Продавец квартиры столкнулся с проблемой получения денег от покупателя - как расторгнуть договор купли-продажи?

Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста.

Являюсь продавцом квартиры. Покупатель для оплаты использует ипотечный кредит и сертификат по программе Молодые учителя от мин. образования.

Покупатель внес аванс, договор купли-продажи зарегистрирован. Документы для раскрытия аккредитива в банк предоставлены. Банк аккредитив раскрыл.

После чего специалист банка сообщает мне, что деньги мне не выдадут и я могу написать по этому поводу в банк заявление smile:o Заявление я, конечно, написала...

В договоре купли-продажи порядок расчетов указан такой:

1 часть перед сделкой за счет средств Продавца (получена мной),

2 часть субсидия по сертификату от мин. образования на мой счет в РОСТ Банке (не получена мной),

3 часть средства целевого кредита от РОСТ Банка (выплачивается Покупателем Продавцу путем открытия безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива в банке эмитенте - Филиал ОАО РОСТ Банк Исполняющий банк - он же (не получена мной).

Осуществление расчетов по настоящему Договору подтверждается распиской на всю сумму договора (я ее не писала, т.к. не получила деньги).

Подскажите, могу ли я расторгнуть на данном этапе договор купли-продажи и как это сделать?

Можно ли расторгнуть договор по обоюдному согласию с покупателем?