Хочу приобрести у соседа 4 сотки в ижс. У соседа участок 12 соток. Участки граничат. Как это сделать?
Хочу приобрести у соседа 4 сотки в ижс. У соседа участок 12 соток. Участки граничат. Как это сделать?
Чтобы приобрести земельный участок для строительства частного дома необходимо заключить договор продажи земельного участка с лицом, которому данный участок принадлежит (продавец участка), придерживаясь требований, изложенных в седьмом параграфе главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 549-552, 554-557). Договор заключается в письменной форме с обязательным изложением следующих условий:
предмет договора (необходимо указать данные, которые позволяют определённо установить земельный участок, который подлежит продаже: местоположение земельного участка, категорию земли, её целевое назначение, общую площадь)
цена договора, устанавливаемая по соглашению сторон.
Для того, чтобы право собственности на землю перешло от бывшего владельца к Вам, этот переход необходимо зарегистрировать в порядке обязательной государственной регистрации. Потому после того, как все детали договора купли-продажи земли согласованы и этот договор подписан, необходимо переходить ко второму этапу.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи
Процедуру государственной регистрации регулирует Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Порядок регистрации перехода прав детально разъясняется также в утверждённых Министерством юстиции Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрируется переход прав (заметьте, не договор, а именно переход прав) в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обращаться необходимо в орган по местоположению земельного участка, на который Вы получаете право собственности. Для регистрации перехода права собственности документы подаются в соответствующий регистрационный орган как покупателем, так и продавцом.
Ниже представлен список необходимых документов:
заявление о регистрации;
квитанция об оплате регистрации;
документы, удостоверяющие особу и подтверждающие Ваши полномочия как покупателя;
договор продажи земельного участка;
кадастровый план участка.
Факт приёма документов должен быть зарегистрирован в книге учёта, а Вам должны выдать расписку в получении правоустанавливающей документации на государственную регистрацию. В этой расписке должны быть указаны все документы, которые Вы предоставили для регистрации.
Спросить
Для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру, сделать межевание, отрезать эти 4 сотки и поставить на кадастровый учет как отдельный участок. А затем заключить стандартный договор купли-продажи.
Спросить
Хочу преобрести половину дачного участка у соседа (из 6 соток преобрести 3 сотки). Как оформить куплю-продажи и собственность?
Если у соседа именно 6 соток, то вы можете лишь приобрести долю в праве - для этого надо обратиться к нотариусу и он вам подготовит документы... потом определить соглашением порядок пользования участком; если у соседа хотя бы 8 соток - то надо выделять участок в 4 сотки и покупать их.
СпроситьИмеется два земельных участка, один участок 13 соток, второй участок 0.3 сетки, участки между собой не граничат. Эти два участка разделены участком в 25 сантиметров шириной и 3 метра длинной.. участок разделяющий 13 соток и 0.3 сотк принадлежит МО. подскажите, как получить участок разделяющий мои два участка в собственность.
Существует вариант разрешения вашего вопроса,однако не понятно, кто поставил участок, площадью 0,3 сотки на кадастровый учет. Вам нужна очная консультация.
СпроситьУ меня 10 соток земли сельхоз. Назначения! Хочу отделить 1,5 сотки земли соседу! Можно ли это сделать? (Участок соседа входит в снт, а мой нет!)
Доброго времени суток. Если Вы являетесь собственником земельного участка, то в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской федерации может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, можете подарить или продать часть земельного участка предварительно его выделив.
Спросить
Доброго времени суток! Можете конечно это сделать, путем проведения отдельного межевания принадлежащего вам земельного участка и договора купли-продажи.
СпроситьМне известна информация, что есть какая-то статья, которая запрещает размежёвывать земли сельхозназначения!
Спросить
Добрый день!
Вы вправе распорядиться землей, в том числе сельскохозяйственного назначения, в частности выделить земельный участок и в дальнейшем его продать.
Однако статус земли сельскохозяйственного назначения накладывает определенные ограничения на эти земли в процедуре продажи, а именно:
в соответствии со ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" исполнительный орган субъекта РФ имеет преимущественное право покупки такого земельного участка.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.СпроситьИзвещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Мы хотим приобрести половину земельного участка под ИЖС у своих соседей. Изначально было куплено 3 участка, один для нас и два сосед. Посередине участок мы решили разделить. Мои соседи поехали и разделили свои 2 участка на 0,5 и 1,5 часть. Получили кадастровые паспорта на участок 14 соток и 4 сотки, для того чтобы 4 сотки продать нам. Сдали все документы на регистрацию в юстицию, но им сделку приостановили так как говорят что не имеют право регистрировать участок меньше 6 соток. Мы теперь не понимаем что нам делать, как мы можем купить эти 4 сотки, чтобы впоследствии их объединить с нашим участком?
Здравствуйте, Марина.
Вы меня, если честно, удивили. На каком основании вам отказали? Участок в размере 4 сотки зарегистрирован в Росреестре? Есть ли на него свидетельство о праве собственности? Если есть - то отказать не имели права. На какие нормы закона они ссылаются?
С уважением.
СпроситьЕсть участок 4,3 сотки под ижс, могу ли я приобрести прилегающий участок 2,5 сотки без аукциона? Норма для ижс по району от 3 до 20 соток.
возможно и без аукциона, все зависит от целей приобретения и строительных планов города - см. ст. 30 Земельного кодекса РФ
Обратитесь в администрацию МО с заявлением
СпроситьУ меня земельный участок 4,6 соток под ИЖС, соседи просят продать им половину-2,3 сотки земли! Как это возможно сделать? Мы купили 4,6 соток земли, так этот участок не продавали по частям. Соседи ссылаются на какое-то отчуждение, что это такое и подходит ли в нашем случае?
Здраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок.
СпроситьХочу приобрести смежный с моим участок земли в собственность. У соседа был участок 2178 кв.м в единном пользовании, он его разделил на 2 участка-1694 кв.м и 484 кв.м.Участок 485 м 2. (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) Хочу купить и присоединить его к своему участку. Слышала, что сейчас не выделяются участки под ИЖС менее 12 соток. Ностораживает правильность оформления документов на этот участок.
Добрый день.
На основании ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Минэкономразвития России в Письме от 21.07.2009 N Д23-2334 указало, что градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки. Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента. В свою очередь, изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном ст. ст. 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающими обязательность согласительных процедур с представительным органом местного самоуправления.
Следовательно, после приобретения рассматриваемого земельного участка использование его в целях, не связанных с индивидуальным жилищным строительством, станет возможным только после внесения изменений в градостроительный регламент.
СпроситьПокупка 6 соток из 8 в садоводстве.
Участок 8 соток представляет собой два участка 6 и 2 сотки в разных местах в одном садоводстве. Соседи готовы купить участок 2 сотки, который находится рядом с их участком и присоединить его к своему, а я соответственно хочу купить отдельно находящийся участок 6 соток. Как это сделать?
Здравствуйте, если в документах участок как единый объект, то можно купить его в долевую собственность и соглашением определить порядок пользования долей
СпроситьВ 2014 году приобрели земельный участок под ижс площадь участка 7,4 сотки. В этом году решили сделать разрешение на строительство и нам отказали. На участке имеется обременение около 2 х соток, сказали что нужно сделать размежевании, но после размежевании участок уже не будет под ижс так как с этого года вышел приказ что участок под ижс должен быть не менее 9 ти соток. Вопрос как быть в такой ситуации?
Добрый день, так он у вас и так под так называемый приказ не подходит. Правда не понятно, что за приказ и есть он вообще? Если у вас есть участок и он попадает под данные категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
то вы и так можете на нем строить без получения разрешения на строительства, если вы конечно не многоэтажку собираетесь возводить.
СпроситьКак сменить собственника участка?
Купил участок земли 4 сотки под ИЖС. Оформили на меня. Находился в браке.
Купили соседний участок 6 соток с домом. Оформили на жену. Хочу переоформить свой участок на жену, чтобы в дальнейшем их объеденить и иметь один участок 10 соток, оформленный только на жену.
Как правильно это сделать.
Здравствуйте. Договором дарения - НДФЛ при этом не платится, право собственносоти на участок регистрируйте в Росреестре ( гос пошлина - 2000 р.).
Спросить
