Право собственности на недостроенный дом получено по суду - возможна ли сделка купли-продажи и какие риски для покупателя?
398₽ VIP
Дом не сдан. Но право собственности получено по суду. Можно ли оформлять сделку купли - продажи, и какие риски существуют для покупателя. Спасибо.
Право собственности по суду нужно зарегистрировать в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Потом можно проводить сделки.
Спросить
Если есть зарегистрированное право собственности на жилое помещение, то продать можете (ст. 549 556 ГК РФ). При этом обо всех недостатках жилья надо уведомлять покупателя, иначе - ст 475 ГК РФ
Спросить
РЕШЕНИЕ СУДА ТАКЖЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ, В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
РЕШЕНИЕ СУДА ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ - СТ. 16.
РИСК МОЖЕТ БЫТЬ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ СВОИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА, Т.К. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВЫ ЛИШЕНЫ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОВЕРИТЬ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ ПО ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРП. НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРОДАВЕЦ МОЖЕТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НЕСКОЛЬКИМ ЛИЦА, А Т.К. ПРАВА НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ, ЭТО НЕ БУДЕТ ОБНАРУЖЕНО ДО ОБРАЩЕНИЯ ОДНОГО ИЗ ЛИЦ В РОСРЕЕСТР ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. И ПОЛУЧИТЬСЯ, ЧТО КТО ПЕРВЫЙ ПРАВО ЗАРЕГИСТРИРУЕТ, ТОТ И СОБСТВЕННИК В СИЛУ СТ. 223 ГК РФ.
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
вступившие в законную силу судебные акты;
Спросить
Если право собственности у вас зарегистрировано, можете продать и купить. Нет в законе препятствий.
См. ст. 209 ГК РФ
Вам нужно.
1.Договор купли продажи.
2. документ, устанавливающий наличие права собственности на объект
4. кадастровый план земельного участка, на котором возведен объект, с указанием его кадастрового номера;
5. технический паспорт на объект - из органов БТИ;
6. документ, подтверждающий личность физического лица (паспорт) либо доверенность от юридического лица и учредительные документы данного юридического лица.
Спросить
Согласно п. 1 ст. 9 Федерального
закона ,сделка купли-продажи квартиры считается совершенной только с момента ее государственной регистрации. и заключить договор можно в простой письменной форме, подписанный сторонами, участвующими в сделке
Оформите договор у нотариуса, так как при рассмотрении сделки, заключенной в простой письменной форме, если сделка нотариально не удостоверена, суд не сможет определить даже
когда она была совершена и подписана сторонами
Спросить
Уважаемая Татьяна Васильевна г. Москва !
На Объект незавершённого строительство может быть установлено Право собственности в Судебном порядке.
Но при этом, на Объект незавершённого строительство должно быть:
- Свидетельство о праве собственности;
- Техническое ОПИСАНИЕ, выданное БТИ и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.11.2014г
23:52 моск.
Спросить
У нас покупает квартиру гражданин Израиля. Скажите, можно ли сделку купли-продажи осуществить при наличии только израильского паспорта у покупателя или для этой сделки нужен загранпаспорт? Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют? И будет ли такая сделка иметь юридическую силу? Спасибо.
Хочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?
Правильно ли я понял, что существует:
1) гос. регистрация договора купли продажи
2) гос. регистрация права собственности, когда покупателю выдается свидетельство о праве собственности?
В какой момент переходит право собственности на квартиру от продавца к покупателю? Под регистрацией сделки подразумевается гос. регистрация договора купли-продажи? В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после? Какие могут возникнуть осложнения для продавца?
Продаем 3-х комнт. Квартиру. Покупатели приобретают ее с помощью мат. капитала. Капитал будут обналичивать в кредитном кооперативе (за большие проценты). Право собственности хотят оформить на одного отца. Дело в том, что ребенку на момент сделки менее 3 лет, и мы боимся ведь право собственности после подписания договора купли-продажи переходит к покупателю. Какие особенности оформления такой сделки, кроме того, что ребенка надо включать в долю собственности покупателя, есть у данной сделки? Могут ли данную сделку признать недействительной? Какие риски для продавца?
Если Покупатель решил заключить сделку о покупке земель сельхозназначения, подготовили все документы к продаже, предварительная сделка. Договор купли-продажи?!? Если Покупатель его уже подписал, а платить по договору отказывается, можно ли признать сделку недействительной? Какие могут быть последствия для Покупателя?
Застройщики при продаже жилья оформляют пред. Договор, а когда дом будет сдан, тогда уже оформляют Договор купли-продажи. Какие риски могут быть? Для покупателя жилья это безопасно?
Как правильно написать письмо покупателю об отказе продаже ему доли собственности, из-за того что, покупатель настаивает при совершение сделки купли продажи доли собственности (все оформление документов разделить по-палам) продавец бы хотел совершить сделку за счёт покупателя как быть.
Собственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...
Как правильно написать письмо покупателю об отказе продаже ему доли собственности, из-за того что, покупатель настаивает при совершение сделки купли продажи доли собственности (все оформление документов разделить по-палам) продавец бы хотел совершить сделку за счёт покупателя как быть а можно ответ на электронную почту получить.
Квартира в собственности менее трех лет. У покупателей нет всей суммы для оплаты квартиры. Риэлтор предложила сделку купли-продажи с обременением до полной выплаты. Правомерна ли такая сделка и какие в данном случае существуют риски для продавца (собственника) квартиры?
