Вопрос о смене плана квартиры при продаже, оформленной на меня по договору дарения
Квартира оформлена на меня по договору дарения. Все документы поменяла, кроме плана на квартиру. Если я соберусь продавать ее, нужно будет перед этим сначала менять план на мое имя?
У меня имеется договор дарения квартиры от 1995 года на мое имя, квартира приватизирована. Нужно ли мне получать свидетельство о собственности на эту квартиру, или данный договор действителен в настоящее время? Как мне пояснили, свидетельство точно будет необходимо только в том случае, если соберусь продавать квартиру, и у покупателя будут кредитные средства для оплаты. Так ли это?
Правильно говорят, если договор Ваш зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке он действителен, не надо сейчас получать свидетельство о собственности на квартиру, тем более что и прекратили их выдачу с 15.07.2016 ФЗ-360.
СпроситьВ 1995 году моя бабушка оформила на меня договор дарения квартиры (через нотариуса). Кроме этого документа у меня есть технический план квартиры. Чтобы оформить свидетельство на право собственности, посоветовали сделать сначала кадастроый план. Сегодня получила официальный отказ кадастрового палаты в получении кадастрового плана с указанием причины-нет документа собственности. Разве договор нотариальный договор дарения не является таким документом? Ведь в 1995 году не была ни кадастрового палаты, ни росреестра. И что мне теперь делать, чтобы оформить свидетельство собственности? Спасибо.
Вам нужен не кадастровый план, а постановка на кадастровый учет, которая от наличия права собственности не зависит. К тому же правильно вам написали, обращаться необходимо сначала в БТИ.
СпроситьУ меня банальный вопрос, подскажите, пожалуйста, я вышла замуж, поменяла фамилию, необходимо ли менять документы на квартиру, квартира получена от отца по договору дарения, его (договор) тоже надо менять? Если да,то где все это нужно делать? Заранее спасибо за ответ.
Обратитесь в регистрационную палату Вашего города, района с заявлением. Проблем не будет.
СпроситьКупил у Юита 2 к. квартиру (одна комната объединена с кухней, финск. Проект), получил свидетельство о передаче в собственность и кадастровый план квартиры. На плане нанесена перегородка между кухней и комнатой, которой на самом деле нет. Юит сам ничего исправлять не хочет, считает это ошибкой ПИБ, признает, что у него в своих тех. планах перегородки нет. В ПИБе сказали, что нанесли перегородку по просьбе (письму) Юита, так как по Росийскому законодательству, без этой перегородки на плане квартира будет считаться однокомнатной. Мне в ПИБ предложили два варианта:
1. Составить новый план без перегородки, но с изменениями жилых площадей помещений и однозначно зарегистрировать план как ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры (!).
2. Ничего не делать, жить, но если придется продавать, то перед вызовом ПИБ для обмера и проверки перепланировок УСТАНОВИТЬ перегородку.
Меня не тот, не другой вариант не устраивает. Я по договору покупал 2 к. квартиру без перегородки и хочу юридически правильно переоформить кадастровый план.
Выяснилось, что и в других квартирах Юита где кухня объединена с комнатой, на планах нанесена перегородка которой нет.
Михаил, квартиру Вам придется приводить в соответствие с кадастровым планом ПИБа, либо узаканивать перепланировку.
В отношении фирмы рекомендую Вам обратиться с заявлением по факту мошеннических действий в УБЭП по месту нахождения фирмы, а также в прокуратуру соответствующего района.
Спросить
Михаил, я бы подумал над тем, чтобы предъявить письменную претензию и задать свои вопросы Юит и ПИБ одновременно с требованием выдать вам кадастровый план в соответствии с условиями договора. Затем, как вариант, кадастровый план можно оформить за свой счет и взыскать расходы на его оформление с Юит и/или ПИБ.
С уважением,
СпроситьТщательно изучите договор и требуйте от ЮИТ его испонения,получите письменный отказ ,обратитесь в суд и в качестве №-го лица привлеките ПИБ,если ЮИТ докажет,что это двухкомнатная,ее и зарегистрируют как двухкомнатную,кроме того можнообязать ЮИТ поставить полноценную пергородку,если это предусмотрено договором.Кроме того они же проетную документацию где то регистрировали,где и будет понятно,какя пергородка там должна находиться. и соответствует ли это договору который Вы заключили.
СпроситьНедавно я купила однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Дом 1976 г.п., 2-х этажный, 16-квартирный. Когда документы были оформлены, бывшая хозяйка отдала папку с документами, там было все что касалось квартиры, договора, квитанции и т.д. Среди этих документов я нашла технический план газификации квартиры, предыдущие хозяева устанавливали газовую колонку. На этом плане я увидела, что моя квартира оказывается 2-х комнатная, но по какой то причине эта комната отошла соседям. Знаю, что до меня и до предыдущих хозяев в квартире жила не благополучная семья. Вопрос: могу ли я отсудить комнату если её продажа не была ни как оформлена?
Здравствуйте
Если на Вас оформлена двух комнатная квартира, то можете. Если у Вас по документам одна комната, то не сможете..
Спросить
Добрый день, да можете, но вам необходимо будет для начала собрать необходимую информацию касающуюся вашей квартиры, это и Россрестр и БТИ, а уже затем имея на руках все документы обращаться в суд. Работа не легкая и без юридической помощи вам самой не справиться.
Спросить
Очень нужно сторонее мнение, план закупок по 44 фз и план график расхождение на копейки, договора заключены на суммы как в плане закупок, а в плане графике не проходят копейки, извещение создаем по плану графику, получается все договора прийдется перезаключать?
Насколько я понял, речь идет о контрактах с единственным поставщиком. Копейки "должны проходить", поэтому проще перезаключить (если "задним" числом, то очень аккуратно с датами). Иначе придется корректировать соответствующий план. Если техническая ошибка ЕИС, то нужно составить акт с приложением скриншота, сообщить об ошибке оператору ЕИС (записать номер обращения) и хранить данные документы на случай проверки. Постановления 554 и 1043 (если правильно определил ОПФ заказчика).
СпроситьДобрый день! Вопрос следующий - купил квартиру в ипотеку в 2017 в доме 1999 года постройки. По техпаспорту квартира 77,8 м.кв. (эта площадь по свежему техпаспорту - уже без учета балконов, в 1999 году она была 80,8 м.кв. с учетом балконов 3 м.кв.).
Но в поэтажном плане за 1999 год площадь моей квартиры 82,2 м.кв. (т.е. минус балконы 79,2 м.кв.), так же, в этом же поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану, к моей квартире еще приписаны 2 помещения - коридор 3,6 м.кв (№13 на плане) и шкаф 0,8 м.кв. (№14 на плане).
Получается так, что квартира у меня в техпаспорте на 1,4 м.кв. меньше, чем должна быть (79,2-77,8=1,4), пропали 2 помещения, а так же 3 м.кв. (3,6+0,8-1,4=3) тоже куда то испарились. Получается так, что эти квадраты так же не входят и в общедомовое имущество.
Могу ли я написать заявление в бти об ошибке, чтобы эти помещения внесли в план квартиры, не собирая 100% подписей жильцов, если учитывать то, что общедомовая площадь не уменьшится после такой перепланировки? Или какими методами нужно действовать, чтобы изменить техплан квартиры, согласно поэтажному плану дома за 1999 год, опять же не собирая подписи всех жильцов?
Не надо собирать никакие подписи. Это техническая ошибка, которая не зависит от общедомового имущества, следовательно не требуется согласия жильцов, поскольку не виляет на общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Все происходит в рамках вашей квартиры. Достаточно обратиться кадастровому инженеру с документами. Он подготовит изменения (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Спросить
Вы можете обратиться в БТИ или кадастровому инженеру для внесения в технический план квартиры реально существующей площади. Проведут обследование по результатам которого документация будет составлена. Согласия жильцов не требуется, ст.36, 44,46,48 ЖК РФ это не предусматривают. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Статья 23. Требования к акту обследования
1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
3. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Статья 24. Требования к техническому плану
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
2. В техническом плане указываются:
1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;
2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.
5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
О сохранении имеющихся на 1 января 2017 года прав на объекты недвижимости, которые отвечают требованиям и характеристикам машино-места, см. статью 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.
6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.
(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.
Спросить
Добрый вечер! Вам следует в соответствии со ст. 61 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" исправить ошибку, предоставив регистратору актуальный документ (кадастровые сведения):
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Никакого согласия жильцов представлять не нужно.
Спросить
Добрый день! Техническая ошибка где именно? Эти 2 помещения 0,8 и 3,6 м.кв. все таки не относятся к моей квартире, или относятся? Если относятся, то нужно сначала в банк обратиться, что хочу площадь квартиры увеличить, или сначала в бти? Если они все таки не относятся к моей квартире, нужно ли мне что то в поэтажном плане менять, или пусть будет так, как есть? Конечная цель у меня все таки - оформить дополнительные квадраты и пользоваться ими не боясь судов от соседей. Как бти отнесется к тому, что эти 2 помещения находятся по сути на лестничной клетке, сейчас - за пределами квартиры?
Спросить
Площадь квартиры вы не сможете увеличить, так как то что находится за квартирой является собственностью всех жильцов дома.
СпроситьПоэтажный план вообще не принимайте во внимание. Исходить нужно из технического или кадастрового паспорта. В них эти помещения отнесены к Вашей квартире? Не являются ли они результатом кем-то произведённой перепланировки? П факту эти помещения находятся в Вашем пользовании, внутри Вашей квартиры?
СпроситьКакие документы нужно заказать в БТИ для регистрации договора дарения квартиры. Договор дарения оформлен без нотариуса. На разных сайтах указывают разные документы: технический паспорт квартиры или кадастровый паспорт квартиры или поэтажный план и экспликация. Какие конкретно нужны?
Спасибо!
Ирина, здравствуйте! Если в ЕГРП право уже зарегистрировано, то кадастровый паспорт больше не требуется. Если же в ЕГРП право не зарегистрировано (после 31 декабря 1998 года), то потребуется кадастровый паспорт. Экспликация, поэтажный план не нужны.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ декабре 2013 г. я получила квартиру от государства, как лицо оствавшееся без попечения родителей, после подписания договора и вручения ключей, оказалось что техплан квартиры не соответствует, у меня квартира №1, а план квартиры №3. Я обратилась в управляющую компанию, которая занималась строительством квартир и регистрацией техплана в БТИ, но мне отказали его переделывать, сослались на то, что зачем мол Вам это, все равно приватизацию отменят. Как быть? Куда обращаться? Спасибо.
Мой муж является собственником квартиры.
На эту квартиру на его имя был ранее оформлен договор дарения.
В договоре дарения было прописано право моего пользования и проживания в этой квартире пожизненно.
Буду ли я иметь право наследования квартиры и в какой части после смерти мужа, если квартира никому не будет завещана или подарена при жизни.
Если не будет завещания, то Вы будете наследовать по закону как наследник первой очереди. Кроме Вас к наследникам первой очереди относятся дети наследодателя и его родители. Все наследники первой очереди наследуют в равных долях.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Нижний Новгород !
Данная квартира НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, но при наличии зарегистрированного между вами брака вы как супруга будете являться на равне с другими наследниками по закону(ч.1 ст.1142 ГК РФ) наследником Первой очереди на данную квартиру, если конечно ваш муж НЕ распорядится ей при своей жизни иначе !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.12.2011г
18:52 моск. вр.
Спросить
