Необходимость оформления дома в собственность при наличии участка в селе и отсутствии документов на дом
Оформил в собственность участок в селе. Живу в доме на этом участке 21 год. Документов на этот дом который был построен в 1956 году в администрации села никогда не было. Нужно ли мне оформлять дом в свою собственность если да-то как.
так как земля у вас в собственности и домом владеете более 15 лет, непрерывно, добросовестно, то проблем в суде у вас не будет
Спросить
В 1950 был оформлен договор на бессрочное пользование землёй, участок 4,5 сотки, на котором был построен дом в 1952 году. Дом перепродавался впоследствии 12 раз, я собственник с 1990 года. Имею ли я право на земельный участок или мне надо оформлять этот участо в свою собственность?
Елена, учитывая, что землю в собственность видимо никто не оформлял, она принадлежит администрации муниципального образования. Туда вам и нужно обращаться с предложением о выкупе, чтобы все было у вас в руках и вас не снесли в случае чего.
Спросить
Здравствуйте.
Если у Вас есть документ о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, обратитесь в МФЦ с заявлением о предоставлении этого участка в собственность.
В случае отказа вопрос придётся решать в судебном порядке.
СпроситьСамозахватом занял земельный участок у совхоза и в 1994 году построил дом, где живу по сей день.2014 году оформил тех паспорт на дом, каждый год плотил налог админ села за землю, на которой стоит дом. в селе идет межевание зем. участков, а мой участок исоседей обошли т.к.наши зем. участки не на балансе админ. Села, а на совхозном. Где и как я смогу оформить зеленку на свой земельный участок? Спосибо.
Добрый вечер!
Для начала обратитесь к кадастровым инженерам для межевания и получения техплана и кадастрового паспорта, потом в регпалату.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос!
Участок под ИЖС был выделен деду под строительство дома в 1950 году, решением администрации на 50 лет.
Дом построил в 1951, но участок не оформил.
У меня право собственности на дом с 2014 года (по договору дарения от моего отца).
Хочу оформить землю в собственность.
Есть информация, что мне чтобы получить право собственности на землю нужно заплатить 15 % от её кадастровой стоимости, в связи с тем,
1. что дед до 1996 года не оформил участок в собственность;
2. Дом в собственности менее трех лет.
Верно ли это!?
Все правильно -чтобы сейчас приобрести землю в собственность -придется ее выкупать
СпроситьПо рещению правления совхоза (теперь это город) в 1965 году была выделен земельный участок 1500 кв. м. на строительство жилого дома и хоз. построек. В этом же году дом был построен. 24.08.1991 года дом был подарен отцом - дочери (мне) . Никаких документов на землю кроме решения правления совхоза о выделении участка под строительство нет Хочу приватизировать землю в собственность.. Можно мне, на основании этих документов, оформить землю бесплатно или мне придётся эту землю выкупать в собственность и какие должны быть мои дальнейшие действия.
да если земельный участок был подарен до 1991 года то выкупать вам его не придется, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для межевания земельного участка, и последующее обращение в администрацию сельского поселения для заключения договора на передачу в собственность
СпроситьЗдравствуйте помогите разобраться: гражданин на муниципальном участке построил дом, ввёл в эксплуатацию 1956 год (права собственности в советские времена не было). В 2002 году женился. В браке была замена крыши всего дома профнастилом, окна поменяны на пластиковые, проведена новая электропроводка, заменён забор, проведена канализация, ну и сделан ремонт внутри дома. В 2017 году супруги оформили участок по договору купли продажи в собственность. И дом через суд оформил муж в собственность в 2017 году. Есть ли доля у супруги в доме, если половина участка принадлежит жене?
Здравствуйте! Право собственности возникло на основании решения суда, имущество нажитое в браке считается общим имуществом супругов - 50/50, если иной режим не установлен брачным контрактом.
Спросить
Начнём с того, что даже во времена СССР гражданское законодательство допускало право личной собственности граждан на индивидуальные жилые дома. Далее - из вашего описания следует, что в браке были произведены улучшения, значительно увеличивающие стоимость дома, поэтому имеет смысл обратиться в суд и попытаться признать дом совместно нажитым, руководствуясь ст. 37 СК РФ, и разделить: "Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьВ 1958 году в Наро-Фоминском районе моей прабабушке был выделен земельный участок по решению исполкома. На участке был построен дом, который был оформлен на дедушку. После его смерти, в 1996 году, дом перешел к бабушке по свидетельству о праве на наследство по закону. После смерти бабушки, в 2010 году, дом перешел ко мне по свидетельству о праве на наследство по завещанию. Земельный участок все это время ни как не оформлялся.
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить земельный участок, и какова последовательность действий по его оформлению, если у меня имеются оригиналы следующих документов:
- решение исполнительного комитета 1958 года об отводе земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома;
- акт об отводе земельного участка 1958 года, на основании решения исполкома;
- план земельного участка 1958 года;
- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 1958 года;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом расположенный на участке 2010 года.
Вопрос прост. Вместе с правом собственности на дом к Вам перешло то право на участок, на котором владели им предыдущие собственники - праве бессрочного пользования. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о приватизации участка, оформив при этом необходимые документы.
СпроситьДобрый день! Ситуация такая: более 15 лет назад был приобретен дом с земельным участком, при этом дом оформлен в собственность, а земельный участок только в аренду. Покупала мама, посте ее смерти, в 2007 году мною был оформлен дом в собственность как единственным прямым наследником. Земельный участок оформлен не был. В этом доме проживал отчим (с мамой не были зарегистрированы, она была единственным владельцем этого дома). В 2009 году, не сообщив мне, отчим оформил в свою собственность земельный участок, но котором собственно и стоит дом. 6 месяцев назад отчим скоропостижно скончался, не оставив завещания. Родственников у него не было. Как я могу оформить этот участок в свою собственность?
Странно, что он оформил земельный участок в собственность, но в любом случае на сегодняшний день участок снова муниципальный, т.к. наследников у собственника нет и участок стал выморочным имуществом, перешел в собственность администрации. Обратитесь в администрацию, чтобы право собственности за умершим владельцем было прекращено новым собственником (администрацией).
Вы будучи наследником жилого дома вправе зарегистрировать право собственности на зем. участок в Росреестре на основании п.2 ст.49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьДом куплен в 1999 году в селе, есть свидетельство о регистрации, нет никаких документов на землю. Могу ли я оформить в собственность этот земельный участок являясь собственником дома на этом участке с 1999 года? В это время какие должны были даваться документы в подтверждение собственности на землю?
Можете, в собственность, либо в аренду согласно ст. 36 ЗК РФ. Для этого Вам нужно подать заявление в администрацию.
Спросить
Ничего Вам по земле не должны выдавать - ищите собственника земли под Вашим домом.
Потом обращайтесь к нему (обычно муниципалитет) о продаже Вам земельного участка под Вашим домом на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами."
Минимум по кадастровой стоимости земли выкупите свой земельный участок.
СпроситьВы вправе зарегистрировать право собственности.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ст. 36 ЗК РФ)
Спросить
Нужно обращаться в Администрацию и территориальный отдел Росреестра (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)
Земельный Кодекс Российской Федерации
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.
6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Скорее всего, у Вашего продавца земельный участок находился в бессрочном пользовании. Если это так, то Вам нужно обратиться с запросом в администрацию, чтобы Вам предоставили информацию о том, когда и на основании какого акта (постановления и т.п.) Вашему предшественнику (прежнему собственнику дома или тому собственнику дома, который был до Вашего продавца) был выделен данный земельный участок. Получив данные о бессрочном пользовании участком предшественника, можете обращаться с заявлением о приватизации земельного участка. Только Вам нужно будет осуществить постановку участка на кадастровый учёт и сделать межевание.
Земельный Кодекс РФ вступил в законную силу 30.10.2001 года. До этого момента действовал Земельный Кодекс РСФСР. В 1999 г., на момент покупки Вами дома, ЗК РСФСР действовал в редакции от 24.12.1993 г. В статье 37 ЗК РСФСР (которая соответствовала статье 35 ЗК РФ в нынешней редакции) говорилось:
«Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение.
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
(в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287)
В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01.03.1996 г., при переходе права собственности на строение, право пользования земельным участком переходило к новому собственнику строения на основании закона, а не документа.
«Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости».
Данная редакция ст. 552 ГК РФ действовала на момент покупки Вами дома.
Статья 271 ГК РФ (действовавшего в ред. Федеральных законов от 20.02.96 N 18-ФЗ, от 12.08.96 N 111-ФЗ, от 08.07.99 N 138-ФЗ) гласила:
«Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости.
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».
Таким образом, на основании приведённых норм и ст. 36 ЗК РФ (которую Вам уже цитировали), Вы обладаете правом на приватизацию земельного участка.
Если возникнет спор, то вопрос решаем в судебном порядке.
СпроситьОтветьте на следующий вопрос:
Мне в 1994 году выделен земельный участок под строительство дома. Есть разрещение Администрации на отвод участка (разрешение выдано в 1994 году) Но дом не построен.
Сейчас я хочу на этом участке построить дом, скажите имею ли я право на этот участок или его может забрать Ажминистрация.
И как оформить право собственности на этот участок.
Заранее благодарен за ответ.
Для ответа на вопрос необходимо знать, как выделялся вам участок, в аренду, бессрочное или срочное пользование. И какое целевое использование земли. От этого зависит имеете ли Вы право на бесплатную приватизацию, можете ли выкупить его у администрации. В любом случае можно попробовать в администрации продлить разрешение на строительство, оно сейчас выдается без срока.
С уважением
СпроситьКупили участок по гендоверенности, на участке стоял дом, который развалился, но до сих пор зарегестрирован. Есть адрес. Участок находится в селе. Когда стали делать межевание выяснилось, что этот участок администрация села отнесла к недалеко находящемуся кладбищу, хотя участок был в собственности, и теперь участок относится к землям сельхозназначения. Мы собираемся там строить дом. Что теперь делать?
Обращайтесь с заявлением в Администрацию об изменении целевого назначения (категории)участка.
Спросить
Не очень понятно, что значит отнесла. Имеется ввиду изменила территориальную зональность или изъяла из собственности?
Спросить
