Как прекратить договор аренды, не нарушив условия и избежать штрафных санкций?
Вопрос по договору аренды, в договоре прописано, что за 60 календарных дней нужно уведомить в письменном виде арендодателей, в случае прекращения договора. Ситуация не позволяет продолжать договорные обязательства, как быть в этом случае, что бы не выплачивать никаких штрафных санкций и мирно разрешить вопрос.
Исполнять принятые на себя обязательства. Направить за 60 календарных дней до расторжения договора в адрес второй стороны уведомление о расторжении договора. Возможно получится договорится и расторгнуть договор ранее указанного срока. Оформляется дополнительным соглашением к договору.
Спросить
У меня долгосрочный договор аренды. По условиям договора я должен письменно уведомить арендодателя о расторжении в одностороннем порядке за три месяца до предполагаемой даты прекращения договора. Могу ли я прекратить договорные обязательства раньше (через месяц)?
По соглашению сторон - в любой момент.
Ранее указанных в договоре 3 месяцев - только при наступлении прямо указанных в договоре обстоятельств, таких как как злостное нарушение определенных условий договора и т.д.
Если таких условий расторжения в договоре не предусмотрено - только соглашение сторон или решение суда.
Спросить
Посмотрите, а нет ли в договоре условия об одностороннем отказе от исполнения обязательства. Не одностороннем расторжении, а об отказе в рамках ст. 310 ГК РФ.
С уважением! Пугаев Антон.
СпроситьАрендатор устно уведомил о прекращении договора - съезжаем в конце месяца.
В договоре нет пункта о сроках уведомления арендодателя о прекращении договора. О расторжении договора прописано:
Договор может быть расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон.
В случае расторжения договора аренды по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ или по соглашению сторон при соблюдении АРЕНДАТОРОМ своих обязанностей по данному Договору, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРУ задаток и арендную плату в размере пропорционально количеству непрожитых календарных дней и неиспользованного задатка.
Подписан акт приемки имущества, датированный днем освобождения помещения.
Обосновано ли требование арендатора вернуть залог, если письменного соглашения о досрочном прекращении договора и договоренностях сторон нет? Применима ли в данном случае ст.610 ГК о необходимости арендатора уведомить арендодателя о прекращении договора за 3 месяца?
Получается, что у вас было расторжение по соглашению сторон, значит, придется вернуть залог. Иначе арендатор обратится в суд. Не надо было подписывать акт приемки.
СпроситьВопрос по заключённому мной договору.
Я являюсь участником инвестиционного договора и получаю определённый процент в месяц от привлечённой суммы.
По договору я обязан предупредить исполнителя за 30 дней в письменном виде о прекращении договора... в случае если это непроизошло договор автоматически пролонгируеться..
Вопрос такой: В данном случае я не предупредил исполнителя за 30 дней.
Исполнитель предложил пролонгировать договор, но уже под меньшие проценты (согласно шкале на зимний сезон)
Скажите, в договоре нигде не сказано о пересмотре процентов в случае пролонгации и считаються ли условия предложенные мне нарушением договора. И сама трактовка ПРОЛОНГАЦИЯ.. предусматривает ли полное продолжение договорных отношений указанных в договоре включая фиксированный процент.
Пролонгация -это продолжение действия договора на тех же условия, которые были ранее. Изменение процентной ставке должно быть оформлено отдел.соглашением по обоюдному согласию сторон или решению суда.
СпроситьВ договоре не указано, что прекращение срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.
Безусловно, после расторжения договора, если у одной из сторон остались не исполненными обязательства по расторгнутому договору - они должны быть исполнены. И если не в добровольном порядке, то через суд.
СпроситьВ предварительном договоре купли-продажи в доп. условиях прописано... до 2.10.2011 г. договор заключен без штрафных санкций (Слово включительно не написано). Если 2.10.2011 г. продавец захотел расторгнуть договор, он обязан оплатить штрафные санкции согласно договора или не обязан?
Здравствуйте Виктория.
Если в договре указано до 2.10.2011 г. и не указано включительно, то последний день действия договора 1.02.2011 г. следовательно штрафных санкций не наступает.
Спросить
Посмотрите ст194 ГК РФ. Срок , исччиляемый днями, оканчавется в 24 часа последнего дня срока.То есть 2..10 в 24 часа оканчивается срок., а до 24 часов он еще действует.
СпроситьДоговор на разработку Программного обеспечения, имеется раздел ПРЕКРАЩЕНИЕ РАСТОРЖЕНИЕ договора, - Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2023 года. Если за месяц до прекращения действия Договора ни одна из.
Сторон не заявит в письменном виде о прекращении действия Договора, Договор продлевается (пролонгируется) на следующие три года. Количество пролонгаций неограниченно.
В настоящее время обязательства между нами уже исполнены. Можно ли для собственного успокоения направить просто уведомление о прекращении договора?
Например - Считать Договор на создание программы для ЭВМ № хххххххххх от хх апреля 2020 г. прекращенным с момента получения настоящего уведомления второй стороной, в связи с исполнением обязательств по настоящему договору. ?
В самом договоре нет пункта прекращения если обязательства выполнены ранее, указано если за месяц до 31.12.2023 нет письма о прекращении, то продлевается автоматически.
Здравствуйте, Светлана! Можно направить уведомление о том, что не намерены продлевать договор на новый срок. А так согласно пункту 2 статьи 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. Однако т.к. договор исполнен, то никаких убытков Вы не возмещаете. А вот что касается расторжения договора, то нужно смотреть условия самого договора в плане его расторжения, т.к. в общем случае односторонний отказ от исполнения обязательств не предусматривается как правило. А для расторжения нужно заключение доп. соглашения (ст.450-453 ГК РФ). Предварительно за месяц Вы направляете предложение в письменной форме о расторжении договора. Согласно же статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Спросить
В пункте 2 статьи 782 ГК РФ сказано:2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Даная статья не подходит к вашему случаю.
Более подходящий вариант для вас не в подаче уведомления о прекращении договора, а в направлении вашему Заказчику на основании статей 450-452 ГК РФ соглашения о расторжении договора с сопроводительным письмом следующего содержания:
В связи с исполнением в полном объеме обязательств по договору на создание программы для ЭВМ № хххххххххх от хх апреля 2020 г просим Вас подписать соглашение о расторжении данного договора.
И один экземпляр соглашения выслать в наш адрес.
Сам же текст соглашения стандартный: Наименование Заказчика и наименование Исполнителя заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны подтверждают исполнение своих обязательств по договору в полном объеме.
2.В связи с исполнением обязательств по договору Стороны пришли к обоюдному согласию о расторжении договора с _______ 2022 года.
3.Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющим одинаковую юридическую силу и является неотъемлемой частью договора №
Спросить
В вашем случае обязательства по договору прекратились в связи с исполнением.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).
Поэтому ваше беспокойство не имеет каких-либо рациональных оснований.
Акт об окончании разработки, о вводе программы в эксплуатацию и проведение расчетов по договору доказывают надлежащее исполнение и прекращение договора.
Поэтому никаких дополнительных уведомлений не требуется.
Для самоуспокоения же достаточно прочесть, понять и осмыслить содержание консультации.
Спросить
Здравствуйте. А вы акт приема-передачи выполненных работ подписывали? Если подписывали, договор является исполненным. Действие его до 31.12.2023 г.-не имеющая юридического значения формальность.
Впрочем, можетте и уведомление направить. Кашу маслом не испортишь.
СпроситьЗаключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить
11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
Такая ситуация Существует обременееие в виде договора залога, у Арендодателя. Мы как Арендаторы имеем риск подписывать с ними договор аренды на три года? Если да то что должно быть прописанно в договоре, риски и ответственность в случае нарушения договорных? Благодарю Вас!
Естественно такой договор аренды статья 606 ГК РФ несет большой риск для арендатора, потому чтона заложенное имущество в любой момент могут обратить взыскание.
СпроситьКакую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.
В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.
Из цитируемого ничто под досрочное расторжение договора ПО ИНИЦИАТИВЕ АРЕНДАТОРА не подходит. Попробуйте показать договор юристу в индивидуальном порядке целиком.
Спросить
Если арендатор согласен подписать соглашение о расторжении договора аренды, то его можно не уведомлять. Подпишите соглашение и зарегистрируйте расторжение договора в Росреестре. Если же арендатор не желает добровольно расторгнуть договор, тогда уведомляйте его письменно о расторжении по инициативе арендодателя, в виду невыполнения условий договора (невыплаты арендной платы) к уведомлению приложите соглашение о расторжении договора, копию уведомления направьте в Росреестр. Если арендатор, в установленный срок не пришлет вам подписанное соглашение о расторжении, или не погасит задолженность, то обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным, взыскании неосновательного обогащения, в виде не выплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, одновременно просите суд обязать Росреестр погасить запись об аренде.
СпроситьОба ответа не верны!!
Ответ Кравченко вообще не основан на законе.
Совет дан для арендодателя( и то он не верный). а не для вас арендатора.
Вот вам основания дял одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора.
Будете действовать так, как требуется. у вас все получится.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ][Глава 29][Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ][Глава 29][Статья 452]
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
