Риски и подводные камни при покупке квартиры с заниженной ценой и наличием прописанного предыдущего владельца

Планирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать. Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.

У меня к вам вот какой вопрос: есть 2 собственника на 1 квартиру т.е по 1/2 доли у каждого, квартира находится в другом городе, можем ли мы т.е собственники на квартиру составить доверенность на одно лицо на куплю-продажу 1/2 доли от одного собственника другому? Как бы понятнее выразиться, приведу пример: собственники Иванов и Сидоров, доверенное лицо у обоих собственников один человек-Петров, Иванов доверяет Петрову продать 1/2 доли квартиры, а Сидоров доверяет Петрову купить 1/2 доли квартиры, получается что в договоре будет прописано Петров покупает у Петрова...

Собираюсь продавать свою и покупать взамен другую квартиру. Знакомые посоветовали риэлтора, который в свою очередь предлагает или оформить сделку через агентство, в котором он работает, или (что выйдет дешевле) оформить сделку с ним частным образом. Пожалуйста, подскажите, какие могут быть подводные камни при оформлении сделки купли и продажи квартиры не через агентство. И второй вопрос. Квартира, которую я собираюсь продавать, оформлена в собственность следующим образом. В 2003 году мне по завещанию перешла в собственность 1/2 квартиры. В 2007 году вторая половина перешла мне в собственность по договору купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на квартиру теперь у меня одно. Скажите, налоги при продаже квартиры мне придется платить с общей суммы квартиры или с 1/2, которая у меня в собственности с 2007 года. Большое спасибо!

Истец Васильев обратился в суд с иском к Петрову А.М., Петрову М.И., Ширяевой Н.И. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, восстановлении права преимущественной покупки доли квартиры, о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры, указывая, что является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру. Другими собственниками долей в праве собственности на вышеуказанную жилую площадь являлись Петров М.И. и Петров A.M. (по 1/6 доли каждая). В конце 2014 года стороны начали обсуждать возможность продажи квартиры, он - Васильев И.Ф., был готов, совместно с другими собственниками продать вышеуказанную квартиру, либо выкупить доли других собственников по рыночной стоимости. Однако, Петров М.И. и Петров A.M. приняли решение продать принадлежащие им доли Ширяевой При этом, Васильеву об их намерении известно не было, предложения о выкупе долей он не получал. В марте 2015 года в спорную квартиру вселилась Ширяева Н.И., которая, купила доли у Петрова М.И. и Петрова А.М. Получив 01 апреля 2015 года выписку из ЕГРП, он узнал, что собственность в спорной квартире приобретена Ширяевой Н.И. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 05.03.2013 г. Проанализируйте требования Васильева И.Ф. на основании норм Гражданского кодекса РФ. Как разрешить данную ситуацию?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Собственником квартиры с 1997 года (договор дарения) является Петров А.И. Петров не проживал и не регистрировался в этой квартире, т.к. у него своя жилплощадь в другом населенном пункте. В квартире проживала бывшая собственница – тетя Петрова. С 1997 года вместе с ней на время обучения в институте, затем в аспирантуре проживает ее внучатый племянник Сидоров В.Р. В январе этого года тетя Петрова умерла (ей было 87 лет). Сидоров выезжать из квартиры отказывается. Выяснилось, что в 2002 году Сидоров без согласия собственника квартиры Петрова зарегистрировался в квартире. Сейчас в суде рассматривается иск о признании Сидорова не приобретшим права пользования жилым помещением. Может ли Петров до решения суда выселить Сидорова? Будет ли это нарушением прав Сидорова. Какие права на эту квартиру имеет Сидоров?

Вопрос такой. В июле 2002 года был заключен договор инвестирования на приобретение квартиры в доме новостройке на Иванова, первоначальный взнос 40 % оплатил Иванов, но деньги дал ему Петров (Квартиру Петров покупал себе, но на момент заключения договора его не было в городе) поэтому оформил на Иванова. Через 3 месяца он приехал и попросил Иванова переоформить договор инвестирования на свое имя. Иванов согласился, написал заявление у инвесторов, что просит переоформить договор на Петрова и платежи считать зачисленными от его имени на Петрова, подписал его и поставил дату. После чего инвесторы переделали договор инвестирования на Петрова, дата заключения договора таже, июль 2002 года. Оставшуюся сумму за квартиру по безналичному расчету перечислил уже сам Петров (о чем есть платежное поручение) Прошло 6 месяцев, Петров поссорился с Ивановым. Собственность на квартиру еще не оформлена. И как обычно бывает Иванов заявил Петрову, что он передумал, что хочет вернуть все назад и что деньги были его собственные. Грозится подать в суд. На что он может рассчитывать. На данный момент, у него на руках приходный ордер, на его имя (Иванова) ведь он вносил деньги в кассу инвестров (первый взнос 40 %).Но сейчас у инвесторов есть договор только на Петрова, так как предыдущий договор, который был напечатан на Иванова, после написания заявления гр. Ивановым, инвесторами был уничтожен. От того, что он писал заявление он отказывается. Он (Иванов) хочет, чтобы квартира была оформлена на него в собственность, если не вся, то хотя бы доля за которую он заплатил (хотя он не вснес ни копейки из своих денег). Что же делать Петрову, он пострадает за свою доверчивость? Какие шансы у Иванова? (Все платежные документы и договор на руках у настоящего владельца квартиры Петрова), но Иванов грозится подать в суд. Подскажите пожайлуста, что делать.

В мае 2004 г. Иванова и Петров на двоих купили 1 комн. Квартиру, в ноябре Петров продал свою долю Ивановой, то есть Иванова стала собственицей квартиры. Но при этом Петров остался зарегистрированным в этой квратире. В 2006 г. Иванова покупает 2-комн. Квартиру. В 2007 г. Петров и Иванова регитр. Брак и через 1 месяц у них рождается ребенок. ПРи этом Петрову в наследство перешла часть квартиры матери. Сейчас они собираются разводится? Я считаю, что Петрова можно оставить без всего, кроме наследства, в принципе ему есть где жить, так? Но Иванова хочет по совести, и оставить ему часть квартиры в 1-комнт. Вот поэтому, чтобы он не претендовал, она свою долю хочет подарить сыну? Что делать?

Здравствуйте! Есть ситуация - рассматривается покупка квартиры на вторичном рынке у физика, условно Ивановой. У Ивановой квартира в собственности и под залогом у Петрова, так как Иванова занимала деньги по договору займа у Петрова в апреле 2014 года, а в феврале они заключили договор Ипотеки по которому в качестве обеспечения стала квартира и зарегистрировали обременение в пользу Петрова. Рассматривается заключение 3-ех стороннего договора Покупатель - Продавец Иванова - Залогодержатель Петров. Будет одновременное снятие обременения и регистрация перехода права на Покупателя. Цена в договоре купли продаже указывается рыночная (полная). 1. Какие документы необходимо подписать Ивановой, Петрову, между Покупателем и залогодержателем, между Ивановой и Петровой или другие для того чтобы избежать в будущем претендентов для судебных разбирательств и чтобы обезопасить себя на 100% от любых претензий? 2. Сможет подготовить эти документы? 3. Сколько это будет стоить?

Я купила кватиру, получила полный пакет документов. Предыдущей хозяйке квартира досталась по дарственной. В квартире прописаны и проживают люди (все совершенолетние), но собственниками её не являються, они подали в суд на признание дарственной не действительной. Могут ли признать мою сделку не действительной и лишить меня права собственности на эту квартиру (единственным собствеником квартиры по договору купли-продажи являюсь я)? Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован 13 октября 2009 года. Дата наложения ареста-16 октября 2009 года.

Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. Гражданка Иванова, будучи собственником квартиры в многоквартирном доме, совершает сделку купли-продажи с гражданином Петровым, в результате чего квартира переходит в собственность Петрову (при этом Петров не прописывается в приобретенную квартиру). Вопрос 1 - есть ли возможность сохранить прописку Ивановой в указанной квартире, при условии согласия Петрова? Если да, то на каком основании и как это оформить? Кроме того, Петров, являясь собственником еще одной квартиры в другом городе, оплачивает там коммунальные услуги в размере 50% на основании причитающихся льгот. Гражданка Иванова также имеет право на льготы. Вопрос 2 - будут ли учитываться льготы Ивановой при расчете коммунальных услуг в квартире, в которой она будет прописана, но не будет являться собственником? Будут ли льготы Петрова распространяться на обе квартиры, собственником которых он будет являться или только на одну? Заранее благодарен, с уважением, Дмитрий.