Каковы права хозяйки при выселении арендаторов без предупреждения с обозначенным сроком?
Возник к вам вопрос надеюсь вы ответите на него быстро. Мы с мужем в декабре 2006 года сняли квартиру. Договор был заключен на 6 месяцев, а потом продлен еще до января 2008 года. 7 марта 2008 года нам позвонила хазяйка и сказала что мы должны освободить квартиру до 20 числа текущего месяца. Мой вопрос состоит в следующем: имеет ли право хозяйка выселять нас в столь короткие сроки или же она обязана была нас предупредить за более длительный срок? Жду с нетерпением Вашего ответа.
Уважаеая Татьяна!
Как следует из Вашего вопроса договор аренды(найма) жилого помещения был заключен с учетом продления срока действия до 01.января 2008 года.Если Вы никаких соглашений о продлении срока действия договора не заключали,а продолжали пользоваться квартирой и оплачивать ее,а Ваш арендодатель не потребовала от Вас выселиться в связи с истечение срока действия договора и продолжала принимать от Вас платежи, на мой взгляд, договор считается пролонгированным на неопределенный срок. В силу ст.610 ГК РФ (ч.2) каждая из сторон дроговора аренды заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Спросить
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьЯ военнослужащий мл. сержант Сушилов призыв осень 2005 года. Меня интересует вопрос: Будет ли сокращен срок службы не только 2007-2008 году но и 2005! ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ УСЛЫШАТЬ сократят ли нам срок службы? Я ищу ответ на этот вопрос уже 3 месяца и никто не можте внятно ответить, надеюсь на Вас! С нетерпением жду ответа! С уважением сержант ВС РФ!
Уважаемый Владимир. Нет не сократят, поскольку в соответствии с редакцией ст.38 Закона "О воинской обязанности и военной службе", вступающей в силу с 01.01.2007 года срок военной службы для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и призванных на военную службу до 01.01.2007 года составляет 24 месяца.
С уважением.
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьПрошу вас ответить мне на такой вопрос. В феврале 2006 года я был лишон водительских прав на срок 1,5 года, а феврале 2007 года меня еще раз лишили прав на 1,5 года. Хочу узнать, в каком месяце мне можно получить права (август 2008 года или февраль 2009 года)
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьВ 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?
Вы не указали за кем зарегистрирована квартира. Если свидетельство о праве собственности получено в период брака, при продаже квартиры потребуется согласие мужа.
Спросить
если встанет вопрос о признании квартиры совместной собственностью, то считаю, жена имеет все шансы доказать, что квартира приобретена на ее средства и не является таковой. Однако , т.к. право собственности оформлено в браке, то в случае продажи квартиры могут потребовать согласие супруга на продажу (т.к. формально считается что приобретена в браке) - если вы с данным требованием не согласитесь, то можете его обжаловать в судебном порядке.
СпроситьОтветьте, пожалуйста на мой вопрос: в апреле 2005 году после развода (2004 год) приватизировала квартиру. БМ на тот момент не был прописан с 2001 года, не был включен в договор найма, о приватизации узнал сразу в апреле 2005 года, вселился по решению от марта 2005 года, когда квартира была еще муниципальной. Какой срок исковой давности у него на признание приватизации недействительной. Прошло уже 2 года.
С уважением, Ирина.
Вопрос по получению налогового вычета. Мой муж приобрел у компании-работодателя квартиру. Оплата осуществлялась путем ежемесячных удержаний из з/п в период с марта 2004 г. по март 2009 г. на основании договора аренды с правом выкупа. В апреле 2009 г. по завершении выплат был подписан договор купли-продажи (на основании предыдущего договора аренды) и акт передачи квартиры. В августе 2009 г. квартира была оформлена в собственность.
В декабре муж пытался подать в налоговую документы на получение вычета за 2007 и 2008 годы (т.к. на тот момент 2009 год еще не закончился), однако, у него взяли только декларации и копии подтверждающих документов - заявление брать не стали (дескать, заявление будет принято после проверки документов).
В конце декабря перезвонили и сказали, что декларации за 2007 и 2008 годы подавать неправильно, что нужно в январе принести декларацию за 2009 год (т.к. квартира оформлена в собственность именно в 2009 году) и будет рассматриваться именно она вместе с декларацией 2008 года. Внятных объяснений - никаких, разговор на уровне "если вы не согласны, мы вам через 3 месяца дадим официальный отказ".
Сегодня (12 января) снова перезвонили и сказали, что (!) поскольку квартира была оформлена в 2009 году, то 2008 (а тем более 2007) год для вычета рассматриваться не могут. Несмотря на то, что выплаты мужем осуществлялись в период действия договора (с 2004 по 2009 год). Налоговая собирается вернуть деньги за 2009 год, а оставшуюся часть суммы - отнести на будущие периоды (т.е., не будут удерживать налог до исчерпания суммы).
Нас эта ситуация крайне не устраивает (деньги нужны сейчас) и хотелось бы узнать:
1. Есть ли у нас право требовать вычета за 2008 и 2009 годы, чтобы получить деньги сейчас? Какие основания?
2. За какие годы мы можем предоставить декларации? Каким документом это определяется?
Заранее спасибо,
С уважением,
Юлия.
Вам следует руководствоваться следующим:
В соответствии со ст.220 НК РФ вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на налоговые имущественные вычеты "2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться: расходы на приобретение квартиры ... .
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
1) при приобретении квартиры ... - договор о приобретении квартиры, или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Таким образом:
1) Квартира приобретена в 2009г. (Договор ку-пр, передаточ Акт, свидетельство), следовательно указанные в пп.2 п.1 ст.220 НК РФ документы обосновывающие право на вычет относятся к 2009г. ( В любом случае передаточный акт подписан в 2009г. договор ку-пр то же.) Следовательно право на налоговые вычеты связано с наличием документов полученных в 2009г. Следовательно, имущественные вычеты по вашей квартире могут быть применены к доходам только 2009г.
В этом 2010 году формируете декларацию НДФЛ за 2009г., заявляете вычеты, прикладываете документы и заявление на вычет. Если в 2009 у вас доходы больше вычетов, заявление на возврат излишне удержанного налога.
СпроситьВ 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
1) подпадает если договор долевого строительства зарегистрирован в УФРС
2) Гражданский кодекс и 214 - ФЗ о долевом стр-ве
Спросить
Уважаемый Иван! Не хочется конечно утверждать на 100%, но скорее всего ваши отношения с застройщиком НЕ регулируются ФЗ 214. Все таки само разрешение было получено до 01 апреля 2005 года, а вот то что оно продлевалось это уже, как говорится "проблемы" Правительства города и застройщика.
Спросить
В отсутствие госрегистрации ни о каком применений положений 214-фз к Вашему договору не приходится.
Однако, если Вам это нужно, то можно попробовать после соблюдения досудебного порядка обратиться в суд для регистрации договора без уч.застройщика, опираясь на следующее:
Согласно 27 ФЗ №214-фз он вступил в силу (1.4.05) по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Указанный ФЗ по императивной норме п.1 ст.4 ГК РФ, как акт гражданского законодательства, применяется к отношениям, возникшим после введения в действие. К тому же согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор (которым и оформляются указанные выше отношения) должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Что касается ч.2 ст.27 ФЗ, то она дополнительно распространяет действие закона на случаи, когда отношения возникли по договорам до 1.4.05, а разрешения застройщиком получены - после. (Иначе законодатели должны были бы написать о не распространении ФЗ на отношения по поводу стр-ва домов с разрешениями до его вступления в силу) Иное прочтение данной части делало бы невозможным применение норм ФЗ для случаев кокга застройщик и не собирается получать разрешительные документы вовсе.
Удачи.
Спросить
