты расторжения".
Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или путем направления уведомления о расторжении договора.
С уважением.
Уважаемая Нелли! В данном случае необходимо оформлять соглашение о расторжении договора.
С уважением.
СпроситьОдобрена сделка с заинтересованностью - договор субаренды, существенными условиями договора, кроме прочих, были одобрены цена договора, а также другое условие, а именно Размер субарендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, Арендатором в объеме изменения размера арендной платы соответствующего Договора аренды земельных участков в случаях изменения порядка расчета арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, коэффициента индексации или ставки арендной платы в соответствии с законодательством РФ. Субарендатор уведомляется об изменении размера арендной платы заказным письмом. Изменение размера cубарендной платы вступает в силу с момента получения Субарендатором заказного письма с соответствующим уведомлением и также устанавливается в дополнительном соглашении, составленном Сторонами совместно. Данное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
В настоящее время произошло увеличение размера арендной/субарендной платы в связи с проведенной кадастровой оценкой земельных участков и, соответственно, увеличением их кадастровой стоимости.
ВОПРОС: Требуется ли при заключении между сторонами дополнительного соглашения об увеличении размера субарендной платы одобрение сделки с заинтересованностью на совете директоров?
Договор уже одобрен, а на соглашение уже не нужно получать ободрение, так как сама сделка уже согласована.
СпроситьДоговор аренды бы заключен в августе 2011 г. на 11 мес. По окончании продлен на тот же срок и на тех же условиях, т.к. ни одна из сторон до окончания срока не заявила о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Арендная плата составляла Х руб. Расчет арендной платы: Общая площадь х Стоимость 1 кв.м = Арендная плата в месяц.
На днях получили претензию о необходимости уплаты задолженности, якобы образовавшейся за 2013 год. Обоснование: 1. Условие договора: При изменении ценообразующих факторов (?) размер АП пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке. При этом Арендодатель предупреждает Арендатора за 10 кал. дней путем письменного уведомления по мере необходимости. 2.Изменение стоимости 1 кв.м почти в 3 раза (!). Мы об этом ничего не знали и платили прежнюю сумму. Требуют оплатить задолженность в теч.5 дней, в противном случае предупреждают о расторжении договора в одностороннем порядке и и взыскании убытков и пени в судебном порядке.
А ведь по договору Дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением по договору. Разве изменение АП не должно было оформляться допсоглашением при такой размытой формулировке о праве Арендодателя её изменятть? Какие ценообразующие факторы изменились и на сколько?
Претензию передали простым способом без нашей подписи о получении. Можно на нее не отвечать? Или ожидать приглашения в Арбитраж? Что нам в данной ситуации вообще делать?
В вашей ситуации надо видеть все документы. И еще быть уверенным, что ничего другого не подписано.
СпроситьВ 18.02.2008 года был заключен договор аренды земельного участка в ЯНАО городе Надыме, расчет арендной платы за год составлял 998 рублей. В июне 2008 года получил свидетельство о прекращении ИП. Участок не освобождал, так как был нацелен продать магазин и арендная плата в год меня устраивала. В 2013 году районная дума устанавливает ставки арендной платы и коэффициенты за использование этого участка становятся 26373,63 руб. Уведомление об изменении мне приходит в в середине 2014 года. В пункте договора Размеры условия внесения арендной платы в пункте 3.5.1. написано В случае централизованного изменения коэффициентов к ставке арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством о федеральном бюджете на соответствующий год, без заключения дополнительного соглашения сторон. В пункте 3.5.2. Не чаще одного раза в 2 года, в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой соответствующим органом местного самоуправления, путем заключения дополнительного соглашения сторон. В пункте Изменения, расторжения и прекращения Договора пункт 6.1. Все изменения и дополнения к Договору, кроме указанных в п. 3.5.1. договора, оформляются Сторонами в письменной форме дополнительным соглашениями, подлежащими регистрации в Надымском отделе Управления Федеральной службы.
В 2011 году сделал АКТ проверки органом государственного земельного контроля в том что торговый павильон на этом земельном участке не используется и не ведется предпринимательская деятельность.
В 2015 году администрация сделала уведомление о выплате арендной платы с 2013 года по 2015 год после того как я сдал участок по акту приемки-сдачи земельного участка.
Дополнительных соглашений об изменении арендной платы я не заключал.
Как мне быть в такой ситуации?
В Вашем случае, прежде чем дать вам ответ необходимо ознакомиться со всеми материалами, иначе можно только навредить.
СпроситьДобрый день. В договоре точно нет пункта о том, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы путем направления уведомления?
Когда составлен акт приема-передачи земельного участка? В 2015 году?
Если Ваш договор предусматривает исключительно составление дополнительных соглашений, в том числе по факту изменения размера арендной платы, а таковые не составлялись, то оплатите задолженность по арендной плате в размере, установленном договором в расчете с начала возникновения задолженности до момента передачи участка.
СпроситьДоговор аренды подписан 03.08.2012 г., фактически помещение передано по акту тоже 03.08.2012 г. зарегистрирован договор в службе гос. регистрации 05.12.2012 г. В Договоре есть пункт размер арендной платы может быть изменен дополнительным соглашением к настоящему договору, но не чаще одного раза в год и не более чем, на 10%. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора об изменении арендной платы за 60 календарных дней до предполагаемой даты введения данного изменения с указанием нового размера Арендной платы. Можно ли, повысить арендную плату спустя год после фактической передачи помещения и подписания договора? И на что ссылаться? Заранее благодарю!
Уважаемая Наталья, возможность изменения арендной платы предусмотрена ст.614 ГК РФ, а также, в Вашем случае, договором. Возникает вопрос с какой даты в договоре прописано его действие - с даты заключения или с даты регистрации. От какой даты Вы исчисляете годичный срок?
СпроситьВ договоре аренды земельного участка, где арендодателем является администрация города, предусмотрено условие изменения арендной платы за землю в одностороннем порядке в случае изменения приказа Департамента государственной собственности округа Об арендной плате за земельные участки, где определен порядок определения размера арендной платы, условия и сроки её внесения. В период действия договора данный приказ был признан утратившим силу. И порядок определения размера арендной платы уже устанавливается Правительством округа. В условие договора ссылка на односторонне изменение арендной платы в связи с этим не вносилась. Принцип методики расчета арендной платы при этом не изменился. Утрачивается ли в таком случае право у арендодателя на односторонне изменение размера арендной платы?
