Как снизить плату за ОДН в многоквартирном доме при отсутствии несанкционированных подключений и внедрении энергосберегающих технологий?
В нашем многоквартирном доме выполнены работы по замене всего электрооборудования. Внедрены энергосберегающие технологии (установлены таймеры включения и выключения электроэнергии в каждом подъезде). Провели проверку правильности показаний индивидуальных приборов учёта. Всё прекрасно, нет несанкционированных подключений, а вот ОДН 1327 кв. в месяц. Управляющая компания не хочет искать причину высокого ОДН. Как решить эту проблему, куда дальше обращаться мы не знаем. Помогите советом.
В нашем МКД два подъезда, по 6 квартир в каждом. В каждом подъезде установлен общедомовой прибор учета электроэнергии. Подведение электроэнергии отдельно в каждый подъезд. Нам начислили долг за электроэнергию на ОДН, суммировав показания обоих приборов учета, и рассчитали на квартиры всего дома, долг не маленький. Это правильно? Мы на непосредственной системе управления. Спасибо.
Эти кВт за ОДН должны распределяться по каждой квартире пропорционально общей площади квартиры.
Да, частенько эти суммы больше, чем суммы по оплате электричества в квартире, благо там потери сетей закладываются, нерадивость иных собственников квартир, бывают кражи общедомового электричества — всё это ложится на плечи собственников, и ничего с этим не поделать.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
СпроситьУ меня такая ситуация. В нашем доме два подъезда, в каждом подъезде установлены общедомовые счетчики электроэнергии, но для начислений ОДН почему то суммируют расходы. Я считаю, что это не правильно, в нашем подъезде должны учитывать показания нашего прибора учета, а не в сумме с соседним. Ресурсоснабжающая компания говорят, что дом один и он не разделяется для начисления ОДН. Спасибо!
Добрый вечер! Уточните, пожалуйста, лицевые счета разделены? Или в одном доме стоит расчетный прибор учета э/э, а в другом контрольный? В случае, если во втором доме стоит контрольный, то гп (ресурсоснабжающая организация) действует правильно! Если оба расчетных (должно быть два лицевых счета), то оплата и начисления производятся по раздельности! Если же присвоена два лицевых счета, то смело можете обратиться в ресурсоснабжающую организацию за предоставлением разъяснений по данному факту, и далее также смело обращаться в Прокуратуру!
СпроситьУ меня такая ситуация. В нашем доме два подъезда, в каждом подъезде установлены общедомовые счетчики электроэнергии, но для начислений ОДН почему то суммируют расходы. Я считаю, что это не правильно, в нашем подъезде должны учитывать показания нашего прибора учета, а не в сумме с соседним. Ресурсоснабжающая компания говорят, что дом один и он не разделяется для начисления ОДН. Спасибо!
Вы правильно полнимаете ситуацию показания счетчиков не должны суммироваться .Напишите жалобу в жилищную инспекцию
СпроситьЗа ноябрь месяц начислен ОДН за электроэнергию в сумме 968 руб. Дом 2-х этажный, 12 квартирный. В доме 2 подъезда, из электрооборудования 12 электролампочек. Написали заявления в ДЕЗ и энергорасчет. Энергорасчет ответил что этим вопросом занимается ДЕЗ, Дез ответил, что в доме посторонних подключений к электросетям не обнаружено, а для проверку индивидуальных приборов учета жителей квартир нужно обратиться в частную структуру или ресорсоснабжающую организацию. ПОдскажите куда нам дальше обратиться. По-видимому, здесь некоторые квартиры несанкционировано подключились к электрооборудованию, за которую они не собираются платить.
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
СпроситьУправляющая компания, обратилась в суд на меня о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для осмотра сантехнических приборов и оборудования, проверки правильности подключения трубопровода горячего и холодного, электрооборудования, проверки правильности подключения индивидуальных водомеров, подключения водонагревателя, демонтировать конструкцию закрывающий стояк (Общедомовой), и суд встал на их сторону. Однако на суде я предъявляла, документы на перепланировку, а также документы подтверждающие правильность подключения приборов учета, а также самогреющего пола. Но суд проигнорировал ссылаясь на то что я обязана предоставить доступ в любое время по требованию управляющей компании. А также меня обязали демонтировать греющий пол, и конструкцию к трубам, подавала апелляционную жалобу но тоже бесполезно, подскажите что можно тут сделать?
Добрй день
Подавайте иск о возмещении ущерба к УК, проведите независимую экспертизу оценки ущерба. Удачи ВАм и всего хорошего.
Спросить
Но суд проигнорировал ссылаясь на то что я обязана предоставить доступ в любое время по требованию управляющей компании. А также меня обязали демонтировать греющий пол, и конструкцию к трубам, подавала апелляционную жалобу но тоже бесполезно, подскажите что можно тут сделать?
Ничего, суд установил значит самовольную перепланировку. Какие документы Вы предоставили суду? Если все те, что предусмотрены ЖК РФ для перепланировки, то решение не верное. Пишите касс жалобу.
Спросить
Вы вправе подать кассационную жалобу на решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции, но тоже проиграете. Вы у нас решили найти поддержку и совет не исполнять решение суда? Не будет такого совета. Вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу дома и если для этого требуется демонтаж, то обязаны произвести его. Ремонты и перепланировки надо делать с умом и с соблюдением правил эксплуатации многоквартирного дома.
Спросить
На каком основании Вам разрешили сделать перепланировку общего имущества собственников? На то оно и общее имущество, что право пользования им есть у каждого из собственников.
СпроситьУ нас многоквартирных дом в котором есть прибор учёта общедомовых нудж, а также в каждой квартире имеется индивидуальный прибор учёта электроэнергии. Все жильцы дома добровольно оплачивают потреблчемую энергию. Начисление одн из месяца месяц очень высокие с чем мы не согласны. Пояснений копания энергосбыта не даёт, якобы так считает программа. Все индивидуальные приборы учёта проверены, неспнкциониррванных подключений нет, а также в доме не имеется ничего что входит в одн, кроме лампочки в подъезде,. Подскажите как написать жалобу в прокуратуру?
В многоквартирном доме (сдан в эксплуатацию в июле 2016 г)установлены индивидуальные приборы учета тепла. УК выставила счет на оплату за февраль 2017 г. без учета показаний индивидуальных приборов, а разделив показания общедомового прибора учета, объяснив, что в нашем доме есть неисправные ИПУ. Насколько это правомерно и что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
Уважаемая Елена!
Если Ваши приборы индивидуального учёта (электричество, водоснабжение, тепло) сданы и приняты в эксплуатацию снабжающих организаций, то действия УК незаконны.
СпроситьВ многоквартирном доме при передачи показаний по электроэнергии выяснилось что возможно неисправны 10 приборов учёта (очень маленький расход за месяц) Обратились в эенергосбыт с просьбой проверить данные приборы учёта на предмет правильности работы данных приборов и получили такой ответ: платите по 395 рублей за проверку схемы учёта тогда придём и проверим. Законно ли это.
Дом сдан в январе 2015 года, до сих пор не выбрана управляющая компания, застройщик до сих пор проводит расчеты по содержанию жилья без учета показаний коллективных приборов учета в доме (тепло, вода, электоэнергия и индивидуальных приборов учета (вода и электроэнергия). Все затраты распспределяются по размеру жил. площади без учета индивидуальных затрат. Что делать?
Я живу в многоквартирном доме. Скажите, пожалуйста, если больше половины жильцов подписались на то, чтобы сделать ремонт подъезда за собственный счёт, хотя это должна делать управляющая компания, могу ли я отказаться от этой строчки в квитанции и не платить? Дело в том, что в соседнем подъезде уже сделали ремонт (управляющая компания), а на наш подъезд денег не осталось. Теперь они собирают со всего дома, чтобы сделать в нашем подъезде. Я не согласна с этим, у меня нет средств платить за это полгода. Подскажите, как решить эту проблему!
Наличие такого документа является доказательством того, что юноша – законопослушный гражданин, который не уклоняется от своих обязанностей. Кроме того, получить приписное свидетельство нужно еще и для того, чтобы облегчить процесс получения образования и трудоустройства впоследствии. Обычно в ВУЗах и других учебных заведениях (техникумах, колледжах) требуют представлять этот документ при поступлении.
Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения. Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии. Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски. Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих. Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы. Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо: составить Акт о состоянии парадной до начала работ; составить смету; закупить материалы, сохраняя все чеки; провести ремонт; оформить Акт приема; написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы; обратиться в суд в случае отказа; предоставить доказательства о необходимости проведенных работ. Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты». Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко. Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
Спросить
