Как вдова может приобрести права на землю под ТРК, взятую в аренду у города умершим мужем?

597₽ VIP

Да, может в силу ст. 1112 ГК РФ права переходят к ней.

Только после вступления права в наследство. Земля может быть выделена только с разрешение администрации города.

Статья 1152. ГК РФ Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Да, она (если единственный наследник) правопреемник по договору аренды

ГК РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Она должна вступить в наследство.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследованию подлежат право аренды земельным участком, принадлежавшее наследодателю. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Таким образом, если заключенный наследодателем договор аренды не содержит запрета на передачу права аренды по наследству, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Для наследования права аренды земельного участка необходимо, чтобы договор аренды был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для оформления наследственных прав на земельный участок наследнику необходимо представить нотариусу следующие документы на земельный участок:

1. Правоустанавливающий документ (это документ, на основании которого наследодателя принадлежало имущество – например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на земельную долю, государственный акт, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и др.)

2. Свидетельство о государственной регистрации права (если государственная регистрация права производилась. Если регистрации не было, свидетельство не предоставляется).

3. Отчет о стоимости. В соответствии с установленным налоговым законодательством правилом наследник по своему усмотрению предоставляет отчет о рыночной, кадастровой, ликвидационной стоимости. Как правило, предоставляются отчеты о рыночной стоимости. Отчет о стоимости участка должен быть подготовлен на дату смерти наследодателя. Если умерших несколько (например, если после смерти нескольких членов семьи наследство не оформлялось своевременно), целесообразно уточнить у нотариуса на какую дату смерти необходимо представить отчет – в противном случае наследник рискует потратить деньги на отчет, который ему не пригодится.

4. Завещание с отметкой о том, что оно не отменено наследодателем. Завещание предоставляется только при его наличии. Отметка проставляется у того нотариуса, который удостоверил завещание.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поэтому независимо от содержания договора аренды вдова унаследует права и обязанности по такому договору в силу закона.

Если же друг являлся участником юридического лица, то вдова унаследует его долю. Договор аренды не перестает действовать в случае смерти участников юридического лица, т.к. заключен с юридическим лицом.

Главное принять наследство - в соответствии со ст.1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Уважаемый Руслан г. Уфа !

Право аренды НЕ подлежит наследованию.

В тоже время вы НЕ указали в качестве кого (ООО или ИП) друг взял земельный участок в аренду ???

Поэтому для решения данного вопроса необходимо отталкиваться от статуса арендатора.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.12.2014г

12:23 моск.

Кстати, зависит ещё и от того, с кем заключался договор аренды - с другом как с ИП, либо с ООО, в котором друг имел долю. Если ООО, то нужно вступать в права наследника этого ООО.

В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ, В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НОТАРИУС ВПРАВЕ УКАЗАТЬ ПРАВО АРЕНДЫ. ЭТО ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО И ОНО ВХОДИТ В СОСТАВ НАСЛЕДСТВА - СТ. 1112 ГК РФ .

НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ ВДОВА ВПРАВЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В АДМИНИСТРАЦИЮ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР АРЕНДЫ В ЧАСТИ УКАЗАНИЯ НОВОГО АРЕНДАТОРА. СТ. 450 ГК РФ.

ПОСЛЕ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НЕЕ, ОНА СМОЖЕТ РАСПОРЯДИТЬСЯ ПРАВОМ АРЕНДЫ - ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ПЕРЕНАЙМА С ЛЮБЫМ ЛИЦОМ (В ЭТОМ СЛУЧАЕ АРЕНДАТОРОМ СТАНЕТ ИНОЕ ЛИЦО) ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ (ОНА ОСТАНЕТСЯ АРЕНДАТОРОМ). ЗА ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДУСМОТРЕНА ПЛАТА. ЕСЛИ СРОК АРЕНДЫ БОЛЕЕ 5 ЛЕТ, СОГЛАСИЯ АДМИНИСТРАЦИИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ, ДОСТАТОЧНО УВЕДОМЛЕНИЯ. СТ. 22 ЗК РФ.

ИЛИ ЖЕ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИОБРЕТЕНИИ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ. СТ. 28 ЗК РФ.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 22 ЗК РФ. Аренда земельных участков

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.