1. Возможность продажи жилого дома без приватизации земельного участка по доверенности \n2. Нотариус и сделка купли-продажи дома - требование участия собственника или доверенного лица \n3. Корректность запис

Прошу разъяснить по вопросам купля-продажа недвижимости по доверенности: 1. Какова юридически корректная процедура передачи денег от представителя продавца, к собственнику недвижимого имущества, который выдал доверенность, а договоре купли-продажи не участвовал и его не подписывал. Стороной по договору нотариально указан представитель, который имел право заключения договора и получение денег от покупателя. В договоре указано, что представитель до подписания договора получил по согласованной цене сумму денег в полном объеме и нотариально заверенную копию подписанного им договора. 2. Как взыскать деньги с представителя, если он их доверителю не передал. В доверенности не было указано, что она выдана на основании договора поручения.. Можно ли считать в таком случае действия представителя по доверенности автоматически заключенным договором поручения. 3. Что в таком случае означает: «доверенность является односторонней сделкой», означает ли это, что представитель по доверенности не является стороной в такой сделке, а значит, доверитель не вправе предъявить ему никаких претензий. Даже если он получил от покупателя деньги, но их доверителю (собственнику) не передал. С уважением и благодарностью Алексей Петрович.

Хочу купить дом с земельным участком, собственники находятся в другом регионе страны и от их имени по нотариально заверенной доверенности продажей занимается представитель, ну и конечно же риэлторское агенство которое ищет покупателей и совершает сделку! При просмотре документов перед выходом на сделку было обнаружено, что в доверенности указан другой кадастровый номер земельного участка на котором стоит дом, ну и соответственно адрес и площадь земельного участка другие, а кадастровый номер дома соответствует, т.е. Получается что у представителя имеет доверенность на продажу дома, а вот на землю на которой стоит этот дом нет! Имеет ли право тогда представитель совершать сделку еще и на землю? Собственники должны полностью сделать новую доверенность только на этот дом и земельный участок находящихся по одному адресу или можно сделать доверенность как дополнительную только на землю? Остается ли доверенность у нового собственника после покупки? И обязаны ли риэлторы в расписке при внесении мной аванса за недвижимость прописывать кадастровые номера, собственников, представителя и номер доверенности?

Я в 1994 году купил земельный участок, нам выдали решение.-На основании решения Главы Администрации и жилищно-бытовой комиссии от 22.04.1994 года о выделении земельных участков под индивидуальное строительство рабочим и служащим пос… и приравненным к ним граждан администрации поселка… решает: №… Отвести земельный участок 0,06 га (имя продавца земельного участка) для строительства индивидуального жилого дома. 2002 году я сделал доверенность на себя (управлять и распоряжаться принадлежащим мне земельным участком за №..., выданный на основании решения Главы Администрации и жилищно-бытовой комиссии от 22.04.1994 года о выделении земельных участков под строительство площадью 0,06 га, расположенный в городе Махачкала..., для чего предоставляю ему право собирать и получать необходимые справки, удостоверения, документы, быть моим представителем и оформить все необходимые документы во всех учреждениях и организациях в том числе в Администрации города Махачкалы, в Городском Комитете по земельным ресурсам, в бюро технической инвентаризации, в Регистрационной палате, получить свидетельство пожизненного владения земельным участком, кадастровый номер в Горкомземе, решение о разрешении на продажу земельного участка, акт оценки земельного участка, Свидетельство о государственной регистрации права собственника, делать от моего имени заявления, продать на своих условиях и по своему усмотрению, подписать за меня договор купли-продажи земельного участка, производить денежные расчеты по сделке в т.ч. получить следуемые деньги за проданный земельный участок, оплачивать необходимые пошлины, налоги, сборы, подарить, заложить, обменять. Расписываться за меня, выполнять все действия и формальности, связанные с выполнения данного поручения. Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия. Содержание статьи 187 Гражданского Кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено). 2004 году продавец земельного участка умерла. Хотим оформить документы. Как нам поступить в этом случае?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

Планирую купить дом с земельным участком. На земельном участке есть хоз постройки. Но в особых отметках в выписке ЕГРН указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", а также есть пристройка к дому (веранда). 1. возможно осуществить сделку купли-продажи без предварительного межевания зем. участка? Не откажет ли регистратор на этом основании? 2. как в договоре купли продажи прописать хоз. постройки (сараи) или можно их вообще не упоминать? 3. насколько сложно узаконить реконструкцию дома (пристройку к дому в виде веранды) после осуществления сделки купли-продажи? Участок ИЖС, земля и дом в собственности физ. лица с 2004 г.

Ст.250 ГК РФ (кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания) 1. Может ли простой собственник продать через аукцион свою половину (долю) дома с земельным участком без оповещения второго собственника 2. Что значит предложение - случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания 3. Дом принадлежит 2-м собственникам, половина у одного, половина у другого, по договорам купли продажи, т.е материально все выделено, но официально не проведено доли. У каждой половины свой приватизированный участок с соседним не пересекаясь и т.е имеет одного собственника. Вопрос: при продаже земельного участка и своей половины должен ли я направлять уведомление о продаже доли дома, тогда как продажа своей земли такого уведомления не требует.

Прошу Вашей помощи. Имеем документы на земельный участок 1996 года и договор дарения земельного участка. В центре участка стоит заброшенный старый дом, где у собственника 4\6 доли. Вторая половина дома принадлежит другому хозяину и огорожена. В 1996 году даритель подарил земельный участок и часть дома, который под снос. И на свободном земельном участке выстроили новый дом, который не оформлен, но в нем есть все коммуникации как газ, электричество и пр. Встала необходимость продать этот участок с домом. Вопрос: как оформить? Если купля-продажа, то заплатит ли налог с дохода продавец? Как лучше оформить сделку как дарение или купля-продажа, преуступка прав, генеральная доверенность? Стоит ли оформить не введенный в эксплуатацию дом до продажи (по амнистии)? Нужен ли нотариус при оформлении сделки? Спасибо заранее за ответы.

Ситуация следующая. У моей мамы есть сожитель. У него в собственности находился земельный учаток и дом. Документы на оба объекта недвижимости не были оформлены. Мама предложила ему дооформить их взамен на продажу участка и дома ей. Владельцем была выдана доверенность на оформление всех документов на право собственности на участок и дом, затем был заключен договор купли продажи. Также была выдана доверенность на право регистрации сделки купли продажи. Договор был зарегистрирован в ФРС, новое свидетельство о праве собственности мамой получено. Сумма сделки составила 250 тр. (апрель 2008). В июле 2008 стоимость участка возрасла в несколько раз и продавец (сожитель) заявил нам, что он намерен обратиться в суд с целью расторжения/признания сделки недействительной; Что денег он не получал; и сделка была заключена под давлением. Этот человек выпивает периодически, но от алкоголизма не лечился. Куда он дел деньги от продажи участка и дома неизвестно, но имеется его расписка в их получении. Есть ли основания расторгнуть/признать сделку недействительной? Как нам действовать в ответ на его заявление в суд?

Я хочу купить земельный участок с домом. Документы нам предоставили и на землю и на дом (собственник один). Сами мы живем в Москве, продавец зарегистрирован тоже, но последнее время, по семейным обстоятельствам, проживает в Ульяновске. На оформление сделки должен приехать муж продавца с доверенностью. Как правильно должна быть заключена эта сделка, кто подписывает договор купли-продажи (собственник в Ульяновске, а потом представитель с доверенность его привозит или договор может подписать и сам муж собственника с доверенность уже не посредственно в день оформления сделки?)? И нужно ли официально заверенное согласие супруга собственника на продажу, если он сам будет присутствовать на сделке? Спасибо.

Доброго времени суток я нахожусь за границей в Турции у моего отца имеется земельный участок в Ростовской области, не предназначенный под строительство, хотим оформить на дядю который проживает в данном населенном пункте, составили доверенность, можете подсказать правильности написания текста, примут ли у меня данный документ с заверением турецкого, нотариуса и апоститированном виде? Заранее благодарю Я,ххххх ххххх ххххх, ххххххх года рождения, паспорт: xxxxxx, выдан xxxxxx года ОВД города Сальска, Ростовской области, зарегистрированного по адресу: Ростовская область, Сальский район, село ххххххххххххххх, доверенностью уполномочиваю: хххххх ххххх ххххх, ххххххх года рождения паспорт: хххххх, выдан хххх года ОВД города Сальска, Ростовской области зарегистрированного по адресу: Ростовская область, Сальский район, ххххххххх Для чего представителю предоставляется право: Получение арендной платы за земельные участки в Филиале Сальск Юг Агро с. Крученая Балка как в натуральном выражении, так и в денежном, быть моим представителем в органах местного самоуправления, государственных администрациях, управлениях (отделах) земельных ресурсов, органах государственного земельного кадастра, подписание всех необходимых документов, получение справок и документов, связанных с данным поручением. Подавать и получать необходимые справки и документы, в том числе справку об отсутствии объектов недвижимости на земельном участке, справку о нормативной стоимости земельного участка (техническую) документацию о нормативной денежной оценке земельного участка), экспертный отчет (акт) о стоимости земельного участка, справку об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра, выписка из Государственного реестраземель, другие документы, необходимые для отчуждения указанного земельного участка; Подписывать соответствующие договоры, сделки, документы, вносить изменения в заключенные договоры, сделки; Получать деньги или имущество по заключенным договорам, а также выполнять все необходимые действия, связанные с выполнением этой доверенности. Доверенность выдана без права передоверия, сроком на пять лет и действительна до двадцать девятого февраля две тысячи девятнадцатого года Доверитель свидетельствует, что данная доверенность выдается им в соответствии с его свободного волеизъявления, что соответствует его внутренней воле, без какого - либо применение физического или психического давления и не носит характера фиктивного или притворной сделки. Срок доверенности: 5 лет Подпись, Имя,Фамилия, дата подпись, печать нотариуса.