Будет ли у нас продление договора субаренды и законно ли это, либо необходимо заключить новый договор аренды?

398₽ VIP

Надо смотреть условия на которых у Вас заключен договор субаренды (ст. 421 ГК РФ)

Да, обращайтесь за продлением договора (ст.421 ГК РФ).

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Елена, здравствуйте!

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Если у арендатора закончился срока аренды (и согласно условиям заключенного с ним договора, срок аренды не пролонгируется), то он не вправе арендовать помещение и, соответственно, сдавать его в субаренду.

Вам следует обратиться к собственнику помещения с предложением заключить с Вами договор аренды.

Добрый вечер!

Скорее всего да, необходимо изучить условия Договора аренды, не редко в договорах есть условие о пролонгации Договора.

Статья 421Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Субаренда ваша прекращается прекращается ст.618 ГК РФ. и помещение должно быть освобождено по требованию основного арендодателя. Нового договора субаренды без договора арены вы заключить не сможете.

Вы можете заключить самостоятельный договор арены. с арендодателем напрямую

Добрый.

На основании ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекс РФ, части второй договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Таким образом, субаренда после истечения срока договора аренды недействительна. В этом случае нужно продлить срок действия договора аренды, если только его действие не продлевается автоматически по истечении срока, о чем может быть указано в самом договоре аренды. Смотрите договор аренды.

Ваш договор продолжает действовать автоматически.

Если договор аренды либо субаренды недвижимого имущества заключен на срок менее одного года, а затем пролонгируется также на срок менее одного года, то он не требует государственной регистрации.

Договор может быть продлен как путем заключения нового, так и автоматически на основании первоначального договора, если ни одна из сторон не заявила об отказе продлевать договор. В указанных случаях расходы организации-арендатора в виде арендной платы учитываются для целей налогообложения на общих основаниях.Письмо УФНС России по г. Москве от 18.10.2006 N 20-12/92230

Елена, добрый вечер!

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При этом в соответствии с п.20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Положения пункта 2 "статья 621" ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 "статьи 615" Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к субарендатору об обязании субарендатора освободить нежилое помещение в связи с истечением установленного в договоре субаренды срока.

Ответчик, возражая против заявленного требования, сослался на то, что договор субаренды является в силу пункта 2 "статьи 621" ГК РФ возобновленным на неопределенный срок. Поскольку истец не предупредил его в соответствии со "статьей 610" Кодекса об отказе от договора, иск не подлежит удовлетворению.

Арбитражный суд, разрешая спор, исходил из следующего.

Между истцом и ответчиком с согласия арендодателя был заключен договор субаренды, срок которого был меньше срока, установленного в договоре аренды.

По истечении срока действия договора субаренды ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны истца.

Согласно абзацу третьему пункта 2 "статьи 615" ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Так как иное законом не установлено, договор субаренды между истцом и ответчиком в силу пункта 2 "статьи 621" Кодекса является возобновленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от него в порядке, установленном "статьей 610" ГК РФ.

Однако согласно абзацу второму пункта 2 "статьи 615" Кодекса договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Договор, по которому истцу было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока.

Следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, несмотря на возобновление его на неопределенный срок, также прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах направлять предупреждение об отказе от договора субаренды в порядке "статьи 610" Кодекса не требовалось.

Поскольку у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорного помещения, арбитражный суд обязал его освободить это помещение.

Таким образом, Вам необходимо обратиться к арендодателю, и заключить с ним договор аренды напрямую

Добрый вечер, Елена.

1. Если по условиям основного договора аренды не предусмотрено, что договор прекращается по истечении срока, и стороны не имеют возражений, то договор аренды возобновился на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор субаренды в этом случае тоже возобновился на неопределенный срок. В этом случае все законно, и дополнительных документов не нужно.

2. Можно заключить новый договор аренды, с указанием срока договора, и заключить на его основе договор субаренды. (Более надежно).

3. Можно внести изменения в первоначальный договор аренды в части продления сроков (заключить дополнительное соглашение к Договору).

При этом важно помнить, что договор общим сроком действия до года не подлежит государственной регистрации, договор сроком более года - подлежит таковой.

Договор субаренды заключить на новый срок на основании прежнего договора, с продленным сроком действия.

Всего доброго!