Влияет ли незарегистрированное право собственности на действительность договора аренды/съема квартиры?

• г. Москва

Можно ли признать договор дорения не действительным если перед этим был подписан договор купли продажи квартиры? Но по договору купли продаже переход право собствености не зарегистрирован.

Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Надо анализировать все обстоятельства на очной консультации, если нужна помощь, обращайтесь!

Спросить

Для этого нужны основания.

Спросить

То есть стороны решили не продавать, а дарить квартиру? Вряд ли, на мой взгляд, это будет основанием для расторжения сделки. Такова воля сторон.

Спросить

Для точного ответа нужно знать нюансы.

Но считаю, что есть основания признания договора дарения недействительным. ДКП консенсуальный договор и считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.(ст. 398 ГК РФ)

После подписания договора, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3 ст. 551 ГК РФ)

Даритель, заключая договор дарения, априори знает о заключенном ДКП. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение, т. е. сделка действительная. В то же время, лицо может потребовать признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности в связи с обманом при наличии достаточных оснований. Продавец обязан исполнить договор. Если он заключил несколько договоров в отношении одно­го и того же имущества, он также обязан все их исполнить, а при невозможности, которая в такой ситуации очевидна, должен нести установленную ответственность - возместить причиненные убытки.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Елена, г.Москва !

Если Договор купли-продажи квартиры НЕ представлялся в Россреестр на государственную регистрацию перехода Права собственности, то в этом случае вам НЕ надо оспаривать Договор купли-продажи, а вам необходимо представить в Россреестр Договор дарения квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.11.2014г

23:56 моск.

Спросить

Хотела уточнить. Моя тётя 10 февраля 2014 г подписала договор купли продажи квартирыс с соседом. Но она говорит что не помнит что подписывала (я предпологаю была пьяная так как я знаю что она пьёт) но в августе 2014 она со мной заключила договор дарения и подарила мне квартиру мы договор зарегистрировали. И квартира теперь моя. Но сасед узнав об этом подал в суд о признании дд не действительным и понуждении об регистрации и перехода право собствености на него Он можит выйграть суд?

Спросить

если квартира ваша, то о чем речь? она подписала филькину грамоту. Вы собственник. у вас .как вы пишите. зарегистрирован договор в росреестре.

Не зарегистрированный ДКП -это не о чем, он подлежит обязательной регистрации

Спросить

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. (ст. 398 ГК РФ)

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вам надо заключать с адвокатом соглашение на ведение дела. Только полностью ознакомившись с материалами дела, можно будет избрать верную позицию. Может быть целесообразно подать встречный иск о признании договора КП недействительным в связи с тем, что тётя в момент его подписания находилась в состоянии, когда не могла осознавыать значение своих действий. Вопрос в том, что ещё она ему подписала (напр., расписку в получении от него рыночной стоимости квартиры)? Надо анализировать ВСЕ материалы дела и, чем быстрее, тем лучше! Если готовы к сотрудничеству, обращайтесь!

Спросить

Юристы ОнЛайн: 100 из 47 429 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 091 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
379
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 986 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
765
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
124
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
101
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 603 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
358
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 743 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
128
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 020 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
492
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 178 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 649 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
398
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 388 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
116
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 932 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
33
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 458 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
385
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 907 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
198
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 628 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
66
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 497 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
126
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 102 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
84
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 995 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
177
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
30
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 668 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
317
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.4 12 421 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 25 843 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
372
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 470 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
291
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 519 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
267
показать ещё