Как восстановить утерянные документы на первичную приватизацию и вернуть долю в квартире

995₽ VIP

Уважаемая Татьяна !

Все вопросы, связанные с приватизацией квартиры, у нас регулируются Законом РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с которым Вам следует ознакомиться внимательно.

Для ответа на этот очень серьезный жилищный вопрос от Вас потребуется более полная и нужная информация для его разъяснения.

Вы не указали здесь важной информации, кто в указанной

квартире был ЗАРЕГИСТРИРОВАН (прописка у нас в РФ с 1993 года отменена), кто давал доверенность этой сестре двоюродной, и что в этой доверенности было доверено ей.

Более подробно разъяснить данный юридический вопрос возможно по договоренности после получения от Вас более полной информации по этому вопросу.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по конкретному юридическому вопросу или по существующей проблеме.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1;

Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ,

от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ,

от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,

от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,

от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,

от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ,

с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ

от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ

от 10.12.2002 N 316-О,

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П)

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 3. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)

Положение статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).

О применении части первой статьи 4 см. определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

Статья 4 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П часть вторая статьи 4 признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку данное нормативное положение - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не предполагает издание субъектами РФ нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих право собственника муниципального жилищного фонда принимать решения о приватизации входящих в него служебных жилых помещений, в том числе устанавливающих основания и условия ее осуществления, и не препятствует собственнику муниципального жилищного фонда при реализации данного права по основаниям, на условиях и в порядке, установленных федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений, при том что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 5. Исключена. - Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ.

Статья 6 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

(статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 7 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Статья 8 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 9. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 9.1 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

(статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 10. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Раздел II утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ

ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Статья 12. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 13. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 14. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 15. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 19. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 20. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Приватизированную квартиру нельзя второй раз приватизировать. Возможно сестра согласно доверенности выдела доли своей маме.Вам необходимо обратится и иском в суд о признании второй приватизации недействительной.

На лицо мошенничество.

Статья 15 178-ФЗ. Информационное обеспечение приватизации государственного или муниципального имущества

(в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 106-ФЗ)

1. Под информационным обеспечением приватизации государственного или муниципального имущества понимаются мероприятия, направленные на создание возможности свободного доступа неограниченного круга лиц к информации о приватизации и включающие в себя опубликование в средствах массовой информации, размещение в информационных системах общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационных сетях, прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества, ежегодных отчетов о результатах приватизации федерального имущества, актов планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества, решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества, информационных сообщений о продаже указанного имущества и об итогах его продажи.

Информация о приватизации государственного или муниципального имущества, указанная в настоящем пункте, подлежит опубликованию в официальных печатных изданиях и размещению на официальных сайтах в сети "Интернет", определенных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрацией (далее - соответственно официальное печатное издание и официальный сайт в сети "Интернет"), а также на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

2. Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества подлежит опубликованию в официальном печатном издании, а также размещению на официальном сайте в сети "Интернет", сайте продавца государственного или муниципального имущества в сети "Интернет", официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее также - сайты в сети "Интернет") не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

3. Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества, подлежащее опубликованию в официальном печатном издании, должно содержать, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, следующие сведения:

1) наименование государственного органа или органа местного самоуправления, принявших решение об условиях приватизации такого имущества, реквизиты указанного решения;

2) наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества);

3) способ приватизации такого имущества;

4) начальная цена продажи такого имущества;

5) форма подачи предложений о цене такого имущества;

6) условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

7) размер задатка, срок и порядок его внесения, необходимые реквизиты счетов;

8) порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок, предложений;

9) исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов;

10) срок заключения договора купли-продажи такого имущества;

11) порядок ознакомления покупателей с иной информацией, условиями договора купли-продажи такого имущества;

12) ограничения участия отдельных категорий физических лиц и юридических лиц в приватизации такого имущества;

13) порядок определения победителей (при проведении аукциона, специализированного аукциона, конкурса) либо лиц, имеющих право приобретения государственного или муниципального имущества (при проведении его продажи посредством публичного предложения и без объявления цены);

14) место и срок подведения итогов продажи государственного или муниципального имущества.

4. При продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытого акционерного общества или доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью также указываются следующие сведения:

1) полное наименование, адрес (место нахождения) открытого акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью;

2) размер уставного капитала хозяйственного общества, общее количество, номинальная стоимость и категории выпущенных акций открытого акционерного общества или размер и номинальная стоимость доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принадлежащей Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию;

3) перечень видов основной продукции (работ, услуг), производство которой осуществляется открытым акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью;

4) условия конкурса при продаже акций открытого акционерного общества или долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на конкурсе;

5) сведения о доле на рынке определенного товара хозяйствующего субъекта, включенного в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара в размере более чем 35 процентов.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

5. Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества, размещаемое на сайтах в сети "Интернет", наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 3 и 4 настоящей статьи, должно содержать следующие сведения:

1) требования к оформлению представляемых покупателями документов;

2) бухгалтерская отчетность хозяйственного общества на последнюю отчетную дату, предшествующую дате опубликования информационного сообщения;

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

3) площадь земельного участка или земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество хозяйственного общества;

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

4) численность работников хозяйственного общества;

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

5) площадь и перечень объектов недвижимого имущества хозяйственного общества с указанием действующих обременений и установленных при приватизации обременений;

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

6) информация обо всех предыдущих торгах по продаже данного имущества, которые не состоялись, были отменены, признаны недействительными, с указанием соответствующей причины (отсутствие заявок, явка только одного покупателя, иная причина).

6. По решению уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества указываются дополнительные сведения о подлежащем приватизации имуществе.

7. В отношении объектов, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества, акты планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества юридическим лицом, привлекаемым для организации продажи приватизируемого имущества и (или) осуществления функции продавца, может осуществляться дополнительное информационное обеспечение.

8. С момента включения в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества, акты планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества открытых акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и государственных или муниципальных унитарных предприятий они обязаны раскрывать информацию в порядке и в форме, которые утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

9. Со дня приема заявок лицо, желающее приобрести государственное или муниципальное имущество (далее - претендент), имеет право на ознакомление с информацией о подлежащем приватизации имуществе.

В местах подачи заявок и на сайте продавца государственного или муниципального имущества в сети "Интернет" должны быть размещены общедоступная информация о торгах по продаже подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества, образцы типовых документов, представляемых покупателями государственного или муниципального имущества, правила проведения торгов.

10. Информация о результатах сделок приватизации государственного или муниципального имущества подлежит опубликованию в официальном печатном издании, размещению на сайтах в сети "Интернет" в течение тридцати дней со дня совершения указанных сделок.

11. К информации о результатах сделок приватизации государственного или муниципального имущества, подлежащей опубликованию в официальном печатном издании, размещению на сайтах в сети "Интернет", относятся:

1) наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества);

2) дата и место проведения торгов;

3) наименование продавца такого имущества;

4) количество поданных заявок;

5) лица, признанные участниками торгов;

6) цена сделки приватизации;

7) имя физического лица или наименование юридического лица - покупателя.

Татьяна, здравствуйте!

Из информации, указанной Вами, дать однозначный ответ на все поставленные Вами вопросы не представляется возможным.

Действительно, исходя из Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", повторная приватизация квартиры вряд ли возможна даже при утере гражданином договора о передаче ему квартиры в порядке приватизации.

Ведь при утере документов гражданином в органах местного самоуправления, тем не менее, эти документы остаются. И передать квартиру повторно в порядке приватизации (тем более, учитывая, что она уже не находится в муниципальной собственности) органы местного самоуправления не могут.

На мой взгляд, скорее всего, не было повторной приватизации.

Но вероятнее всего, мошенничество в какой-либо форме в действиях доверенного лица присутствует.

Разобраться в Вашей ситуации возможно, только проанализировав имеющиеся у Вас и запросив дополнительные документы.

Добрый день, Татьяна.

Двоюродная сестра НЕ могла оформить "новую приватизацию" и "записать 2/3 своей маме".

После осуществления приватизации согласно ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" к гражданину переходит право собственности на данное жилое помещение, которое в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского Кодекса РФ возникает с момента регистрации такого права.

Документы о том, том, квартира была выдана определенному гражданину, а впоследствии им же приватизирована хранятся в органе отвечающем за приватизацию (административный орган по вашей территории). После приватизации "хозяин" должен был получить свидетельство о праве собственности на данное жилье.

Если даже Ваша родственница и взяла доверенность и начала "восстанавливать" документы, то ее "новую" приватизацию, а иначе говоря противозаконную сделку НЕ зарегистрировали бы в Росреестре, т.к. право собственности на ЭТУ квартиру уже зщарегистрировано на человека (!) а следовательно право собственности за ее мамой НЕ возникло.

Если же Росреестр выдал свидетельство о праве собственности на имя ее мамы (в отношении 2/3 квартиры), то Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением в порядке статьи 132 ГПК РФ

Удачи Вам, Татьяна!

Татьяна, здравствуйте,

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) каждому гражданину предоставляется право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Вероятнее всего, сестра, пользуясь доверенностью оформила от имени первоначального собственника дарение 2/3 указанной квартиры.

В этом случае Вам необходимо обращаться в суд для признания сделки дарения недействительной.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка является таковой с момента ее совершения и не влечет юридических последствий.

А для более полного и корректного ответа Вам необходимо, все же, обращаться к юристу очно, предоставив более подробную информацию и имеющийся пакет документов.

Удачи Вам!

Нужно обращаться в суд о признании права собственности за единственным собственником, который прописан и проживает.

Ст. 264 ГПК РФ указывает: "Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом".

Госпошлина 200 руб.

Суд по месту нахождения недвижимости.

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Вторую приватизацию можно оспорить в суде.

Сроки давности по договору на приватизацию исчисляются по общим правилам признания зделки недействительной или ничтожной ст. 181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.)

Как пример иска, но сделайте под Вашу ситуацию.

В Красноармейский районный суд Чувашской Республики

429620 Чувашская Республика, село Красноармейское, ул. 30 лет Победы, д. 18

Истец: Владимиров Сергей Михайлович

429200 Чувашская Республика, поселок Вурнары, переулок Тракторный, д. 4 а, кв. 10

Представитель истца: Можаров Александр Афанасьевич

На основании доверенности № 21 АА 285745 от 13.02.2008 года

428003 Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 52, корпус 2, офис 106

Ответчики:

1.Бурзаева Надежда Аркадьевна

429620 Чувашская Республика, село Красноармейское, ул. Степанова,

д. 32, кв. 7

2.Мефодьева Галина Аркадьевна

429620 Чувашская Республика, село Красноармейское, ул. Степанова,

д. 32, кв. 7

3. Администрация Красноармейского района Чувашской Республики

429620л Чувашская Республика,

село Красноармейское,

ул. Ленина, д.35

Третье лицо: Цивильский отдел

Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики

429620 Чувашская Республика,

село Красноармейское,

ул. Механизаторов, д. 1б

Исковое заявление о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации, свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество

06.09.1984 года на основании решения № 200 Исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов Владимирову Михаилу Михайловичу был выдан Ордер № 147 от 24.10.1984 года на заселение в квартиру по ул. Иванова в с. Красноармейское Чувашской Республики.

31.10.1984 года Владимиров М. А. вселился в указанную квартиру с женой Владимировой Д. М. и сыном – Сергеем.

Следовательно, Владимирова М. М. и Владимиров С. М. имели равные с нанимателем жилого помещения права пользования жилым помещением.

1990 году брак между Владимировым М. М. и Владимировой Д. Д. был расторгнут.

Владимирова Д. Д. с сыном снялась с регистрационного учета из спорной квартиры.

После развода родителей Владимиров С. М. проживал с матерью по адресу: поселок Велингтона, ул. Некрасова, дом 18.

В последующем Владимиров М. М. зарегистрировал в спорной квартире свою мать – Владимирову Фаину Филипповну, которая проживала в квартире до своей смерти.

В 2006 году Владимирова Ф. Ф. умерла.

В связи с тем, что Владимиров С. М. постоянно проживал с матерью в другом жилом помещении, «квартирный вопрос» после смерти бабушки не поднимался.

Однако в 2008 году Владимирову С. М. стало известно, что спорная квартира была приватизирована Владимировой Л. Л. (бабушкой) исключительно на себя, а после ее смерти зарегистрирована на праве собственности за Бурзаевой Анастасией Аркадьевной и Мефодьевой Еленой Аркадьевной – дочерьми Владимировой Ф. Ф.

Владимиров С. М. считает, что приватизация спорной квартиры осуществлена с нарушением требований ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а регистрация права собственности за указанными лицами нарушает его законные права на спорную квартиру по следующим основаниям.

На момент приватизации спорной квартиры (1995) действовал Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года N 1541-1 в редакции от 11.08.1994 года.

В соответствии со ст. 7 Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включались несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на тот момент) имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Владимиров С. М. на момент приватизации являлся несовершеннолетним, права пользования спорной квартирой не утратил.

Владимирова Д. Д. (мать Владимирова С. М.) в интересах несовершеннолетнего на тот момент Владимирова С. М. от участия в приватизации спорной квартиры не отказывалась.

Разрешение органов опеки и попечительства на то, что Владимиров С. М. не будет участвовать в приватизации спорной квартиры, отсутствует.

Следовательно, Владимиров С. М. подлежал обязательному включению в Договор приватизации квартиры по ул. Степанова в с. Красноармейское Чувашской Республики, наравне с Владимировой Ф. Ф. (бабушкой Истца).

То обстоятельство, что на момент заключения Договора приватизации Владимиров С. М. не был зарегистрирован и не проживал в спорной квартире не имеет правового значения, так как исходя из положений Конституции отсутствие регистрации, заменившей институт прописки не может служить основанием для ограничения права несовершеннолетнего на жилище.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз

Государство бесплатно предоставило семье Владимировых (в том числе и Владимирову С. М) жилое помещение (квартиру) для проживания трех человек.

Другого жилого помещения для проживания государство Владимирову С. М. не предоставило.

Передача квартиры по Договору приватизации в собственность Владимировой Ф. Ф. (бабушке Истца) лишила Владимирова С. М. возможности реализовать право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, указанной квартиры в равных долях с Владимировой Ф. Ф. (бабушкой), гарантированного ему Законом о приватизации.

Таким образом, передача квартиры № 32 в доме № 7 по ул. Степанова в с. Красноармейское Чувашской Республики в собственность исключительно Владимировой Ф. Ф.(бабушке Истца) осуществлена с нарушением требований Закона о приватизации.

В силу статьи 168 ГК РФ указанная сделка, как не соответствующая требованиям закона, является ничтожной.

Поскольку недействителен договор приватизации квартиры, о которой возник спор, то недействительны и все последующие сделки, совершенные со спорным жилым помещением, в частности последующая регистрация права собственности на спорную квартиру Бурзаевой А. А. и Мефодьевой Е. А.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

На основании изложенного

ПРОШУ СУД:

Истребовать из Управления Федеральной регистрационной службы по Красноармейскому району Чувашской Республики договор приватизации квартиры ул. Степанова в с. Красноармейское Чувашской Республики;

Истребовать свидетельство (-а) о праве собственности на квартиру по ул. Степанова в с. Красноармейское Чувашской Республики из Управления Федеральной регистрационной службы по Красноармейскому району Чувашской Республики;

Истребовать из отдела ЗАГС Администрации Красноармейского района Чувашской Республики Свидетельство о смерти Владимировой Лидии Филипповны;

Признать недействительным договор передачи квартиры по ул. Степанова в с. Красноармейское Чувашской Республики в собственность Владимировой Фаине Филипповны в порядке приватизации;

Признать недействительным свидетельства о праве собственности, выданные на квартиру ул. Степанова в с. Красноармейское Чувашской Республики, выданные Бурзаевой Анастасие Аркадьевне и Мефодьевой Елене Аркадьевне;

Признать за Владимировым Сергеем Михайловичем по праву приватизации право собственности на ? доли в квартире по ул. Степанова в с. Красноармейское Чувашской Республики;

Признать за Бузаевой Анастасией Аркадьевной и Мефодьевой Еленой Аркадьевной право собственности на ? доли в квартире № 32 в доме № 7 по ул. Степанова в с. Красноармейское Чувашской Республики;

ПРИЛОЖЕНИЕ:

Копия контрольного талона к ордеру № 147 от 24.10.1984 года;

Копия справки о заключении брака от 05.05.2006 года;

Копия свидетельства о рождении Владимирова С. М.;

Копия Справки Администрации Вурнарского района Чувашской Республики от 05.02.2008 года;

Копия справки Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации Вурнарского района Чувашской Республики от 27.02.2008 года;

Копия доверенности представителя;

Квитанция об оплате государственной пошлины;

Копия искового заявления по числу лиц, участвующих в деле.

20 марта 2008 года

Представитель Истца ________________________________ В. В. Миноров

Здравствуйте! Вам нужно подавать иск в суд о признании договора приватизации недействительным.

Сроки давности по договору на приватизацию исчисляются по общим правилам признания зделки недействительной или ничтожной ст. 181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Если сделку по приватизации квартиры признают недействительной, то все стороны возвратятся в первоначальное состояние, т.е. родственники не будут считаться использовавшими свое право на приватизацию.

Если утрачен Договор на передачу квартир в собственность граждан (Договор приватизации), подлинный экземпляр которого имеется в архиве БТИ или того органа в котором оформлялась приватизация, необходимо обратиться в БТИ с заявлением о выдаче архивной справки. Названный документ может быть представлен в регистрационную службу для государственной регистрации права собственности на квартиру или нотариусу для оформления наследственных прав.

Если документ прошел государственную регистрацию в регистрационной службе, можно получить выписку о содержании правоустанавливающего документа или выписку о зарегистрированных правах. Свидетельство о государственной регистрации права правоустанавливающим документом не является, при желании его можно получить повторно в регистрационной службе. Также Росреестр выдает копии правоустанавливающих документов, составленных в простой письменно форме.

данная ситуация в принципе невозможна, если квартира была приватизирована на одного человека, а потом возникло еще несколько собственников. Значит либо вы не владеете информацией в полном объеме либо вас вводят в заблуждение. Обратитесь в Росреестр и истребуйте выписку по данной квартире за весь период ее приватизации, сколько было сделок с квартирой и тогда узнаете всю правду. Возможно сестра оформила от имени первого собственника дарственную или куплю продажу долей на свою мать, воспользовавшись доверенностью. Это мошенничество и обман - тогда в органы полиции

Инициируйте судебный процесс по оспариванию сделки приватизации - признании ее незаконной, именно в процессе выяснится, кто и как приватизировал квартиру, почему она поделилась на доли, как стало возможным дарение. Вам легче это выяснить в судебном процессе - ст.12 ГК

Либо обратитесь к юристу очно

Законным способом изменить первичную приватизацию никак нельзя. Более того, ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не допускает повторную приватизацию одного и того же объекта. В связи с этим в данных действиях имеет состав мошенничества, о чем Вам необходимо написать соответствующее заявление в полицию.

Татьяна!

Из информации по вашему вопросу можно понять, что мужчина подал документы на приватизацию, приватизировал квартиру, получил документы, согласно которым он является единственным собственником квартиры. Так?

Впоследствии документы были утерены. Об этих документах идёт речь?

Их следовало восстаноновить.

Мужчина дал доверенность своей двоюродной сестре на восстановаление документов. Этих документов?

В эточнении к вопросу вы пишете " Тогда писалась не доверенность, а дарственная на 2/3 доли в пользу мамы двоюрной сестры. Можно ли получить отказ от доли и переделать документы в первоначальный вид?"

В случае если мужчина оформил договор дарения "дарственная" 2/3 доли в пользу своей тети, то он подарил ей эти 2/3 доли. Если это так, то признать договор дарения недействительны можно только в определённых случаях.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

К примеру, согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

ЕСЛИ ПРИВАТИЗАЦИЯ БЫЛА ИЗНАЧАЛЬНО ОФОРМЛЕНА ПО ИНОМУ, ЭТИ ДОЛИ ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В РОСРЕЕСТРЕ.

ЕСЛИ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ, ТО ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ДОКАЗЫВАЯ, ЧТО НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЕ ЛИЦ БЫЛО ИНЫМ - И ДОЛИ БЫЛИ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ИНАЧЕ. ДЛЯ ЭТОГО ЗАЯВИТЬ В СУДЕ ХОДАТАЙСТВО ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ПО ЗАПРОСУ СУДА СТ. 57 ГПК РФ.

СТОИТ УЧИТЫВАТЬ СРОКИ ДАВНОСТИ.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В Администрации хранится второй экземпляр договора приватизации. Там Вы можете получить копию этого договора. Изменить первичную приватизацию сестра на основании доверенности не могла. Скорее всего она иным способом изменила размер долей (подарила, продала). Следует получить выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости, будет все понятно. А затем обращаться с иском в суд и требовать признания сделки недействительной. Для составления иска и представления интересов истца в суде лучше обратиться к юристу/адвокату. Кроме этого напишите заявление в полицию о мошенничестве.

В квартире были зарегистрированы мать и сын, после смерти матери в 2013 году, сын оформил приватизацию на себя. Что было в доверенности написано он сказать толком не может. Сестра взялась восстановить документы. Если приватизация уже была оформлена, как можно ее изменить и поделить на двух собственников и доли? Тогда писалась не доверенность, а дарственная на 2/3 доли в пользу мамы двоюрной сестры. Можно ли получить отказ от доли и переделать документы в первоначальный вид?