Только п.8.2?Тогда собственникам надо доказывать невыполнение условий договора?

398₽ VIP

На основании ст. 452 ГК РФ расторгайте договор и всё.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Расторгнуть договор можно в соответствии со ст.452 гк РФ

Елена, добрый день!

В соответствии со ст.44 ЖК РФ:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом

В соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, обращаться в администрацию Вам не нужно, Вам необходимо проводить общее собрание собственников многоквартирного дома и определять о досрочном расторжении договора с УК, а также выборе новой управляющей компании.

ВЫ ПРАВЫ СТ. 162 П. 8.1. НЕ ПОДХОДИТ, Т.К. УК НЕ ВЫБИРАЛАСЬ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА, ТАКЖЕ НЕ ПОДХОДИТ И П. 8.2 , т.К. СОБСТВЕННИКИ ЭТУ УК НЕ ВЫБИРАЛИ.

В СВЯЗИ С ЭТИМ ПОДЛЕЖИТ СТ. 161 ЖК РФ КАК БОЛЕЕ ОБЩАЯ НОРМА, КОТОРАЯ ГОВОРИТ О ПРАВЕ ВЫБРАТЬ УК НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА.

ОБОСНОВЫВАТЬ НЕВЫПОЛНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА НЕ ТРЕБУЕТСЯ, Т.К. П. 8.2 НЕ ПРИМЕНИМ, СОБСТВЕННИКИ ЭТУ УК НЕ ВЫБИРАЛИ, УК НАЗНАЧИЛ ЗАСТРОЙЩИК.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Скорее всего УК была выбрана именно по конкурсу, таково требование закона - ст. 161 п. 13 ЖК - после сдачи дома в эксплуатацию от застройщика. Вы видимо не знаете о таком решении. В администрации возьмите результат конкурса по отбору УК. В вашем случае будет действовать положение ст. 162 п. 8.1 ЖК Если этого не произошло, тогда компания не имеет право вас обслуживать - нет законных оснований.

ст. 161 ЖК

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.