Как оформить договор аренды физическому лицу для использования магазина, зарегистрированного под ООО, основателем которого я являюсь?
У меня в собственности магазин и по этому адресу зарегистрировано ООО единственным учредителем которого являюсь я. Мне нужно делать договор аренды физ лица на юр.лицо для осуществления торговой деятельности?
Я как физическое лицо имею в собственности помещение магазина и при этом являюсь единственным учредителем ООО и его директором, вопрос могу ли я заключить договор аренды физ. лица с юр. лицом (т.е. заключить договор по сути сам с собой, как физ. лицо с юр лицом)
Вполне. Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Действия органов юридического лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей юридического лица, признаются действиями самого юридического лица.
В силу указанной нормы органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях.
СпроситьЯ как физическое лицо имею в собственности помещение магазина и при этом являюсь единственным учредителем ООО и его директором, вопрос могу ли я заключить договор аренды физ. лица с юр. лицом (т.е. заключить договор по сути сам с собой, как физ. лицо с юр лицом) и как это оформить.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.
Общество с ограниченной ответственностью (далее также - ООО, общество) представляет собой юридическое лицо, имеющее в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени приобретающее и осуществляющее имущественные и личные неимущественные права, а также несущее обязанности (ст.ст. 48, 66, 87 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО)). При этом участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.
Из вышеизложенного следует, что физическое лицо и ООО, участником и руководителем которого является это физическое лицо, выступают в качестве самостоятельных участников гражданских отношений.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Запрета на совершение сделок между гражданином и обществом, в котором он является участником и генеральным директором, в том числе на заключение между указанными лицами договоров аренды, законодательством не установлено. Соответственно, гражданин может заключить договор аренды с обществом, генеральным директором и участником которого он является.
В силу ст. 53 ГК РФ и п. 2 ст. 2 Закона об ООО общество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В свою очередь, органом ООО, который имеет право без доверенности действовать от имени общества, в том числе и совершать сделки, является его генеральный директор (п. 4 ст. 32, пп. 1 п. 3 ст. 40 Закона об ООО).
Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ из п. 1 ст. 53 ГК РФ была исключена ссылка на ст. 182 ГК РФ - норму, регулирующую отношения представительства. Однако это не означает, что к сделкам между организацией в лице ее руководителя и самим руководителем положения ст. 182 ГК РФ не применимы.
В п. 121 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что, учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, на органы юридического лица распространяются отдельные положения главы 10 ГК РФ, в частности п.п. 1, 3 ст. 182, ст. 183 ГК РФ и в отдельных случаях п. 5 ст. 185 ГК РФ.
В связи с изложенным к сделкам, совершаемым между обществом и его генеральным директором, формально должно применяться ограничение, предусмотренное абзацем первым п. 3 ст. 182 ГК РФ. Иными словами, генеральный директор не может совершать от имени общества сделки в отношении себя лично, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем нужно учитывать, что возможность заключения договоров между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа, прямо предусмотрена законодательством (п. 1 ст. 45 Закона об ООО), а упомянутые нормы сами по себе не свидетельствуют о недопустимости заключения таких договоров. Правовой смысл приведенного ограничения должен оцениваться с учетом иных положений законодательства, в том числе предусматривающих последствия несоблюдения этого ограничения. В частности, согласно абзацу второму п. 3 ст. 182 ГК РФ сделка, которая совершена с нарушением указанных выше правил и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Соответственно, в силу п. 3 ст. 45 Закона об ООО сделка, в совершении которой имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества по правилам, установленным ст. 45 Закона об ООО.
Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае генеральный директор является одновременно единственным участником общества и правила об одобрении сделок, совершаемых таким директором с обществом, не применяются в силу п. 6 ст. 45 Закона об ООО, каких-либо препятствий к заключению им сделки с обществом не существует.
Спросить
Уважаемый Николай! Как физическое лицо и собственник нежилого помещения Вы вправе заключить договор его аренды юридическим лицом, учредителем и директором которого Вы являетесь. При этом Ваши доходы от сдачи имущества в аренду не подлежат уменьшению на расходы по уплате коммунальных платежей. Налогообложение указанных доходов производится по ставкам, установленным п.п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ (по ставке 13% - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, по ставке 30% - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ). Подробнее см. Подробнее ➤ При возникновении затруднении с оформлением арендных правоотношений рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.
Спросить
Добрый день! Да, Вы имеете право заключить такой договор - препятствий законодателем не установлено. Удачи Вам и всего наилучшего!
СпроситьМогу ли я, как физ лицо, быть учредителем сайта как СМИ с территорией деятельности - вся РФ?
Справка:
1. домен сайта зарегистрирован на меня как на физ лицо.
2. для деятельности этого сайта зарегистрировано ООО, учредителем которого тоже являюсь я, как физ лицо.
Согласно ст. 20 Закона РФ «О СМИ» редакция может быть организована в качестве предприятия. Все способы такой организации закон не раскрывает, но и не ограничивает. В связи с этим, учредитель может оставаться физическим лицом, передав права по хозяйственной деятельности редакции – юридическому лицу. Название, под которым будет зарегистрировано юридическое лицо, в данном случае значения не имеет.
Вместе с тем, тот факт, что редакция СМИ является предприятием, а учредитель СМИ – физическое лицо, необходимо отразить в Уставе редакции с приложением согласия законного представителя данного предприятия. Такое согласие может быть также закреплено в договоре, заменяющем Устав редакции.
Спросить
Да вы можете, вам просто нужно выбрать соответствующий вид деятельности по ОКВЕД.
СпроситьМожно ли зарегистрировать ООО по адресу, где уже зарегистрировано другое ООО с другой сферой деятельности, если это адрес физического лица? Физ лицо собственник жилья, один из учредителей в каждой из ООО. И обязательно ли лицо, по адресу которого происходит регистрация должен быть Ген. директором, может ли он быть одним из учредителей с долей 50%.
У физлица в собственности два коммерческих здания которые будут сдаваться в аренду другим лицам. Это же физлицо-единственный учредитель в ООО на упрощенке и в уставе есть нужный вид деятельности по аренде. Может физлицо заключать договора аренды через ООО чтобы ООО платило налоги.
Даже если здания будут переданы в аренду у физлица сохранятся обязанности по уплате налога на имущество и НДФЛ с арендной платы.
А вот налог с дохода от использования зданий будет уплачивать ООО
СпроситьФиз. лицо регистрирует ООО, является единственным учредителем. В собственности имеет здание общественно-делового назначения. Нужно ли заключать договор аренды помещения, предоставляемого для работы ООО?
Здравствуйте.
Насколько я понял за физическим лицом, являющемся учредителем (руководителем) ООО, зарегистрирован объект недвижимости.
Естественно нужно, заключать договор аренды ООО с физическим лицом.
Во первых - аренда помещений используемых юридическим лицом для осуществления коммерческой деятельности, является частью ФХД и учитывается в бухгалтерской и налоговой отчетности.
Во вторых. - уплата арендной платы является обоснованными расходами юридического лица, уменьшающие налогооблагаемую базу.
Примечание:
1. Если Вас интересует вопрос о правомерности заключения сделки (договора аренды) между руководителем предприятия с физическим лицом, при том, что при том, что и руководитель и арендодатель являются одним физическим лицом, то сделка вполне правомерна и не противоречит действующему законодательств, поскольку заключается с разными статусами (с одной стороны физическое лицо - собственник помещения (арендодатель), с другой стороны юридическое лицо в лице руководителя (арендатор).
2. В данном случаи сумма арендной платы должна исходить из принципа разумности (т.е. фактическое средней стоимости аренды в аналогичном здании в Вашем муниципальном образовании). В противном случаи, ИФНС в ходе осуществления мероприятий налогового контроля, может признать сделку аффинированной и доначислить ООО налоги в результате не принятия к расходам суммы выплаченной арендной платы.
СпроситьЕдинственный 100% учредитель ООО должен как физ. Лицо другим физ. Лицам и есть исполнительные производства, я правильно понимаю что на основании п.2. Ст. 25 фз об ООО, кредиторы физ. Лица не могут обратить взыскание на долю в ООО физ. Лица который является единственным 100% учредителем и должен физ. Лицам как физ. Лицо?
С учетом того, что участник один данная статья не для Вас. для Вас другая
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
""Статья 3. Ответственность общества
1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.Спросить
В отношении физического лица вынесено решение о взыскании долга по кредиту банку. При этом это физ. лицо является единственным учредителем ООО. Будут ли последствия для дальнейшей деятельности этого ООО?
Физлицо отвечает всем свои имуществом по своим долгам, кредиторы могут через суд обратить взыскание на долю физлица в уставном капитале ООО.
СпроситьФизлицо владеет нежилым помещением. Сдает в аренду помещение. ООО, учредителем которого является это же лицо. Можно ли платить налог с аренды как физ лицу и не оформляться ИП.
