Вопросы оплаты аренды и передачи имущества учредителя в уставной фонд ООО при наличии договора доверительного управления и аренды земли.

398₽ VIP

Согласно ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ

и ст. 606 ГК РФ

Да

Вы можете оплачивать от своего имени.

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 53] [Статья 1012]

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

1. ВПРАВЕ ПЛАТИТЬ ПО СТ. 313 ГК РФ. НО ДЛЯ ФИЗ. ЛИЦ ЭТО БУДЕТ СЧИТАТЬСЯ ДОХОДОМ С НЕОБХОДИМОСТЬ УДЕРЖИВАТЬ НДФЛ. ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ЭТОГО ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ПЕРЕДАЧУ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОТ ФИЗ ЛИЦ К ООО (ДОГОВОР ПЕРЕНАЙМА). В ЭТОМ СЛУЧАЕ СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ, - ТОЛЬКО ЕГО ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ. СТ. 22 ЗК РФ.

2. МОЖЕТ ВНЕСТИ ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ, В ЭТОМ СЛУЧАЕ ООО ПРИОБРЕТЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ПО СТ. 35 ЗК РФ. И НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО СМОЖЕТ ВНОСИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ, Т.К. ВСТАНЕТ НА МЕСТО АРЕНДАТОРА.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73

"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

25. По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых

(перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 22. Аренда земельных участков

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Наталия Владимировна,

по 1 вопросу:

Да. ООО может платить за ФЛ арендные платежи.

Только нужно уведомить об этом собственника ЗУ -муниципалитет в соот. с п.5ст. 22 ЗК РФ

И в назначении также указывать "на основании договора доверительного управления ...."

Соответственно, в эти договоры внести соответствующие поправки.

по 2 вопросу:

часть здания может быть внесена в уставной капитал.

А вообще, сдайте земельный участок в субаренду ООО.

Согласие собственника при таком сроке аренды не требуется (п.9 ст. 22 ЗК), только уведомление

Наталия Владимировна, добрый день!

1. В силу ст.313 ГК РФ Общество может производить арендные платежи за физ.лиц:

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

2. Учредители имеют право внести арендные права в качестве взноса в уставный капитал Общества в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ:

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

1. Чтобы не переоформлять договор аренды возможно сдать земельный участок в субаренду (ст.22, п.9 ЗК РФ).

Также арендаторы могут передать свои права по договору аренды к ООО. Во втором случае в п.5 ст.22 прямо указано, что при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

2. Внесение своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества также возможно, в данном случае ООО приобретет права и обязанности по договору аренды, и осуществляет уже их от своего имени.

Можно внести долю в здании и ООО приобретет права и обязанности по договору аренды (ст.35 ЗК РФ).

Вообще собственники здания имеют право выкупить земельный участок и не арендовать его более.

Согласно ст.36 ЗК РФ Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

ВОПРОС №1: Поскольку арендатором является физ.лицо, оплата аренды производится физ.лицом. А что мешает внести в УК и право аренды на земельный участок?

ВОПРОС №2: - возможна оплата от имени ООО.

ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.