Спор о разделе имущества - бывший зять проживает в квартире, принадлежащей наследнику. Как решить ситуацию?

Здравствуйте Мария! Сколько прошло времени с момента развода?

Здравствуйте. Делите в судебном порядке или требуйте выплаты компенсации за долю.

Статья 252. ГК РФ

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Мария Ивановна! В данной ситуации есть две основных возможности: 1) иск о разделе совместно нажитого имущества. Если квартира приобретена в браке на основании возмездной сделки (в частности, договора купли-продажи), если Ваша дочь при покупке данной квартиры не имела доли (2/3 у внука - не было такого, что у Вашей дочери была изначально 1/3, а потом она ее подарила ребенку?), если нет брачного договора, по которому Ваша дочь отказывается от своих прав на данное жилое помещение, то доля ее бывшего мужа является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу, независимо от того, что доля зарегистрирована на мужа. Таким образом, при наличии указанных выше условий возможно уменьшить размер доли мужа в праве собственности до 1/6; 2) сильно может осложнить жизнь Вашему бывшему зятю иск от имени ребенка об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения. Новая семья Вашего бывшего зятя - на каком основании эта семья там проживает? Зарегистрированы ли они в данном жилом помещении? Получено ли было согласие законного представителя ребенка на вселение этой новой семьи? Если нет, то есть возможность их выселения в судебном порядке. Таким способом можно будет подвести Вашего бывшего зятя к тому, чтобы он согласился на компенсацию стоимости его доли, размер которой можно свести указанным выше способом к незначительной (а тут уже вступает в силу положение п.4 ст.252 ГК РФ, процитированное в ответе Мышьякова С.В.).

Возможность правовым путем отстоять интересы Ваших дочери и внука здесь, как мне видится, есть, было бы желание.

С уважением, А.Д.Руслин.

Мария Ивановна, в первую очередь Вашей дочери надо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилой площадью, выселении членов новой семьи из квартиры и вселении дочери с ребенком. При долевой собственности вселение в квартиру других лиц должно производиться только по соглашению всех сособственников. Определение порядка пользования осуществляется с учетом интересов всех лиц, зарегистрированных в квартире. При рассмотрении дела пусть Ваша дочь требует закрепления за ее ребенком, представителем которого она является, определенной комнаты. После вынесения судом решения судебные приставы принудительно выселят других лиц из квартиры и вселят Вашу дочь с ребенком в закрепленную судом комнату. К исковому заявлению должен быть приложен план квартиры из БТИ. Кроме того, дочь с помощью . свидетельских показаний должна доказать, что именно в этой комнате она жила с ребенком. Затем дочь врезает замок в эту комнату, тем самым ухудшая условия проживания бывшего мужа. Возможно, после этого он согласиться на раздел квартиры. Сами Вы с таким иском не справитесь. Надо обратиться к юристу, который специализируется на подобных спорах. Все зависит от настойчивости Вашей дочери. Удачи!