Покупка земельного участка у частного лица - какие документы нужны, как проверить обременения и уточнить права продавца

398₽ VIP

согласие супруга конечно требуется (ст 35 СК РФ(

При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:

1. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.

2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.

3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

- выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

- справку о нормативной стоимости;

- справку об отсутствии арестов и запрещений;

- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами:

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;

- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;

- справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:

- если земельный участок находится в долевой собственности;

- если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;

- если земельный участок на праве бессрочного пользования;

- если имеются обременения земельного участка;

- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.

terraproperty.ru

Просите предъявить Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, можно просто взять выписку из ЕГРП, которая в соответствии с законом также подтверждает наличие у лица права собственности на квартиру

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Павел Олегович

Советую Вам самому запросить данные из Росреестра на предмет, является ли продавец собственником земельного участка, в выписке будет указано и обременение.

Если имущество приобреталось продавцом в браке, то согласие супруги обязательно - см. ст. 35 СК

Дети прав на имущество родителей не имеют, если только они не включены в состав собственников участка - тогда согласие опеки нужно - ст. 34 ГК

Павел Олегович, добрый день!

Во-первых, Вам необходимо запросить правоустанавливающие документы на земельный участок (в соответствии со ст.14 закона ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" это свидетельство о гос.регистрации права)

Во-вторых, если земельный участок приобретен в браке и не является раздельным имущество супругов в соответствии со ст.36 СК РФ (имущество, полученное по безвозмездным сделкам - дарение, приватизация, наследование и т.д.), то согласие супруги в этом случае необходимо, причем оно должно быть совершенно нотариально.

В-третьих, в соответствии со ст.8 закона "Об обороте земель сельхозназначения" субъект РФ и муниципальное образование имеет преимущественное право покупки. В этом случае продавец должен Вам предоставить отказ от покупке комитетом по управлению гос. имуществом (КУГИ) и комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ).

В-четвертых, в соответствии со ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, продавец должен предоставить Вам кадастровый паспорт на земельный участок.

В-пятых, получить информацию об обременениях на земельный участок возможно путем заказа выписки из ЕГРП в соответствии со ст.7, 12 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Здравствуйте!

Павел Олегович, рекомендую сделку купли -продажи совершить в нотариальной письменной форме, ст. 163 ГК РФ*

*Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариус обязана проверить:

-правоустанавливающий документ ;

-свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

-кадастровый паспорт на земельный участок, ст. 37 ЗК РФ

-выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

- справку о нормативной стоимости, для оплаты государственной пошлины, 333.18 НК РФ

- справку об отсутствии арестов и запрещений, обременений, запрашивается в РОСРЕЕСТРЕ;

- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний, ст. 34 ГК РФ

- справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров на день совершения сделки, о том, что продавец не состоит на учете и здоров.

-Если имущество приобреталось продавцом в браке или супруга несла расходы на содержание имущества, то согласие супруги, ст. 35 СК

С уважением, Юрий Владимирович

Здравствуйте! Требуйте предоставления свидетельства о праве собственности, выписку из Росреестра в которой будут указаны сведения о наличии либо отсутствии обременений в отношении земельного участка, а так же нотариальное согласие супруга если земельный участок был приобретен в период брака.

Вы должны потребовать у продавца правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт, если он в браке - нотариальное согласие супруга. Однако лучше показать документы на личной консультации - в данных вопросах много нюансов.

Хочу купить участок в сод тав земля городская есть свидетельство на землю какие подводные камни