На сегоднешний день мы проживаем на этой жилплощади, что является в силу личных обстоятельств неудобным.
У меня с бывшим мужом есть квартира купленная по ипоте в совместном браке. Мы имеем 6 дочь, развелись 1.5 года назад. Свидетельство права собственности зарегистрировано на меня и мужа, по праву общей совместной площади. Бывший муж является заемщиком, я его поручителем. На сегоднешний день мы проживаем на этой жилплощади, что является в силу личных обстоятельств неудобным. Муж требует от меня половины стоимости квартиры! Кредитные обязательства за квартиру не погашены, он не выплачивает алиментов и за квартиру кредит я плачу сама уже 1 год. Руководство банка данное обстоятельство не интересует, поскольку деньги поступают вовремя. Мой вопрос заключается в следующем, могу ли я расчитывать на разделение квартиры, не на 2 доли, а 3,поскольку у меня имеется на иждевении несовершеннолетняя дочь, с последующей выплатой ему средств этой 1/3 доли, причем не по рыночной цене, а по цене БТИ.
Верониа. Раздел имущества, приобретенного в период нахождения в браке, осуществляется в равных долях (долгов тоже). Алиментные обязательства не имеют никакого отношения общей собственности супругов. Возможность увеличения Вашей доли в праве на умущество возможно, если Вы докажите, что Ваш вклад в создание общего имущества, существено превышал вклад Вашего бывшего мужа, то у Вас будут основания для изменения размеров супружеских долей. Однако доказать и обосновать это будет достаточно сложно. Успехов.
Щукин Н.Г.
СпроситьУ меня с бывшим мужем есть двухкомнатная квартира, которая принадлежит нам по праву общей совместной собственности. Жить на данной площади затруднительно, поскольку у каждого из нас имеется своя семья. От нашего с ним брака у меня есть 6 дочь. Она в праве собственности на квартиру не вписана. Логичным для нашего с бывшим мужем расселения является выплата ему суммы, приравненной 1/3 части ее стоимости. Мой будущий муж готов выплатить ему условленную нами сумму. Вопрос, могу ли я по генеральной доверенности бывшего мужа которую мы с ним нотариально заверим на мое имя, совершать продажу данной квартиры. Вернее переоформление свидетельства права собственности, где будут вписаны моя дочь, будущий муж и я?
Здравствуйте Вероника! По закону Ваш муж имеет право на 1\2 долю в вашей совместной квартире, поскольку имущество супругов на их совместных детей не делится. Если же Ваш супруг согласен получить деньги только за 1\3 долю, то это его право (а не обязанность!!!). Имейте ввиду, что в случае спора за ним будет призано право на половину квартиры. Собственник может выдать доверенность на совершение сделки со своим имуществом любому лицу, в том числе бывшей супруге. Если бывшего мужа устраивает предложенная Вами сумма, то по его доверенности Вы можете распорядиться его долей. Я так поняла, что продавать квартиру Вы не намерены, намерены лишь уменьшить свою долю (с 1/2 на 1/3), передать долю дочери (1/3) и приобрести долю для нового мужа (1/3)? Для этого Вам надо заключить как договор купли-продажи, так и договор дарения, либо все условия такой сделки оговаривать в смешанном договоре. Но советую составить его у юриста, что бы ничего не напутать.
СпроситьЯ развелась с мужем, суд разделил квартиру, совместно нажитую в браке по 1/2 долям мне и бывшему мужу. В данной квартире зарегистрированы я, бывший муж и несовершеннолетняя дочь, квартира 2-комнатная. Бывший муж отказывается от: продажи полностью квартиры с последующем разделом прибыли. Продать просто мою 1/2 долю получается совсем дешево.
Екатерина! Вы вправе проживать в квартире. Если цель в этом, то порядок пользования определять стоит. Сдать долю по договору найма без согласия супруга не можете. Заставить супруга продать его долю Вы не можете.
СпроситьВ данном случае Вы обязаны известить второго супруга о намерении продать свою долю по ... цене, если он откажется приобрести ее у Вас или не ответит в течении месяца на ваше предложение, то можете продавать ее третьим лицам. Сдать Вы тоже можете только с согласия второго собственника.
СпроситьЕсли спора по порядку пользования комнатами нет то и нет смысла судиться. Сдавать в наем можно только с согласия второго собственника, если он несогласен, то сдача не возможна.
СпроситьПомогите пожалуйста и посоветуйте как сделать лучше. Мы с бывшим мужем (развелись 2006 г.) имеем совместно нажитое имущество на правах общей совместной площади приобретенную за счет кредитных средств в 2005 г. Бывший муж пода исковое заявление на раздел имущества. Могу ли я высудить не 1/2 долю квартиры а 1/3 с последующим правом выкупа его доли по цене квартиры на момент ее приобретения. На тех основаниях, что от брака у нас имеется дочь,6 л.,с 2007 г. по январь 2008 г. бывший муж в квартире не проживал и не нес долговые обязательства перед банком, хотя является заемщиком, а я поручителем, за него платила я. При этом, он не нес алиментные обязательства пока не проживал в квартире. И вообще за 2 года, я получала их всего 4 раза!
Вероника, эти доводы суд при разделе квартиры учитывать не будет. А вот то обстоятельство, что после развода Вами выплачивался кредит будет иметь значение при разделе имущества.
С уважением.
СпроситьРазвелись с мужем 8 лет назад, в совместном браке была куплена квартира. (Деньги за квартиру вносил мой отец, но оформлена она на меня) При разводе бывший муж написал в заявлении, что имущественных претензий и в вопросов по воспитанию сына не имеет. Развелись через мирового судью. Сыну сейчас 18 лет Имеет ли бывший муж сейчас право на половину доли в совместной квартире?
Здравствуйте! Срок исковой давности для предъвления иска в суд о разделе имущества прошел, если только бывший муж сможет его как-то восстановить, но это маловероятно.
СпроситьДобрый день! Все что куплено в период брака, является совместной собственностью супругов, поэтому ваш бывший муж имеет право на половину. Кроме того, то ваш супруг не имел имущественных претензий на момент расторжения брака, не означает, что он в последствии не может их предъявить, так как, повторюсь он имеет право на половину. Я вам дам маленькую подсказку, по мимо имущества делятся еще и долги которые были в период брака, так что если докажите что ваш отец дал вам деньги в долг на покупку квартиры, то ваш бывший супруг, тоже будет нести бремя по возврату долга вашему отцу.
СпроситьУ меня такой вопрос: Я с бывшим мужем и ребенком имеем квартиру, 2/3 доли в праве собственности на квартиру зарегистрированы за ребенком, 1/3 за бывшим мужем. Я с ребенком вынуждена снимать кватиру, поскольку бывший муж не пускает меня с ребенком проживать в квартире, где у ребенка имеется собственность, а у меня права собственности в данной квартире нет и я там не зарегистрирована. Говорит ребенок пусть проживает, а я проживать там не имею права. Подскажите прав ли бывший муж и как мне разделить эту квартиру, чтоб у нас с ребенком было одельное жилье.
Спасибо.
Вам необходимо обратиться в суд и получить решение о тоом, что ребенок проживает вместе с вами (определить порядок проживания ребенка), затем еще раз обратиться в суд с требованием нечинить препятствия в пользовании ребенком жильем и определить порядок пользования квартирой, где будет четко указано какими комнатами и кто пользуется ..ТОгда он "де юро" не будет иметь законных прав препятствовать Вам в пользовании частью ребенка и проживать на ней...
СпроситьЯ приобрела двухкомнатную квартиру в ипотеку, находясь в браке, муж является поручителем. Собственником квартиры по документам из рег. палаты и заемщиком денежных средств в банке являюсь я. В настоящее время я намерена подать исковое заявление о расторжении брака, с мужем мы совместно уже не проживаем. Кредит за квартиру я буду погашать сама. Имеет ли право муж предендовать на раздел этой квартиры при разводе. Квартира приобретена в июне текущего года.
Здраствуйте Екатерина, имеет. Имущество, которое приобретено в период совместного проживания, независимо от того, на чьё имя оформленно в собственность, является совместным, следовательно, при разводе будет делиться 50/50, т.к. нет брачного договора или соглашения (иными словами, договор гражданско - правового характера). Вместе с тем, если вы хотите полностью владеть и распоряжаться квартирой, вы вправе выплатить ему денежную компенсацию. А, вот размер (естественно, вы захотите заплатить сумму намного меньше половины) компенсации возможно юридически граммотно уменьшить.
СпроситьМоя сестра развелась со своим мужем. Официально брак расторгнут. Иск о разделе имущества не подавался. Она и бывший муж являются созаёмщиками по ипотечному кредиту в банке. Квартира находится в совместной собственности сестры и бывшего мужа и в залоге у банка. С бывшим мужем они договорились, что сестра выплатит ему сумму за долю в квартире. Сестра собирается после (именно после) выплаты суммы продать квартиру и погасить ипотечный кредит. Как лучше заверить передачу денег бывшему мужу, чтобы он потом не мог претендовать на долю денежных средств от продажи квартиры?
Здравствуйте, Виктор.
Как Вам известно, имущество, нажитое супругами в период брака (далее - "общее имущество") является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).
В соответствии с положениями ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (ч. 1 ст. 38).
При этом общее имущество супругов, в частности квартира, может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38).
И только в случае спора раздел имущества производится в судебном порядке (ч. 3 ст. 38).
Таким образом, Виктор, поскольку спора между Вашей сестрой и ее бывшим мужем о разделе квартиры не имеется и они согласны, что ей отходит квартира полностью, а ему - денежная компенсация, то им достаточно заключить СОГЛАШЕНИЕ.
В этом соглашение должно быть прописано, кому переходит квартира, а кому и в каком размере выплачиваются денежные средства. Соглашение достаточно оформить в простой письменной форме и передать на регистрацию в территориальный орган Росреестра по месту нахождения квартиры.
С момента регистрации соглашения Ваша сестра становится единственной собственницей квартиры и сможет распорядиться ею по своему усмотрению, но с учетом имеющегося обременения в виде ипотеки (залог недвижимости).
По желанию сестры и ее бывшего мужа вышеуказанное соглашение может быть удостоверено нотариально. В этом случае нотариус самостоятельно может совершить действие по подаче заявления в Росреестр для осуществления государственной регистрации сделки, что предусмотрено ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьНеобходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Составление лучше поручить юристу. Обращайтесь
СпроситьЛучше всего заключить договор купли-продажи его доли с передачей денег через ячейку.
СпроситьИмеется квартира купленная в период брака в соотношении - 33% совместное деньги, 66% деньги, вырученные с продажи акций, которые были в собственности до брака. Сейчас с мужем в разводе. У нас есть дочь, по решению суда оставшаяся со мной. Есть сын от первого брака. Бывший муж требует раздела квартиры в соотношении 1/3 от ее полной стоимости. Правомерны и его действия, т.к. совместно нажитых средств было вложено 33%.
Сможет ли он претендовать на долю в квартире, если квартиру переписать на сына/дочь?
Здравствуйте, Юлия.
А Вы сможете в суде доказать, что 66% денежных средств, направленных на покупку квартиры, являются именно теми денежными средствами, которые были выручены с продажи акций, принадлежавших Вам ещё до брака?
Если не сможете, то при прочих равных обстоятельствах, Ваш бывший супруг вправе претендовать на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
СпроситьДа, есть документы, подтверждающие обналичивание акций до покупки квартиры, на сумму примерно равную 2/3 ее стоимости и перевод средств на счет компании застройщика.
СпроситьВ таком случае, у Вас есть шансы на получение большей доли в праве собственности на квартиру при разделе имущества в судебном порядке.
Переписать сейчас квартиру на ребенка Вы не сможете, так как правовой режим квартиры, приобретенной в браке - общая совместная собственность. Для совершения сделки Вам потребуется согласие супруга.
СпроситьБудучи в браке я купила квартиру. 4 года назад мы с мужем развелись. Он прописан в этой квартире и разделил лицевые счета, но квартира является моей собственностью. В квартире бывший муж не проживает. Имею ли я право подарить квартиру маме без согласия бывшего мужа? И имеет ли право моя мама после получения подарка выписать из квартиры моего бывшего мужа?
Светлана Вы можете подарить свою долю кому угодно, а долю бывшего, не можете подарить.
СпроситьДобрый день. Если квартира вся целиком в вашей собственности, а муж только прописан, то вы можете делать какие угодно сделки с квартирой без его согласия.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в моей ситуации. Купили с бывшим мужем 2 комн. Квартиру в кредит (кредит оформлен на мужа, а я являюсь со заемщиком) проживали совместно, есть несовершеннолетний сын. Квартира в равных долях, есть свидетельства. Прописаны в квартире я и мой сын. В данной ситуации я хочу, чтобы ребенку было предоставлено жилье со стороны мужа. Муж против и настаивает, чтобы мы выписались, продали квартиру и поделили деньги поровну. Первоначальный взнос при оформлении кредита был внесен от продажи квартиры находящейся в совместной собственности и нажитой в браке. Квартира в залоге не находится.
Квартира является совместной собственностью супругов. Дети не имеют прав на имущество родителей. Требования мужа правомерны.
СпроситьТребования мужа неправомерны, как и Ваше пожелание.
Муж невправе требовать от Вас, собственника, выселения из квартиры, и требовать выселения Вашего сына и продать квартиру. Максимум, что он может сделать, так это продать свою долю (с определенным порядком пользования ею или без таковой). Конечно же, Вам это будет невыгодно: 1. у Вас появяться соседи; 2. когда Вы будет продавать свою долю, то выручите за нее меньше денег, чем при продаже квартиры целиком.
Насчет ребенка, то моя коллега права - дети не имеют права на имущество родителей. Речь идет о праве собственности. Но, как я отметил выше, Ваш ребенок - член Вашей семьи, а потому выселить его, несобственника, из квартиры невозможно.
...Ума папе Вашего ребенка!
Спросить