Как сохранить совладение квартирой при желании одного из владельцев продать свою долю и возможностью ее подарка третьим лицам?
Имеется приватизированная 2-комнатная квартира Два владельца - мать-инвалид и сын 34 лет на днях закрытый в сизо. В беседе с братом выяснил что он хочет продать СВОЮ долю в этой квартире что бы получить условно. Как избежать продажи доли в квартире третьим лицам?
Может ли он ее (долю) подарить третьим лицам?
Имеется приватизированная 2-комнатная квартира. Два владельца - мать-инвалид и сын 34 лет на днях закрытый в сизо. В беседе с братом выяснил что он хочет продать СВОЮ долю в этой квартире что бы получить условно. Как избежать продажи доли в квартире?
Никак. Он может выдать доверенность и продать. Перед этим должны Вам выслать уведомление (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Однако, когда дело касается долевой собственности, при продаже доли второй сособственник имеет преимущественное право покупки. В случае, если второй сособственник откажется от приобретения доли, тогда он имеет право продать свою долю третьим лицам.
СпроситьКвартира имеет трех владельцев на руках которых имеется оформленные нотариально свидетельства о праве владения 1/3 доли квартиры. Два владельца не хотят продавать квартиру, но при этом третий владелец не хочет продать свою долю остальным владельцам, а хочет продать квартиру, а деньги разделить между владельцами. Возможно ли через суд принудить третьего владельца продать свою долю квартиры остальных владельцам?
Алмах, а при продаже своей доли он никак не может обойти двух остальных. Он должен направить им уведомление о продаже с указанием цены и срока для принятия решения о продаже (не меньше месяца). Если Вы откажетесь от покупки, то Ваш отказ будет действительным без установления какого-либо срока. В случае отказа третий собственник сможет продать свою долю посторонним лицам и оспорить данную сделку можно будет только в случае не соблюдения условий об уведомлении.
СпроситьКвартира поделена на доли... один дольщик решил продать свою долю... проконсультировались с юристом.. он сказал что может продать третьим лицам.. а третьи лица меня просто выселят с квартиры... каким образом третьи лица меня выселят с квартиры?
Во-первых: долю можно продать третьим лицам только если Вы не захотите ее выкупить. Во-вторых: нет никаких законных оснований для Вашего выселения.
Спросить
Сыну отец подарил свою долю квартиры при разводе. Теперь свои две третьих доли этой квартиры сын хочет подарить матери. К кому обратиться?
Добрый день
Поскольку сын владеет долевой собственностью, а другая доля находится в собственности другого собственника то такой договор должен составляться только нотариально
В случае если ребёнок несовершеннолетний, то договор дарения должен будет подписывать его отец, если ребёнку нет ещё 14 лет.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу, т.к. сделки с долями оформляется нотариусами.
СпроситьИмеется приватизированная квартира, я имею 1/5 доли от квартиры, я хочу продать свою долю, как мне это сделать и кому я могу продать, только остальным собственникам или третьим лицам тоже?
Здравствуйте! Продать квартиру вы можете как остальным собственникам, так и третьим лицам.
Однако при продаже своей доли вы обязаны соблюсти нормы действующего законодательства, которые устанавливают преимущественное право покупки для остальных собственников квартиры.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьКвартира приватизирована. Владельцы: мать, отец, сын, дочь, племенник. Все поделено по долям.
Мать умерла, ее долю раскидали по всем другим владельцам, нотариально заверили.
Каким образом разделить квартиру? Отец и сын по долям имеют больше половины квартиры.
Дочь, племенник меньшую.
Может ли отец с сыном просто продать третьим лицам свою долю в квартире?
Или есть другой способ договориться? Мирно не получается.
Квартира у вас и так разделена на доли.
да собственники могут продать свою долю при соблюдении преимущественного права покупки ст. 250 ГК РФ.
СпроситьКвартира приватизирована, разделена н три доли: мать, сын и дочь (я). На данный момент я нахожусь в декрете со вторым ребенком. Со своей семьей проживаю в этой квартире. Мать хочет продать свою долю мне под мат. капитал, но ей отказали в пенсионном фонде. Может ли она продать эту долю третьим лицам?
мать должна еще предложить сыну выкупить ее долю;
после его отказа - предложить третьим лицам...
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира приватизированная на трех человек. 1 человек имеет две доли в квартире и два остальных человека имеют по 1 доле квартиры.
Вопрос имеели право человек с 1 долей квартиры требовать свою долю деньгами причем в завышенной сумме?
Может ли он продать свою долю без ведома остальных дольшиков квартиры. Если не имеет право напишите номера статей жилищного кодекса. Спасибо за ответ.
Доброго времени суток
человек может продавать свою долю по любой цене, по какой пожелает, но при продаже сначала должен предложить купить её другим собственникам
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте! Требовать деньги за свою долю собственник не вправе - он может предложить выкупить свою долю другим собственникам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день!
Цену для своей доли человек может установить любую, но не вправе продать ее третьим лицам по цене, меньшей, чем предложил ее выкуп другим собственникам. Такую сделку можно будет оспорить.
Спросить
Здравствуйте. Собственник доли в праве продавать свою долю по той стоимости, в которую он ее оценивает. Он обязан уведомить предварительно остальных дольщиков о продаже доли. Если дольщики не покупают, то он вправе продать третьему лицу.
Спросить
Добрый день!
Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники. Примите к сведению! Перед продажей доли вы обязаны получить документы, свидетельствующие, что ваши сособственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения. Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, така как это считается отказом от приобретения.
Всего Вам доброго.
СпроситьВ приватизированной квартире 2 собственника. Сын хочет продать свою долю. Мать против. Денег у матери на выкуп доли сына нет. Может сын продать свою долю квартиры? Как сын может продать половину, если комнаты одна большая, вторая маленькая. Опять же с учётом того, что мать хочет остаться в большой комнате, но не хочет доплачивать за увеличение своей доли при продаже.
Да он имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, продать, подарить , заложить, при продаже он обязательно должен предложить купить второму собственнику, если то ответит отказом или в течении 30 дней не даст ответ, то сын вправе продать данную долю третьему лицу по цене и на условиях которые были изложены матери
Спросить
Вероятнее всего доли у вас не выделены.
Поэтому речь о том кто в какой комнате останется не идет.
Продать в этом случае можно именно долю, а не комнату.
За выделением доли можно обратиться в суд.
Спросить
Дина, добрый вечер !
Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ответы (разъяснения) на данный юридический вопрос могут быть разными для сына и матери, так как у них в этом случае разные интересы.
Вы то на чьей стороне ?
Для более подробного разъяснения Вам на этот вопрос нужна дополнительная информация по этому вопросу.
Удачи.
СпроситьЕсть приватизированная 2-комнатная квартира, мать, отец и сын имеют по 1\3 доли, в собственности 15 лет. Мать собирается продать сыну свою долю за 800000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры 2700000 р. Может ли сын купить за эту стоимость (ниже кадастровой) и как оформить покупку? Договором купле-продажи или дарения?
Здравствуйте! Так как в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает. Если действительно сын будет отдавать 800 000р., то оформлять только куплей-продажей. Кроме того, сделка должна быть удостоверена нотариально.
Спросить
