Как сохранить свою долю при разводе, улучшить жилищные условия для детей и решить вопрос с неработающей женой?

Здравствуйте. Тогда лучше брачный договор заключить

Продать квартиру будет возможно только с согласия органов опеки - ст. 60 СК Именно поэтому придется покупать большее жилье и выделять доли детям. что б опека дала согласие. Никуда ваша доля не денется. вы собственник и никто вас не сможет лишить своей собственности. При покупке лучше заключить соглашение о доляз

Каждый гражданин имеет право подать иск в суд.

Если супруга подаст в суд иск только о расторжении брака, то вопрос о квартире, ее продаже, покупке новой рассматриваться в суде не будет.

Суд вправе принять решение о разводе, и, например, решить оставить двух детей на воспитание Вам одному для проживания вместе с Вами либо оставить детей бывшей супруге.

Выгодно продать свою долю в квартире и доли детей супруге будет очень трудно.

Как правило, супруги или бывшие супруги продаю вдвоем всю квартиру целиком как один объект, а не каждый свою долю. Вся квартира стоит дороже.

Без согласия супруги, без согласия органов опеки и попечительства администрации района продать доли детей и квартиру и купить новую квартиру нельзя.

После развода Вы вправе будете продать свою долю, предложив первоначально бывшей супруге выкупить у вас вашу долю.

Виталий, нет смысла в вашей ситуации "улучшать" жилищные условия; новая квартира будет считаться приобтретенной в браке и вы при разделе имущества обязаны половину "отдать" супруге;

брачный договор о том, чтобы ее доли были меньше, она вам не подпишет;

новую квартиру надо покупать не вам, а кем-то из ваших близких родственников, чтобы они потом вам ее дарили - эта недвижимость не будте считать приобретенной в браке и разделу не подлежит - в дальнейшем вы уже подаренной вам квартирой можете распоряжаться по своему усмотрению - дарить детям (например, каждома по 1/2 доли - можете определить свою долю);

но ни в коем случае не приобретайте недвижимость находясь в браке на свое имя,т.к. супруга имеет право на половину этой недвижимости...