Кто оплачивает коммунальные услуги при задержке оформления прав собственности? Акт Москвы и области о оплате услуг после ввода объекта в эксплуатацию.
₽ VIP
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся "досрочно" переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Вопрос:
Вроде бы существует законодательный Акт по Москве и области, который обязует инвестора оплатить коммунальные услуги за 4 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию? А кто оплачивает коммунальные услуги после истечения этого срока в случае дальнейшей задержки в оформлении прав собственности. Назовите наименование, номер упомянутого Акта.
Спасибо.
Уважаемый, Евгений! В Вашей ситуации важно понять ВАШ правовой статус. Вы кто? Дольщик? Инвестор? Или покупатель по, так называемому, договору предварительной покупки. Если у Вас договор предварительной покупки, то до заключения основного договора, Вы может ничего не платить.....
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Все зависит от того, какой договор вы заключили с застройщиком, если договор соинвестирования, придеться платить, если предварительный договор купли-продажи , то оплата не ваша обязанность. С уважением,
СпроситьВопрос:
Обязан ли инвестор, выполнивший своевременно все свои обязательства по договору инвестирования перед застройшиком, оплачивать за ЖКУ в период времени с момента подписания Акта ввода объекта (дома) в эксплуатацию до подписания Акта сдачи-приемки квартиры между Инвестором и застройшиком?
В этот интервал времени Инвестор не имел доступа в квартиру и, соответственно, не имел возможности получать эти самые жилищно-коммунальные услуги.
На основании ниже приведенных рассуждений Инвестор по Закону не должен оплачивать ЖКУ в этот период. Если я не прав, то где здесь ошибка?
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся "досрочно" переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Спасибо.
Уважаемый Евгений!
Обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает с момента регистрации права собственности.
Спросить
ВЫ правильно все описали пока ком. платить не надо, на практике ком. надо начинать платить с момента подписания акта приема передачи кв. и получения ключей ,т.к право собственности получите не ранее чем через полгода а то и позже
Спросить(участие в долевом строительстве)
Существуют два мнения:
мнение первое - С момента госрегистрации права собственности на основании статьи 223 п 2 Гражданского кодекса (1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.),
статьи 219 (Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ) и ст 210 (Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором)
и мнение второе - коммунальные услуги о отопление не относятся к бремени содержания имущества, и поэтому обязанность оплачивать их возникает с момента подписания акта приема-передачи жилья.
Вопрос - с какого момента новосел обязан оплачивать коммунальные услуги - с момента госрегистрации собственности или с момента подписания акта приема-передачи? На основании каких правоустанавливающих документов?
Вообще-то этот вопрос должен регулироваться в договоре. Если же не урегулирован, то оплачиваться должны коммунальные платежи (долевое строительство, как правило, подразумевает совместную деятельность) с момента подключения на основании ст. 1046 ГК РФ, пропорционально своей доле в общем деле.
СпроситьОбязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение или после получения акта приемке квартиры? Спасибо.
Добрый вечер!
Да имеется обязательство но можно оспорить, вы уже подготовили запрос?
Желаю вам решение вашего вопроса.
Спросить
С 1 марта вступает в силу новый Жилищный кодекс, ст.153 которого установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (т.е. с момента регистрации).
В мае 2004 г. я заключил договор о долевом участии в строительстве, в котором указано, что с момента сдачи дома ГК оплату коммунальных услуг моей квартиры осуществляю я.
Дом будет сдан ГК примерно в мае 2005 г.
Могу ли я на основании ст.153 Жилищного кодекса отказаться от оплаты коммунальных услуг до регистрации моего права собственности на квартиру?
Конечно.Более того, до момента подписания акта государственной комиссии дом считается не принятым в эксплуатацию не поставлен на баланс соответствующих служб и проживать в нем формально запрещено,хотя инвесторы боясь того, что будущие собственники будут самовольно вселяться в квартиры и пытаясь избежать потока судебных исков пытаются заставить подписывать их различные документы пытаясь придать некую законность их вселению и принуждая их совершать оплату коммунальных услуг.
Спросить28.01.2013 г. Мне вручили письмо, подписанное должностным лицом в котором сообщалось, что произошла смена собственника здания, в котором я арендую помещение, а также о признании моего договора аренды недействительным, освободить помещение и указания об отключении электроэнергии, ссылаясь на то, что Администрация муниципального района, являлась собственником указанного здания. Однако в соответствии ст.219 ГК РФ «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество». Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности указанного здания было зарегистрировано 16 сентября 2013 г. тогда получается это ст. 140 УК РФ.
В данном случае, требование заявлено ненадлежащим лицом, так как право собственности было зарегистрировано после предъявления требований
СпроситьРазъясните, пожалуйста, ситуацию. Я являюсь дольщиком жилого дома, который сдан государственной комиссии в конце декабря прошлого года с рядом существенных недоделок (в частности не вставлены около 50% окон, не смонтирована система вентиляции и пожаротушения и др.). В данный момент строительная компания устраняет недоделки и в течении трех месяцев с момента госкомиссии обещает передать квартиры. Интересует вопрос оплаты комунальных расходов, в договоре долевого участия есть пункт следующего содержания: Дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией Дома, пропорционально занимаемой площади с момента сдачи Дома государственой комиссии.
А в ЖК РФ Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Получается договор ДУ противоречит ЖК РФ? И как в этом случае следует поступить если строительная компания при премке-передаче квартиры будет требовать оплатить эксплуатационные услуги?
Заранее спасибо.
На самом деле не противоречит. Дело в том, что условия договора регулируют правоотношения до момента приобретения права собственности, т.е. в момент строительства. И стороны договора могут определять, как в этот период будут распределяться расходы, связанные с созданием и содержанием недвижимого имущества, в том числе и оплатой коммунальных платежей по создаваемому имуществу, если указанные платежи появляются до момента создания имущества.
СпроситьДокументы на право владения получим по истечении шести месяцев (так сказал нотариус). Квартира пустует уже третий месяц, по сути - ничья. Соглано статьи 153 Жилищного кодекса "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".
Вопрос: а кто должен оплачивать коммунальные платежи с момента открытия наследства (смерти родственника), до наступления права собственности квартирой?
Уважаемый, Владимир! Через шесть месяцев, наследники получат (могут получить) свидетельства о праве на наследство. Регистрировать свое право собственности они могут хоть через 10 лет, так же как, и получить свидетельство о праве на наследство могут в любое время - через 10 лет, через 20 лет….. Как Вы думаете, кто все это время должен содержать квартиру, которая ЯВЛЯЕТСЯ ИХ СОБСТВЕННОСТЬЮ с момента открытия наследства? Т.е. с момента смерти наследодателя....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьОбязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Правильно ли я понимаю, что согласно ч.3 ст 169 ЖК РФ я оплачиваю за капремонт жилого помещения по истечении 8-ми месяцев с момента возникновения права собственности?
Правильно - для указанного в этой норме случая - "начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была
официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта,
в которую включен этот многоквартирный дом".
Спросить
Встречная задолженность за вывоз ТБО - что делать в случае отсутствия договора и коммунальных услуг?
Проживаю в частном доме. Мусор утилизировал сам. договор ни в каком виде не заключал. Суд взыскал задолженность за вывоз тбо.2017-2018 г. основание-Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. У меня свой дом, коммунальных услуг две, вода и свет по счетчику. Других нет и не будет. Это нечестно. Чтоделать?
Мусор ТБО пояснения: начисления по услуге «обращение с твердыми коммунальными отходами» будут произведены ежемесячно (целый календарный год).
В связи с тем, что в силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354)
При этом, в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за а жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 148 (36) Правил №354 прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Кроме того, пунктом 56 (2) названных Правил также определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
При оспаривании данного пункта Правил №354 Верховный Суд Российской Федерации в решении от 23.05.2018 №АКПИ 18-238 признал его соответствующим положениям части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, неиспользованиесобственником жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах №354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги по обращению с ТКО.
СпроситьОбъясните пожалуйста.
По договору долевого участия в строительстве жилого дма, Застройщик не закончил строительство в установленный срок и не передал мне документы, позволяющие зарегистрировать право собственности. Создал свое ТСЖ, которое начало выставлять счета на оплату коммунальных услуг, хотя я не проживаю там, не имею права собственности, не являюсь членом этого ТСЖ. Указанные счета я не оплачиваю. ТСЖ шлет письма с угрозами о взыскании через суд.
Согласно Ст.153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Прав ли я в описанной ситуации и правомочны ли требования ТСЖ по взысканию долга?
Спасибо.
Виталий.
В силу ст.153 Жилищного кодекса обязанностьсобственника жилого помещения по оплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако есть большая проблема из-за того, что зачастую дольщики просто не оформляют право собственности на квартиры. Думаю, что в этих случаях практика должна пойти по пути взыскания с таких лиц неосновательного обогащения. Однако в Вашем случае ситуация несколько иная - если застройщик уклоняется от оформления квартиры в Вашу собственность, то проблемы оплаты коммуналки - его проблемы. В то же время, советую оценить последствия Вашего отказа от оплаты коммуналки. Ведь результатом неплатежей может стать отключение соответствующих удобств во всем доме до тех пор, пока не будет погашена задолженность перед энергетиками. Зачастую застройщики к моменту окончания строительства не способны погашать какие-либо задолженности из-за отсутствия средств и имущества. Следовательно, даже при наличии решения о взыскании задолженности с застройщика, исполнить это решение будет невозможно. Соответственно удобства не будут подключены, а это уже проблема не застройщика, а собственников квартир.
Что касается ТСЖ, то в законность его создания необходимо проверить. Кроме того собственники помещений в жилом доме могут избрать иной способ управления домом. Но для того, чтобы участвовать в собрании, нужно зарегистрировать право собственности. Если застройщик не передает Вам необходимые документы, то право собственности можно признать через суд.
С уважением, Фомичева О.В.
Спросить
