Возможность аренды помещения без зарегистрированного права собственности - нормы и последствия

09.11.2014, 09:05

• г. Ставрополь

Я открываю магазин детской одежды в арендуемом помещении Но право собственности на помещение у арендодателя ещё не зарегистрировано. На руках у него разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Оформление продолжается. А я на днях уже открываюсь. Подскажите пожалуйста можно ли так, а если нет, то что за это грозит мне и арендодателю, на основании какой нормы и кто может это проверить? Я знаю, что лучше сначала зарегистрировать право. Но если это не сделано, а торговать я начал... ? Ждать некогда по многим обстоятельствам. В п. 5 ст. 9.5. КоАПа говорится об эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. А оно у арендодателя есть. Значит он может сдать в аренду без регистрации права собственности на 11 месяцев? Поясните пожалуйста! СПАСИБО?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Лигостаева А.В. 4.1

09.11.2014, 09:41,

г. Ставрополь

---на моё мнение. у арендатора нет такого права. пока он не приведёт документы в порядок (регистрация права собственности)

Спросить

Адвокат

Сивцева Н.И. 4.8

09.11.2014, 10:51,

г. Ставрополь

Сурен, если не сдано в эксплуатацию, то не подтверждено, что строительный объект соответствует строительным нормам и правилам. По учету расходов - все завит от того, как Вы уплачиваете налог. Если для учета расходов требуется предоставить договор аренды, то право должно быть зарегистрировано.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59