Как решить проблему с соседом, касающуюся расположения дома на границе участка?

Помогите, пожалуйста нам разобраться с непростой нашей ситуацией. Имеется в собственности земельный участок 10 соток прямоугольной формы в деревне. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйста, земли населенного пункта. Был выделен еще в конце 90-х годов. Оформили право собственности только в 2007 г. Документы-основание – гос. акт на право собственности на землю.

В 2001 поставили сруб под дом, с мансардным этажем общей площадью 21 кв.м. Строили долго. Пока утепляли и.т.п. Туалет был на улице. Где-то в 2004 г. закончили. Провели газ. Есть тех. паспорт БТИ от 29.11.2004 г. Право собственности зарегистрировали в 2007 г.

В 2009 г. решили провести реконструкцию дома. Дом был плохо утеплен. Пристоили пристрой из газоблоков, душевую поставили. Пришлось менять крышу. И дом как бы удлинился. Вложили много денег. Разрешений на реконструкцию не брали.

Сруб поставили изначально как бы в шахматном порядке, т.е. если идет улица деревенских домов с фасадами на дорогу, то мы поставили в глубине участка, чтобы не граничить в соседскми домами и въезд на участок сделали с противоположной стороны (условия позволяли). Дело в том, что когда ставили сруб от межи отступили только 1 метр. В то время даже и не задумывались о нормах строительства. У соседа, к участку которому дом ближе нахадится картофельное поле. Участок у него шире и больше 22 сотки. Дом наш ни кому не мешает. Поэтому до настоящего времени мы жили спокойно.

На данный момент ситуация такая. Сосед решил продать получастка, а именно 10 соток (своего картофельного поля) граничащий с нами. Начал оформлять границы. Пришел к нам согласовывать. Мы, естественно, задумались, что возможно новым хозяевам участка может не понравиться, что дом находится так близко к меже. Все может быть. Мы попросили соседа оформить согласие, что он не против на месторасположение нашего дома и оформить это в сельсовете.

У нас с соседом нет теплых отношений. Поставили глухой металический (профнастил) забор и не видели друг друга. В свое время ему не понравилось, что мы поставили глухой забор, т.к. у него картошка плохо растет. И понятно, что какие то соседские упреки были. Люди пожилые.

Вообщем, он отказывается подписывать согласие на то что дом находится близко к меже. И продать нам землю не хочет (из вредности). А то, что мы не подписываем ему согласие (а мы бы подписали, но сами боимся) на границы участка, то это говорит не проблема. Решим, говорит, все через суд или как-то упрощенно (если один из соседей не согласовывает границы участка).

Подскажите, пожалуйста:

может ли он без нашего согласия оформить участок?

Если новые хозяева подадут в суд на нас о сносе дома, то какая перспектива нас ждет?

Или у соседа перемкнет что-то и он на нас подаст в суд.

Больше всего волнует конечно же дом. Это наша жизнь. Спасибо.