Обязан ли инвестор оплатить ЖКУ за период между актом ввода дома в эксплуатацию и актом сдачи-приемки квартиры?

₽ VIP

Вопрос:

Обязан ли инвестор, выполнивший своевременно все свои обязательства по договору инвестирования перед застройшиком, оплачивать за ЖКУ в период времени с момента подписания Акта ввода объекта (дома) в эксплуатацию до подписания Акта сдачи-приемки квартиры между Инвестором и застройшиком?

В этот интервал времени Инвестор не имел доступа в квартиру и, соответственно, не имел возможности получать эти самые жилищно-коммунальные услуги.

На основании ниже приведенных рассуждений Инвестор по Закону не должен оплачивать ЖКУ в этот период. Если я не прав, то где здесь ошибка?

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.

Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся "досрочно" переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Спасибо.