Нужно ли разрешение всех жильцов для продажи комнаты в приватизированной коммунальной квартире по договору купли-продажи?

Уважаемый Сергей! Все зависит от того, как приватизирована коммунальная квартира: в общую собственность или каждая комната приватизирована по отдельности. Если в общую, то сособственникам (соседям) продавец должен письменно предложить приобрести комнату по определенной цене в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если они откажутся или не ответят, то продавец может продавать свою комнату любому лицу, но по той же цене, по которой он предлагал сособственникам. Если дешевле, то сособственники как заинтересованные лица могут признать договор недействительным.

Если же комната приватизирована отдельно от всей квартиры и является отдельным жилым помещением, то испрашивать согласие соседей на ее продажу не надо, т.к. единоличный собственник распоряжается своим имуществом самостоятельно. Так же и с дарением: согласия соседей не надо.

Я не рекомендую покупателю заменять договор купли-продажи договором дарения во избежание затруднений в том случае, если объектом спора будет комната. В случае признания договора дарения недействительным или отмены дарения, вернуть деньги будет очень затруднительно. Еще один момент: приобретатель квартиры при оформлении договора дарения у нотариуса должен будет уплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Если договор не будет удостоверен нотариально, то и налог платить не нужно будет.

Желаю удачного принятия решения!