Продажа квартиры, налоги и ипотека - вопросы и ответы.

398₽ VIP

Вы получите налоговый вычет , согласно ст. 220 НК РФ, за вновь приобретенное жилье ( если ранее вычетом не воспользовались). При продаже старой квартиры налог платить не нужно ( так как она более 3-х лет в собственности). Кто покупатель для Вас без разницы.

Если квартира более 3 лет в собственности, налога с продажи не будет.

На вновь приобретенное жилье сможете получить возврат, ст.220 НК РФ

Ограничение в 2 миллиона рублей применяется в отношении каждого налогоплательщика и может быть разделено между несколькими объектами. К примеру, если куплена квартира за 1 800 000 и разделена между 3 собственниками поровну, в таком случае каждый собственник может вернуть налог с суммы 600 тысяч и, в последующем, при покупке другого объекта, каждый может вернуть 13% с остатка – 1 400 000 рублей.

Это если вы ранее не пользовались такой льготой и не делали возврат налога.

www.nalog.ru

Квартира проданная в ипотеку никаких проблем. Тоже самое, что и продажа за наличный расчет, только покупатель берет деньги в банке и это оформляется соответствующе и занимает немного больше времени, т.к. требуется больше документов подготовить для банка.

Согласно законодательству РФ ст 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию.

Здравствуйте! Если квартира и иное недвижимое имущество находились в собственности продавца 3 года или более трех лет, то доход от их реализации освобождается от налогообложения согласно п.17.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также согласно ст.220 при покупке жилья Вы имеете право на возврат уплаченного подоходного налога - 13%. Максимальная сумма, с которой возможна выплата, с 1 января 2008г. ограничивается 2 млн. рублей, то есть можно вернуть максимально 260 тыс.руб. (2 млн.руб. х 13% = 260 тыс.руб.). Право заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья можно по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн.рублей.

Здравствуйте!

Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (пп. 17.1. ст. 217 НК РФ).

На основании указанной нормы налог от продажи квартиры не уплачивается.

После приобретения жилья у Вас появится право на получение налогового вычета, т.е. возврат 13% от стоимости жилья, но не свыше от суммы 2 000 000. Право на налоговый вычет предоставляется однократно в отношении одного объекта.

Никакие налоги Вы не платите.

Ст. 217 НК РФ освобождает Вас от налога на доходы физлиц.

Можете продавать в банк свою квартиру. Тоже не начислят налогов.

А при покупке квартир Вам предоставляется один имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ и могут вернуть до 260 тыс. руб..

Все просто.

Продаете квартиру без уплаты налогов. Покупаете новую с правом на налоговый вычет 2 млн, в совокупности на обе квартиры,- не более- если работаете

ст.220 НК РФ.

Ипотека на это никак не повлияет.

Здравствуйте.

Вопрос простой.

Имущественный налоговый вычет, установленный ст. 220 Налогового кодекса РФ, применяется только в случае, если налог НДФЛ 13% подлежит уплате. В Вашем случае НДФЛ 13% не подлежит уплате, поскольку Вы владели квартирой на правах собственника более 3 лет.

Следовательно, если нет налога, нет и имущественного вычета.

Вот когда Вы будете покупать квартиру, то сможете воспользоваться имущественным вычетом на основании п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ. В этом случае сумма Ваших доходов (заработная плата, доход от сдачи имущества в аренду и т.п.), с которой подлежит уплате НДФЛ 13%, по Вашему желанию будет уменьшена на стоимость приобретенной Вами недвижимости, но не более чем на 2 000 000 руб., а если стоимость приобретенных Вами квартир окажется больше, чем 2 000 000 руб., с разницы Вы будете обязаны заплатить НДФЛ 13%.

С уважением,

При приобретении новой квартиры - налоговый вычет. Ипотека не играет роли.

С ПРОДАЖИ СВОЕЙ КВАРТИРЫ, НДФЛ НЕ ПЛАТИТСЯ , Т.К. БОЛЕЕ 3 ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ ПО СТ. 217 НК РФ.

НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ 2000 000 РУБ. ЭТО ПРАВО МОЖЕТ БЫТЬ РЕАЛИЗОВАНО ТОЛЬКО ОДИН РАЗ. Т.Е. НАПРИМЕР ЕСЛИ СТОИМОСТЬ ОДНОЙ КВАРТИРЫ МЕНЬШЕ ЭТОЙ СУММЫ, ТО ОСТАТОК МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАН ПРИ ПОКУПКЕ ДРУГОЙ КВАРТИРЫ, НО НЕ БОЛЕЕ 2 000 000 РУБ.

ПРОДАЖА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ, НА УПЛАТУ НАЛОГА НИКАК НЕ ВЛИЯЕТ, ВЫ ЕГО С ПРОДАЖИ НЕ ПЛАТИТЕ В СИЛУ СТ. 217 НК РФ.

СТ. 220 НК РФ.

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

----какие налоги я уплачу при продаже

Согласно ст. 217 НК РФ, налога при продажи не будет,т.к в собственности более 3 лет.

----- вернут ли мне налог, если эти две квартиры я оформлю на себя.

В данном случае можете вернуть налоговый вычет. Сумма не зависит от количества квартир, а зависит от стоимости .

Поэтому, можете вернуть от 2 млн. 13%,т.е. 260 тыс.(ст.220 НК РФ).

---как в этом случае с налогами на куплю-продажу

Ипотека не повлияет на имущественный вычет.

---Какие проблемы могут при этом возникнуть?

Проблем не будет.

Вас не должно волновать обстоятельство, что ваша квартира продается в ипотеку, банк вам сполна заплатит сумму стоимости жилья.

Если квартира более 3 лет в собственности - налог. предусмотренный ст.217 НК - платить не придется, декларация не подается.

А вот при покупке квартиры вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет - ст. 220 НК, который предоставляется в размере до 2 миллионов рублей

Если квартира у Вас в собственности свыше 3 лет, то налоги никакие платить не нужно.

Если же квартира в собственности менее 3 лет, то Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей.

При продаже квартиры вы имеете право на получение налогового вычета. однако такое право вам предоставляется только один раз