Вопрос о тарифах на аренду подвального помещения в жилом доме - права УК и роль собрания собственников

В нашем доме есть подвальное помещение, 8 лет назад УКМ собрало первое собрание жильцов и у нас встал вопрос об этом подвальном помещении, входит ли оно в общую долю площади жильцов. Нам представители УКМ ответили, что этото подвал их собственность и мы не имеем права на него претендовать. Прошло 7 лет и мы узнали, что половина подвального помещения не принадлежит УКМ, а фактически принадлежит жильцам нашего дома и в этом помещении проживают работники УКМ, таджики, они платят аренду управляющей компании, т.е. мимо нас. В соседних домах жильцы свои подвальные помещения сдали в аренду и получают за них денежные средства. Когда подняли вопрос представителям УКМ, они согласились, что половина помещений наша, но отказались заключать с жильцами нашего дома договор аренды. Также они отказались возместить убытки причинённые за 7 лет, тем, что складывали деньги за аренду нашего подвала к себе в карман. Подскажите, права ли компания и имеем ли мы право требовать возврата денежных средств за аренду и за какой срок. Сами арендаторы готовы заключить с советом дома договор аренды., конечно если их устроит стоимость.

Собираюсь взять в аренду подвальное помещения жилого дома под продуктовый магазин, вход отдельный, нужно ли 100% разрешение собственников дома? Дом находится под правлением ТСЖ. Спасибо!

В нашем многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья был избран Совет дома (во главе с Председателем). Теперь мы должны оформить договор с Управляющей компанией на управление домом, часть подвальных помещений дома сдается в аренду администрацией города, причем на ремонт и содержание дома с арендной платы деньги не выделяются. Имеют ли право собственники жилья на основании Жилищного кодекса РФ признать право собственности на подвальные помещения нашего МКД и с помощью выбранной управляющей компании сдавать в аренду эти помещения, используя арендную плату на содержание и ремонт общедомового имущества нашего МКД?

Скажите имеет ли право управляющая компания устанавливать свой тариф на общем собрании собственников. Отличающийся от постановления Мэрии, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Можно ли взять подвальное помещение 9-этажного жилого дома в долгосрочную аренду с последующей продажей этой аренды?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал. Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось. Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.» Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении. Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается. Все верно?

Мы снимаем подвальное помещение в жилом многоквартирном доме. С арендой не справляемся. Хотим сдать часть помещения или все в аренду /субаренду. Но к сожалению, по договору не имеем таких полномочий. Подскажите пожалуйста, как нам можно решить этот вопрос?

Проконсультируйте меня, пожалуйста! Хочу открыть кафе в подвальном помещении. Обратился в Управление по Имуществу, где мне дали предварительное разрешение и список, куда нужно обратиться: МУ «УЕЗ ЖКУ» Пришел к ним, написал заявление, приложил заявление с Управления Имуществом, через две недели получил ответ: МУ «УЕЗ ЖКУ» не согласовывает размещение «Кафе» в подвальном помещении до предоставления протокола согласования общего собрания собственников, нанимателей жилого дома на предлагаемую реконструкцию подвального помещения (Ст. №36 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда п.3.4.). Обратился в Управление по Имуществу, где сказали, что жильцы не имеют никаких прав на подвальное помещение, а МУ «УЕЗ ЖКУ» настаивает на своем. Почитав Жилищный кодекс - возникло ряд вопросов: Если в многоквартирном доме всего лишь несколько собственников, в каком процентном соотношении принадлежит им подвал? Весь ли подвал им принадлежит? Могу ли взять в аренду подвал у собственников и кому платить арендную плату? Могу ли я выкупить часть подвала у собственников? Если да-то какие и у кого должны эти документы оформляться? Если мне удастся выкупить подвальное помещение у собственников нужно ли его переводить в не жилое?

Как рассчитать тепло в подвальном помещении, сданном в аренду. Подвальное помещение не в собственности и является общим имуществом дома. В доме есть общедомовый прибор учета тепла.

Вопрос в следующем, - получил землю в аренду через торги, заключил договор аренды для строительства индивидуального жилого дома. - построил дом, получил на него свидетельство о гос регистрации права собственности. Теперь собственно сам вопрос, стоимость аренды 2,8 миллиона в год как мне после постройки дома уменьшить размер арендной платы?