Медработнику выдана квартира по социальному найму, но она перешла в ведомственную и грозит быть изъята при увольнении - что делать?

398₽ VIP

Ваши права нарушены в результате незаконных действий должностных лиц. Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ), а в силу п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде любое решение, действие (бездействие) органа власти или должностного лица.

Кроме того, обратитесь в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.

Обратитесь в жилищную комиссию

Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.

2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,

и прокуратуру

Добрый день!

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации".

Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Договор коммерческого найма жилого помещения

регулируется нормами Гражданского кодекса, предусмотренными статьями 674, 675, 678, 680, пункты 1 — 3 ст. 68. Договор социального найма жилого

помещения — ст. 672 ГК РФ и разделом III Жилищного кодекса РФ.

В государственном

и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения

предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Иными словами, в социальный найм могут быть переданы только те помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования.

В связи с этим вероятнее всего, Ваше жилое помещение было исключено из муниципального фонда. Однако Вас всё же должны были уведомить о существенном изменении договора. Поэтому вы можете обжаловаться действия виновных лиц в прокуратуре либо в суде.

Для начала Вам нужно обратиться к собственнику данной квартиры с письменным заявлением о предоставлении информации о переводе данного помещения из социального найма в коммреческий. К заявлению приложите копию договора. При наличии письменного отказа, и исходя из оснований можно будет говорить о судебной перспективе и о целесообразности подачи искового заявления в суд.

Марина Петровна, здравствуйте!

Если изначально квартира была предоставлена Вам на основании социального найма, то в одностороннем порядке администрация не вправе была изменять условия проживания.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как указано в ст. 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При этом необходимо бы знать, каким образом Вам стало известно о том, что заключенный с Вами договор переделали в коммерческий наём.

На мой взгляд, даже если у Вас изначально после выдачи ордера не было в письменной форме договора социального найма, в судебном порядке возможно возложить на администрацию обязанность по его заключению, независимо от того, что квартира была передана в ведение ведомства, поскольку изначально возникли правоотношения, соответствующие социальному найму (бес указания срока Вашего проживания).

ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ ДЕЙСТВИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ДОГОВОРА В СУДЕ, Т.К. ПОДОБНОЕ НАРУШАЕТ ВАШЕ ПРАВО НА ЖИЛИЩЕ И ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ -СТ. 40 КОНСТИТУЦИИ РФ.

С ВАМИ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ЧТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ОРДЕРОМ, И БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ НА РАСТОРЖЕНИЕ ЭТОГО ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧЕНИЕ НОВОГО, ТОЛЬКО ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ, ДОГОВОР НЕ МОГ СТАТЬ ДОГОВОРОМ КОММЕРЧЕСКОГО И СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО НАЙМА. СТ. 310, 450 ГК РФ.

В СУДЕ ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ПОНУЖДЕНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА (ЕСЛИ НЕ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН), А ТАКЖЕ ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННЫМИ РЕШЕНИЙ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТАТУСА ДОГОВОРА. СТ. 131-132 ГПК РФ.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Признавайте договор коммерческого найма через суд ничтожным, если без вашего ведома он заключен, по основаниям ст.166-167 ГК РПФ и возвращайтесь в соцнайм.

Если у Вас остались документы, подтверждающие социальный найм квартиры, советую обратиться в суд с иском о признании договора коммерческого найма недействительным и понуждении администрации к заключению договора социального найма.