Споры о границах земельных участков - возможность выиграть суд и оформление без согласия соседей

Судебные споры по земельным участкам - решение конфликта с соседями и оформление границ без их подписи

О судебных спорах по земельным участкам. Моя мама с папой решили оформить свой дом и прилегающий земельный участок. Кроме Свидетельства о праве собственности утвержденной формы постановлением правительства РФ от 19.03.1992 № 177 на земельный участок выданного сельским советом, правоустанавливающих документов на дом и на землю не было. Собрав все необходимые для регистрации документы, вызвав техника и геодезиста мы получили план этот план нам нужно согласовать и подписать у соседей. Соседи отказываются подписывать план, так как их не устраивают границы между нашими домами. Мы идя на компромисс с соседями которые чинили нам препятствия решили согласится с их условиями по перенесению границы земли в нашу сторону с фасадной стороны дома. После изменения границ в плане их так же не устроил наш план и они объяснили это тем, что им нужна земля еще и за домом во дворе мотивируя это тем, что им нужен подход к их надворным постройкам для обслуживания. Так как за нашим домом соседи построили кирпичную надворную постройку которая стоит между границами домов то есть практически за нашим домом и вставили окно которое выходит на наш двор. Теперь они требуют метр земли от этой надворной постройки. Хотя вход в нее со стороны двора соседей. Наши соседи тоже решили оформить дом, они также составили план, но со своими границами между домами, которые не устраивают нас. После их долгого молчания мы решили все таки пойти на компромисс и предложили поделить все пополам для подхода им к их надворным постройкам. Они все равно отказались подписать, и из-за этой ситуации нам пришлось оформлять по дачной амнистии, мы уже сдали документы на регистрацию, но границы так и не будут уточнены. ВУ дальнейшем нам придется подавать в суд, чтобы суд определил границы земельных участков между домами. Для доказательной базы нам необходимо будет нанимать судебного эксперта, который даст заключение о законном или незаконном расположении соседской постройки. Так же если дело соседи не захотели мирным путем решить этот вопрос нам придется еще написать жалобу в архитектурный и в САНПИН так как их постройка вплотную построена к их дому и выходит на наш двор. Скажите пожалуйста исходя из сложившихся практик можем ли мы выиграть суд? А можно, ли оформить границы земли без подписи плана соседями, и как это можно сделать?

Читать ответы (1)

Соседи отказываются подписать межевой акт - возможно ли отстоять участок земли в суде?

Я приобрел дом с земельным участком в деревне, в кадастре границ не было, но спустя три года я делаю межевание с которым были все стороны согласны, и акт согласования подписан всеми участниками. Но сейчас (спустя 1,5 года) соседи смежной стороны отказываются от подписи и претендуют на часть моей земли между нашими домами. Хотя все это время эта земля обрабатывала б и использовалась мной и претензий не возникало, пока я не начал строить забор. Соседи решают тоже сделать межевание своего участка, но границы сдвинуть в мою сторону. Т.е либо я отдаю по хорошему, либо через суд они восстановятся границы. В настоящее время меж план зерегистрирован мной в кадастре. Могут ли соседи отсудить этот участок земли на моей территории, который, если судить по меж плану мой?

Читать ответы (6)

Соседи оспаривают границы земли после суда о наследстве - возможна отмена сделки 3 года спустя

Мы оформили наследство через суд (дом и земля). Потом продали. Через некоторое время оказалосьчто покупатель судится с соседями на счёт границ земли. Выяснилось что наши границы земли наложены на соседний участок. Покупательница на компромис не идёт: По кадастровому плану эта земля моя и я её купила и просит отмосток дома соседей разрушить. Соседи подали в суд о признании кадастровой ошибки. Но при заседании её не получилось доказать (хотя план земли соседей был составлен раньше). Теперь подали об отмене прав собственности на землю за нами и отмене договора купли-продажи на землю. Скажите пожалуйста чем это нам грозит? И возможна отмена сделки? Прошло 3 года с момента продажи. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как защитить свою землю и предотвратить нарушение фундаментов построек соседей

Как можно вернуть нашу землю? Наш участок земли. .был выделен БТИ 25 лет назад построен дом.. есть план БТИ. .есть схема участка. Его размеры. Землю мы не приватизировали. Соседи купив дом по соседсту. Отрезали от наших территорий 1 сотку земли в свою собственность. .Меживание.. проводилось без нас.. и мы год не знали что земля где мы жили находиться в её собственности. Теперь соседи хотят установить на этой земли 2 метра.. между нашими постройками и их домом.. выгребную яму.. поставить кольца диаметром 1 м 50 см. что нарушит наши фундаменты построек при рытье эксковатором. Как можно вернуть нашу землю? Наш метр.. что проходит между их домом и нашими постройками? И имеют ли они право рыть... и устанавливать выгребную яму к границам наших фундаментов? Есть же правила СниП.. С УВАЖЕНИЕМ нИКОЛАЙ.

Читать ответы (2)

Соседи спорят о границах земельных участков и заборе - Что говорит закон?

Я купила землю. Вызвала геодезиста и выяснилось, что у соседей забор стоит на моей стороне по всей длине на 0,6 метра. Когда был геодезист и выносил точки в натуру соседи не создавали препятствий. Когда после оформления земли в собственность, я решила перенести забор, соседи создают препятствия и говорят что забор стоит здесь 70 лет и это их земля. Могут ли соседи у меня отсудить мою часть земли? Моя земля в собственности, а их нет. Как мне законно поставить забор на его место, согласно кадастровому плану.

Читать ответы (9)

Как правильно оформить земельный участок при наличии квартиры в одноэтажном доме без соседей?

Как лучше оформит земельный участок (в аренду или собственность), в 2-х квартирном одноэтажном доме. Моя квартира приватизирована (в собственности оформлена), а соседей нет. Вокруг дома земельный участок на котором расположены надворные постройки и земля под посадку. Вход в квартиры с разных сторон дома, надворные постройки у каждого свои. Земельный участок обнесен забором и разделен на 2. при оформлении наследства и оформлении квартиры в собственность в 2007 году было оформлены документы на аренду земли (только моего участка) на 11 месяцев. Теперь говорят (в земельном комитете) что это не действительно и оформить землю вообще никак нельзя.

Читать ответы (4)

Соседи самовольно приписали себе участок земли - как защитить свои права в суде?

Имеем частный дом на два хозяина и землю 6 соток общим участком. Вместе с соседями приватизировали участок пока как общий. Впереди участка стоит дом, за домом земля в виде огорода у обоих хозяев. На такой план земли мы оба получили бумаги по приватизации. С соседской стороны дома была свободная земля. Соседи построили на ней свои постройки. И на утверждение в кадастровый отдел соседи подали другой план участка т.е. развернув участок на 45 градусов. Тем самым лишив нас полностью огорода (1,2 сотки земли), но за счет этого, приватизировав свой самозахват уже с их постройками. Сделано это было, не поставив нас в известность. В прошлом году мы решили сделать межевание участка и только поэтому мы узнали что у нас соседи забрали 1.2 сотки. На мирное решение этого вопроса соседи ничего не могут предложить. Заплатить за землю у них нет денег, тогда надо продлять участок наш в их сторону, У них там постройки и свободной земли нет. Хотим подать в суд. Какое решение может быть принято и что нам можно требовать по закону. Оба хозяева этого участка пенсионеры. С уважением С.Фалько.

Читать ответы (1)

Неправильное межевание земельного участка - как защитить свои права и провести новое межевание?

У нас имеется дом двухквартирный. С соседями решили построить новый дом. По плану дом должен быть блокированный на 2 квартиры. Дом благополучно построили, но строители заложили фундамент так, что часть их квартиры заняла нашу землю, после этого так как мы являлись участниками программы ХМАО-Югры по застройке ветхого жилья каждый свою землю и старую квартиру продавал администрации, а по условиям договора и программы после строительства нового жилья необходимо было снова зарегистрировать квартиру в собственность и землю промежевать (хотя надо конечно было промежевать до строительства). Соседи промежевали землю таким образом, что часть нашей земли посчитали как своей, так как дом стоит и земля значит их тоже. Границу провели и забор поставили по границе дома и до конца земельного участка. Хотя на этой земле стоят наши постройки и это значительная территория (60 кв.м.). Инженер который промежевал землю составил акт с которым мы даже не ознакомились и не подписывались, затем они благополучно поставили зем. участок на кадастровый учет. Администрация принесла нам межевой план, где указана фактическая площадь и с которым мы конечно не согласны, ведь земельный участок наш, который присвоили себе соседи. Какие наши дальнейшие действия? Я хочу идти в суд с иском на тех кто промежевал на предмет того что не верно было произведено межевание и на основании этого что бы провели новое межевание, а на кадастр поставили участок мой тот который был, не смотря на то, что их дом стоит на части нашей земли. И мы не претендуем на то, что их часть квартиры находится на нашей земле.

Читать ответы (1)

Есть ли возможность законным путем вернуть нашу землю, несмотря на подпись с моей стороны (собственник – моя мама)?

Моя мама является владелицей дачного участка (5 соток) в садовом некоммерческом товариществе. Участок существует с 1978 года. В этом году я стала заниматься приватизацией этого участка в рамках «Дачной Амнистии». Для этого я вызвала геодезиста, который произвел замер нашей земли в рамках существующих границ, завел межевое дело и подал все эти документы в земельный комитет для оформления. Вскоре из земельного комитета нам пришел отказ в приватизации по причине того, что соседская земля, граничащая с нами, налагается на нашу землю. Соседка, чья земля налагается на нашу, уже приватизировала свой участок и получила все необходимые новые документы. Как выяснилось позже, эта соседка, оформляя свою землю, вызвала своего геодезиста в наше отсутствие и намерила свою землю и часть нашей земли без оснований на это. Эти замеры она передала в земельный комитет и получила новые документы, по которым часть нашей земли теперь отходит ей. Сейчас, руководствуясь этим документом, она сносит наш забор и ставит свой, захватывая при этом нашу землю. В прошлом году, когда эта соседка оформляла свой участок, я (не являясь собственником этой земли), вместо своей пожилой мамы, подписала ей документы, что не имею к ней земельных претензий, поскольку никак не думала, что этот человек сможет воспользоваться моей подписью, чтобы у меня же забрать мою землю для совершения таких нечестных и противозаконных деяний. Как быть в сложившейся ситуации? Есть ли возможность законным путем вернуть нашу землю, несмотря на подпись с моей стороны (собственник – моя мама)? Есть ли закон, на который сейчас можно сослаться? Какой процент того, что мы сможем выиграть это дело в суде? Заранее благодарю Вас за консультацию и помощь!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59