Будет ли данное имущество считаться как совместно нажитым в случае развода (мало ли что может быть в жизни)?

У меня сложилась следующая ситуация. Мною на средства родителей была приобретена квартира в 2003 г по договору инвестирования. С начала 2007 года я в ней уже проживаю как и многие соинвесторы. Акты приема-передачи с инвестором подписаны в ноябре 2006 года. Но в собственность я ее еще не оформил, т.к. доздавались какие то документы инвестором в регистрационную палату. В настоящий момент еще не хватает 1 документа с подписями всех соинвесторов, как мне сообщили без него наш дом не зарегистрируют. Найти всех жильцов, т.к. многие не проживают, не представляется возможным. Другими словами - на этот документ уйдет порядка 2-х месяцев.

Суть моей проблемы. Через 3 месяца у меня запланирована свадьба. Если оставить все как есть и ждать, то в право собственности я вступлю только после оформления брака.

Будет ли данное имущество считаться как совместно нажитым в случае развода (мало ли что может быть в жизни)?

Может быть мне имеет смысл оформить право собственности через суд (по решению суда)? Мне говорили что это ние очень хорошо в случае продажи квартиры в будущем (1-комнатная квартира, думаю в будущем в любом случае придется улучшать жилищные условия). Банки отказываются давать кредиты на квартиры оформленные через суд.

Или 3-й вариант: заключить брачный договор, по которому моя будущая супруга не будет претендовать на долю квартиры в случае развода.

В заранее, СПАСИБО.

P.S. Проживаю с девушкой в гражданском браке с 2002 года, отношения решили оформить только сейчас.