Как защитить себя от утраты задатка при продаже квартиры без указания срока сделки
Мы с супругом продаём квартиру. Нам дали задаток в размере 150000 рублей, в
расписке мы не написали в течение какого срока мы должны совершить сделку. Мы подыскали уже
себе вариант и тоже внесли задаток, но в договоре установили что в течение 45 дней должна
состояться сделка. Наши покупатели не торопятся и мы прогораем с задатком который отдали за покупку новой квартиры. Скажите теперь они имеют право хоть целый год покупать квартиру?
Если Вы не заключили предварительный договор, в котором согласованы сроки основного договора, они могут тянуть с покупкой сколько угодно. Сроков нет. Вы вправе найти нового Покупателя и с него взять двойной задаток, чтобы вернуть нынешнему.
Спросить
Этот вопрос нужно было задать до получения задатка- скупой платит дважды.Но не расстраивайтесь,Ваш задаток можно превратить в аванс.
Спросить
Покупатель решил отменить сделку продажи квартиры, по незнанию отдали всю сумму сделки, которая была задатком.
Из-за этого сорвалась наша сделка по покупке недвижимости.
Что можно отсудить с несосотоявшегося покупателя? Расписка о возврате всей суммы есть.
Максим Геннадьевич, здравствуйте!
Если имелся предварительный договор, то необходимо было требовать его исполнения до конца.
Но Вы вернули деньги добровольно, тем самым расторгнув предварительный договор по соглашению сторон. Полагаю, что теперь вряд ли возможно требовать возмещения каких-либо убытков.
Хотя точно ответить можно только после анализа договора.
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру?
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру? Или мы можем настоять на свершении сделки и возврате всей суммы сделки с покупателя?
СпроситьОбращайтесь в суд. П. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ бязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьПродаю квартиру. Взял у покупателя задаток-написал расписку. Договорились о составлении договора ч.з.неделю. Прошло два месяца но она говорит что нет денег. У меня есть другие покупатели. Должен ли я возвращать задаток, если в расписке нет до какого срока мы должны совершить сделку?
деньги обязаны возвратить, потому что задатком они не считаются
не было оформления так, как положено по закону
СпроситьМы продаем свою квартиру, нам уже дали задаток. Себе тоже нашли новую квартиру через агенство и тоже задаток внесли по предварит договору. Сейчас наши покупатели отказались покупать нашу квартиру. Мы следовательно тоже отказались. Можем ли мы вернуть свой задаток?
Задаток не возвращается,если сделка сорвалась по вине покупателя.Оставляйте его себе.
Спросить
если задаток оформлен договором - см. условия договора - в каких случаях он возвращается, законом же предусмотрено что задаток возвращается в случае невозможности исполнения договора
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьПродаем квартиру. Покупатели внесли аванс, заключили авансовый договор у релтора. По договору сделка должна была состояться 12 числа. По вине покупателя сорвалась. Задаток по договору мы (продавец) не возвращаем.
Скажите мы должны составить еще договор о том тчо не собираемся в дальнейшем продавать им квартиру? И вообще после такой ситуации мы должны предоставить какие то документы?
Аванс вернуть обязаны. Сами же пишите- авансовый договор. Аванс возвращается в любом случае, по чье бы вине не сорвалась сделка.
Да и доказать еще надо, что по их вине сделка не состоялась..
Никаких договоров вы больше им предоставлять не должны.
Спросить
Так аванс или задаток? У Вас пересекаются два схожих, но тем не менее разных гражданско-правовых понятия, влекущих разные правовые последствия. Вам лучше обратиться на личную консультацию к специалисту, который почитает текст Вашего договора, сделает необходимые выводы и даст нужные рекомендации.
А по поводу собственно вопроса - согласен с предыдущим ответом, дополнительных договоров об отмене намерения продать квартиру не нужно.
СпроситьПродаем квартиру, взяли задаток, срок договора прошел, на сделку мы так и не вышли, т.к органы опеки не устроили варианты встречных квартир. Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, т.к из за нас они потерпели финансовые убытки. Цены на квартиры резко подоражали. И в договоре прописано, что в случае срыва сделки, мы должны вернуть двойной задаток. Обязаны мы это сделать?
Здравствуйте! Если сделка не состоялась по Вашей вине, то Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Если, конечно, договоре задатка не предусмотрено иное.
СпроситьМы продаём квартиру, ранее в квартире был долг по жкх, покупатель отплатил этот долг, был составлен предварительный договор купли продажи квартиры, в договоре указано что сделка купли продажи должна произойти не позднее 29.07 И будет перечислена остальная сумма денег, на данный момент уже октябрь, у покупателя не хватает денег для покупки данной квартиры, продавец уже не может ждать, вопрос, как разорвать сделку купли продажи по вине покупателя?
И нужно ли возвращать задаток в двойном размере?
Залог возвращается в двойном размере, если договор о сделке расторгнут по вине продавца. Если виноват покупатель — то залог не возвращается.
Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке. Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения. Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Наиболее важные нюансы:
установление существенных нарушений условий или законодательных норм; направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением.
Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений;
Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:
отказ принять вещи или предметы;Спроситьпокупателя от перечисления оплаты;
отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.
Я продаю квартиру, покупатель есть и я взяла у него задаток, при этом написав расписку в 1 экз. и отдав ее покупателю, в данной расписке не оговаривался срок, до которого должна была пройти сделка. Мы по телефону договорились о дате сделки, но я не смогла прибыть в указанное время, о чем заранее предупредила покупателя позвонив ему и мы назначили новую дату. Не дождавшись указанной даты, покупатель сообщил мне по телефону, что так как сделка сорвалась по моей вине, далее он ждать не намерен и требует вернуть ему задаток в двойном размере, в противном случае он будет подавать иск в суд об истребовании у меня указанной суммы. Я уже, в свою очередь, нашла себе новое жилье и тоже дала задаток продавцу. Но так, как мою квартиру отказываются покупать, то и я не смогу купить себе новое жилье, следовательно я вынуждена вновь выставить свою квартиру на продажу. И в случае продажи квартиры новому покупателю, я нарушаю нашу договоренность с первым покупателем и должна выплатить ему задаток в двойном размере. Но отказалась-то от сделки не я,а покупатель, и сейчас у меня нет другого выхода, как только выставить квартиру вновь на продажу. Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя, чтобы не выплачивать задаток в двойном размере, ведь не я отказалась от сделки. Спасибо.
если выставите на продажу - напротив - следует что отказались от продажи вы. и данным обстоятельством можно легко воспользоваться чтобы взыскать с вас сумму задатка в двойном размере , решайте обоюдно. скажите что не отказываетесь
Спросить
Напишите телеграмму покупателю о своей готовности выйти на сделку. Не понятно из вопроса договор между Ваи был заключен? Или же только расписка.
СпроситьМы внесли залог на покупку квартиру. Договор сроком на один месяц, в это время мы искали покупателя на свое жилье. Покупатель нашелся, внес залог нам, должна состоятся сделка. Тем времен нам звонят люди у которых мы хотели приобрести жилье и отказываются продавать, мотивируя тем что нашли другого покупателя, который готов дать сумму больше. Имеют ли они право на такое действие? Зная что свое жилье мы вот вот продадим, и должна была состоятся сделка с ними.
Если внесли задаток -должны вернуть в двойном размере, если аванс-тогда ту сумму, которую внесли.
Спросить
Здравствуйте! Имеют право, если вы с ними не заключали предварительный договор. Он служит гарантией того, что будущая сделка купли-продажи состоится, причем на тех же самых условиях, которые были оговорены перед его подписанием и по фиксированной цене.
Спросить
Ответ на ваш вопрос вы найдете в вашем договоре залога ((правильно задаток) там должна быть прописано возмможность расстожения и в какой сумме возвращается аванс. если ваш договор задатка составлен правильно, то продавец по ст 380 ГК РФ обязан выплатить 2х кратную сумму. Вам обязательно нужно зафиксировать (письменно) их отказ от сделки и передать требование о взврате 2х кратной суммы вам.
Спросить
Если Вы внесли задаток, оформили передачу денег документально, то Вы или ваш адвокат вправе срочно направить иск в суд о взыскании суммы задатка в двойном размере (если внесли задаток - 50 тыс.руб., то в иске можете просить взыскать 100 тыс.руб.).
Многие первоначально перед продажей и покупкой квартир за миллион рублей заключают соглашение с адвокатом об оказании юридической помощи
( за гораздо меньшую плату), проверку законности сделки, составление предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и т.п.
Если бы Вы составили предварительный договор купли-продажи квартиры, то Вы могли бы требовать в суде его исполнения.
Права собственника квартиры указаны в ГК РФ.
СпроситьПродаем дом, покупатели дали задаток, мы составили 2 расписки, что они дали нам 30000 рублей, а мы что получили от них эту сумму, расписками обменялись, за день до сделки позвонил покупатель и сказал, что передумали покупать, и требуют от нас задаток назад, обязаны ли мы (продавцы) вернуть задаток, если есть расписка, в которой указано, что это именно задаток за нашу квартиру?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Соглашение о задатке заключается в простой письменной форме.
По-хорошему надо посмотреть расписку на соответствии требованиям, предъявляемым к соглашению.
Спросить
Расписка
Я, ФИО покупателя, подтверждаю, что я передаю денежную сумму 30000 рублей (тридцать тысяч рублей) ФИО продавца, задаток за квартиру по адресу: (указан полный адрес продаваемой квартиры) 14.08.2018 и подписи обеих сторон.
Спросить
Добрый вечер!
В Вашем случае было необходимо заключение предварительного договора, а задаток эта денежная сумма переданная одной стороне в счет причитающихся по договору платежей! (т.е. подтверждающая заключенный договор).
В Вашей расписке не указанны существенные условия договора купли продажи (как это необходимо при составлении и заключении предварительного договора).
Во избежании судебных тяжб рекомендую вернуть денежные средства!
СпроситьПродали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
Спросить
