Как определить начало срока 30 дней для выкупа доли в квартире - с даты отправления телеграммы или получения официального письма?
Один из собственников продает свою долю в квартире, уведомил телеграммой, что отправлено письмо с предложением выкупить его долю. В телеграмме нет никакой информации о цене и других условиях выкупа. От какой даты считать 30 дней: с даты отправления (получения) телеграммы или отправления (получения) официального письма. Спасибо.
Добрый вечер! цена и условия покупки - обязательны.
В соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, для того, чтобы согласиться или отказаться от вашего предложения, у сособственника есть временной период величиной в месяц. Если по истечении месяца он не известил вас о том, что ваша доля будет приобретена им, вы можете продать её третьему лицу. Месяц с момента получения письма с предложением.
Спросить
от той даты когда Вас официально уведомят (вы получите) о существенных условиях - цене. письмом или телеграммой неважно.
Спросить
Есть ли вариант выкупить комнату на указанных условиях до срока вступления наследников в наследство?
Сосед по коммунальной квартире 1 год, 3 месяца назад прислал телеграмму с предложением выкупить его долю. Мы ответили телеграммой с согласием выкупа его доли. После этого сосед передумал продавать свою комнату, а месяц назад он умер. Как мы сейчас можем использовать данные телеграммы для выкупа его комнаты? Можем ли обязать будущих наследников продать нам комнату на условиях указанных в телеграмме умершим соседом? Есть ли вариант выкупить комнату на указанных условиях до срока вступления наследников в наследство? В какие госорганы обращаться по данному вопросу?
Не сможете, наследники вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Спросить
У умершего одинокого соседа по коммуналке из родственников есть только двоюродные племянники, (дети его двоюродных сестер) и их дети, один из племянников вступает в наследство по завещанию и хочет продать мне комнату. Если не будет письменного отказа от завещания от всех других двоюродных племянников и их детей, смогут ли они претендовать на наследство после 6-го срока вступления в наследство? Какова для меня степень риска покупки данной комнаты в коммуналке? Как должен быть оформлен отказ от наследства если дальние родтсвенники проживают в других населенных пунктах?
Спросить
ПО наследству риск есть всегда, так как вы можете не знать всех наследников умершего, а также всех завещаний умершего
СпроситьТелеграмма на увольнение была отправлена 21 апреля, в расчёте на то, что увольнение произойдет в день получения телеграммы. А сейчас специалист ОК требует отправить повторную телеграмму с указанием даты плюс 14 дней с даты отправления. Т.е телеграмму отправлю сегодня плюс 14 дней - получается 9 мая, а не 24 апреля, как рассчитывали.
Повторную телеграмму не нужно отправлять. 14 дней считается с момента получения работодателем телеграммы.
Спросить
Светлана, добрый день. Вы не обязаны повторно телеграмму отправлять.
Кадры Вам обязаны уволить
С уважением.
Спросить
Добрый день. Повторно ничего отправлять не нужно, а вот увольнение будет все равно по истечении 14 дней, отчет от 21 апреля (дата направления телеграммы).
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире. Сосед по квартире был уведомлен телеграммой, в которой указана цена. Прошел месяц после отправки телеграммы. Цены на недвижимость выросли. Я нашла покупателя, который согласился купить комнату за большую цену чем указано в телеграмме. Регистрационная палата рекомендовала нам послать новую телеграмму и приостановила сделку на месяц. Правомерны ли действия регпалаты? Если второй собственник отказался выкупить комнату по более низкой цене, по высокой цене он тем более не купит.
Здравствуйте Светлана! Действия регистрационной палаты правомерны, т.к. получается, что вы изменили условия оферты. Если вы все же продадите квартиру по другой цене, у вашего соседа будет право в течение 3 месяцев может подать в суд на нарушение его прав, т.к. возможно у него были бы деньги на покупку вашей комнаты.
Я бы порекомендовала Вам написать уведомление о продаже комнаты и отправить его заказным письмом.Обязательно оставляйте чек, чтобы потом доказать дату отправки.
СпроситьПришла телеграмма о выкупе доли у второго наследника. В телеграмма сказано что при не выкупе доля будет будет продана другом мы лицу но в телеграмме кроме ФИО и города от кого больше ничего не указано. Как быть как ответить на телеграмму. Со вторым собственником вообще связи не имеем.
Уточните: Вы желаете выкупать долю или нет? Для составления ответа необходимо ознакомиться с тестом телеграммы. Чтобы не создать для себя негативных правовых последствий, необходимо ответить на адрес самой квартиры.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Пишите ответную телеграмму в адрес, с которого ее Вам прислали, с таким текстом:
прошу уточнить следующие данные - адрес, телефон и наименование нотариуса, сроки выкупа доли.
СпроситьПришла телеграмма о выкупе доли у второго наследника. В телеграмма сказано что при не выкупе доля будет будет продана другому лицу но в телеграмме кроме ФИО и города в которо живет отправитель от кого пришла телеграмма больше ничего не указано. Как быть как ответить на телеграмму если не адреса. Со вторым собственником вообще связи не имеем.
Здравствуйте, Ольга!
В соответствии с действующим законодательством, уведомления о праве преимущественной покупке, должен направлять нотариус, где указывается вся информация по недвижимости и покупатель долей с адресом регистрации.
Спросить
В уведомлении о продажи доли должны быть указаны все существенные условия об объекте недвижимости.
В нижней части бланка подаваемой телеграммы отправитель указывает свою фамилию и адрес. Вместо адреса допускается указание номера телефона или отметка "проездом". Адрес отправителя не входит в содержание телеграммы (не оплачивается и не передается). При необходимости передачи адресату этих данных, они включаются отправителем в текст телеграммы.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВозможность регистрации в Росреестре на основании телеграмм о невручении в приватизированную комнату
Продаем приватизированную комнату в трехкомнатной квартире, соседям отправили телеграммы с уведомление через Ростелеком, получили заверенные телеграммы и ответ, что адресатами телеграммы не получены, по причине телеграмма не вручена квартира закрыта адресат по извещению не явился. На основании этих телеграмм можем ли мы зарегистрироваться в Росреестре?
Продаю комнату в коммунальной квартире. 2 собственников нотариально отказались, один не против, но не может посетить нотариуса, ни на почте получить телеграмму отправленную с уведомлением о продажи квартиры. Телеграмма отправлена 04.08.2021. С какой даты я могу продавать долю. Понимая точно что один из собственников телеграмму не получит, да и не против продажи.
Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. В вашем случае молчание будет расцениваться как отказ. Можно дождаться возврата извещения и продавать или принести собственнику уведомление лично, пусть поставит подпись на вашем экземпляре, что оно им получено.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте!
В течение месяца после получения им письма - предложения или до истечения указанного срока, если он в письменном виде откажется.
Соответственно, пусть напишет отказ от покупки доли в письменном виде и после можете обратиться к нотариусу на заключение сделки с посторонним лицом.
Спросить52. В случае подачи отправителем телеграмм видов "с уведомлением о вручении телеграфом" и "с уведомлением о вручении телеграфом "срочное" уведомление о вручении телеграммы передается в адрес отправителя, указанный отправителем, только после доставки (вручения) телеграммы адресату.
Уведомление о вручении телеграммы до востребования передается в адрес отправителя только после востребования телеграммы адресатом.
Уведомления о вручении телеграмм организациям или должностным лицам, а также по адресу мест временного нахождения граждан (общежития, дома отдыха, санатории, пансионаты, оздоровительные лагеря, больницы, коллективные садоводческие товарищества и т.п.) передаются в адрес отправителя после вручения телеграммы лицу, уполномоченному на получение телеграмм, доставляемых в соответствующий адрес.
В случае непоступления уведомления о вручении телеграммы в течение 48 часов из пункта подачи должен быть направлен запрос в пункт назначения, после чего из пункта назначения в пункт подачи должно быть сообщено о вручении телеграммы (о причине невручения, неотправки уведомления) для последующего соответствующего сообщения отправителю.
67. Сроки прохождения телеграмм, передаваемых между административными центрами субъектов Российской Федерации, а также внутри любого населенного пункта (поселения), имеющего телеграфную связь, должны составлять:
для телеграмм категорий "Президент Российской Федерации", "Председатель Правительства Российской Федерации" - не более 2 часов;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.06.2008 N 425)
(см. текст в предыдущей "редакции")
для телеграмм категорий "высшая правительственная", "правительственная" и "срочная" - не более 4 часов;
для телеграмм категории "обыкновенная" - не более 8 часов.
Сроки прохождения телеграмм, передаваемых между иными населенными пунктами (поселениями), имеющими телеграфную связь, должны составлять:
для телеграмм категорий "Президент Российской Федерации", "Председатель Правительства Российской Федерации" - не более 2 часов;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.06.2008 N 425)
(см. текст в предыдущей "редакции")
для телеграмм категорий "высшая правительственная", "правительственная" и "срочная" - не более 4 часов;
для телеграмм категории "обыкновенная" - не более 12 часов.
Сроки прохождения телеграмм, адресованных в населенные пункты (поселения), оборудованные средствами факсимильной (телефонной) связи, должны составлять не более 12 часов.
Сроком прохождения телеграммы является время с момента ее приема в пункте подачи до момента:
вручения телеграммы адресату;
вручения телеграммы уполномоченному лицу в пункте назначения (для телеграмм, адресованных организациям, а также направляемых по адресу войсковых частей, речных судов либо по месту временного нахождения граждан);
передачи телеграммы в организацию почтовой связи (для телеграмм вида "почтой заказное" и телеграмм до востребования и с указанием номера абонементного ящика);
передачи телеграммы в пункт назначения (для телеграмм, направленных по адресу полевых почт и морских судов);
передачи телеграммы на абонентскую установку сети Телекс;
передачи телеграммы по адресу электронной почты;
передачи телеграммы адресату на факсимильную установку;
передачи содержания телеграммы адресату по телефону;
доставки телеграммы в почтовый ящик или абонентский шкаф адресата (при наличии письменного заявления адресата).
Срок вручения отправителю уведомления о вручении телеграммы с отметкой "уведомление телеграфом" должен быть не более 24 часов с момента вручения телеграммы. Срок вручения отправителю уведомления о вручении телеграммы с отметкой "уведомление телеграфом срочное" должен быть не более 12 часов с момента вручения телеграммы.
В сроки прохождения телеграмм (вручения отправителю уведомления о вручении телеграммы) не включается время, в течение которого в соответствии с установленным режимом работы отделения связи (пункта коллективного пользования, пункта связи и прочих мест оказания услуг телеграфной связи) в пункте назначения не осуществляется доставка телеграмм, время пересылки телеграмм средствами почтовой связи, а также время, в течение которого телеграммы (уведомления) не могут быть доставлены по причинам и обстоятельствам, зависящим от адресата.
Думаю месяц плюс 2-3 три дня.
Спросить
Почему он получить не может? Не будет ли он потом оспаривать на основании того, что не мог получить уведомление по уважительным причинам.
Спросить
Я являюсь собственником доли квартиры, наряду с еще двумя собственниками. Хочу продать свою долю. Предложение соседям сделал, выслав каждому по телеграмме с уведомлением о получении. Телеграммы они получили, уведомления я получил. Вслед за этим один из соседей прислал мне телеграмму, что хочет купить мою долю. Телеграмму я получил. Но больше никаких действий от этого соседа не последовало. Месяц со дня уведомления о продаже истек. Какой документ мне следует получить от соседа, выражавшего желание купить мою долю и не купившего ее, чтобы я мог свободно продать ее стороннему покупателю?
Если продадите квартиру в такой ситуации стороннему лицу мимо соседа, Вы можете спровоцировать судебные споры между ними, потому что желание соседа было, но в тоже время активные действия он не совершил. Эта ситуация двояко трактуется разными судьями. При этом если предложение Вы составляли без помощи юриста, наверняка, могли упустить какое-то существенное условие сделки, которое укажете в договоре со сторонним лицом ,но не указали в первоначальном предложении соседям. А это повод для соседа перевести права и обязанности по сделке на себя. Ваше стороннее лицо пострадает.
СпроситьПланирую продать комнату в коммунальной квартире. Отправила соседке извещение телеграммой с уведомлением, но телеграмму получила ее совершеннолетняя дочь. Мне пришла телеграмма, где указано, что телеграмму получила дочь. Можно ли считать, что телеграмма получена соседкой?
Ольга, добрый день.
Конечно нет, не является надлежащим уведомлением.
Рекомендую Вам прочитать статью 250 ГК РФ. Вы поймёте суть.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее..Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
Вам надо отправить ценное письмо (1 рубль) с описью уведомления. Получит ли данное письмо соседка или нет - не имеет значения, требования закона вы выполнили.
Спросить
