Порядок пользования комнатами и начисление квартплаты при продаже доли в приватизированной квартире

решение суда об определении порядка пользования на нового собственника не распространяется, он покупает лишь долю в квартире

Если один из сособственников продает свою долю, он должен в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ уведомить о продаже Вас, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки.

В случае если Вы не воспользуйтесь своим правом, сособственник может продать свою долю любому третьему лицу.

Соответственно, у нового собственника документ - основание подтверждающий его право собственности будет не ордер, а договор купли - продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

А по поводу выкупа Вами продаваемой в Вашей квартире доли ситуация следующая: подумайте, может есть у Вас возможность выкупить продаваемую долю (с помощью кредита, например). Это выгодно в первую очередь Вам, поскольку выкупив эту долю Вы избежите перспективы проживания в квартире вместе с абсолютно чужим Вам сособственником (который может проживать сам, а может и сдавать свою комнату). А в дальнейшем Вы можете (например, чтобы выплатить кредит) продать всю квартиру, приобрести отдельное жилье и получить разницу между стоимостью купленной Вами доли и стоимостью этой же доли при продаже всей квартиры.

Если есть вопросы или что - то не понятно - пишите или звоните.