Арендовали у ООО подвальное помещение. Это ООО в свою очередь арендует помещение у другого ООО, которое арендует у Москвы. К нам пришел человек из департамента недвижимости москвы приказал выселиться, поставил свой замок и сигнализацию ЧОП. Что нам делать?
Требуйте возмещения убытков от Вашего арендодателя
Спросить
Вам необходимо выяснить ситуацию. Вероятно родительские договоры аренды прекратили свое действие. В зависимости от сложившихся обстоятельств вырабатывать позицию.
Спросить
Если ваша цепочка договоров субаренды не была легитимна (в чем я не сомневаюсь, т.к. Москва практически не дает право на субаренду), тогда иск в арбитраж к своему контрагенту.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно смотреть договор, тогда можно будет сказать, каким образом можно взыскать с арендодателя причиненные вам убытки, и как лучше поступить в вашей ситуации.
Спросить
Исходите из условий своего договора (ст. 421 ГК РФ). Без решения суда не выселяйтесь. Приказы какие либо тут не действуют. По поводу действий департамента напишите жалобу в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Спросить
Пришел и приказал!!!-Вы что солдаты в армии???
1.ст450-452 ГК РФ-расторгайте договор и взыскивайте убытки
2.При этой ..войне..Вам вряд ли получится заниматься бизнесом нормально
3.Ваше имущество на основании ст359 и 369 ГК РФ удерживать не имеют права!!!
Удачи!!!
Спросить
Обращайтесь в полицию с заявлением о преступлении.
Ваш договор никто не изменил, не расторг в порядке ст. 452 ГК РФ:
"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."
Спросить
Уважаемый Евгений Михайлович г. Москва !
В своём вопросе вы НЕ указали кто является Собственником данного здания ???, но:
Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Поэтому т.к. подвал относится к Общему имуществу данного здания, необходимо выяснить правомерность заключения договоров аренды на данный подвал.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.12.2014г
17:37 моск.
Спросить
Евгений Михайлович, Вам теперь необходимо обращаться в суд, раз вы уже выехали.
А человек с департамента недвижимости занимается самоуправством.
Выселить вас могли только по решению суда.
Советы.
1. Написать заявление о самоуправстве Захарова в полицию.
ст. 130 УК РФ
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
2. Собрать доказательства ваших убытков,подсчитать их.
3. Обратиться к к какому-либо юристу за составлением искового заявления в Арбитражный суд к ООО "Мегаполис", с последующим представительством ваших интересов в суде.
Когда подсчитаете убытки, направьте в адрес ООО "Мегаполис" требование о возмещение Вам убытков в добровольном порядке. Только копию себе для суда оставьте, с квитанцией об отправке и описью вложения
Спросить
Скорее всего Ваш арендодатель не имел права сдавать Вам подвал. Подавайте иск в суд на своего арендодателя и взыскивайте с него ущерб.
Спросить
Евгений!
Требуйте возмещение ущерба у Вашего арендодателя, если имущество Вашей организации удерживается, обращайтесь в полицию, без решения суда Вас выгнать никто не вправе, в противном случае это самоуправство ст.330 УК РФ. С договором обратитесь к адвокату в реале, тут нужно определить основания для возмещения материального ущебра и расторжения договора.
Спросить
Опишу ситуацию полностью.
ООО Мегаполис - наш арендодатель, заключили с ним договор, платили ежемесячно и получали чеки.
ООО Интерпроект - Мегаполис заключил с ним договор об аренде, а Интерпроект имеет право сдачи в аренду у Москвы.
Заехали с августа, 2 недели ремонтировали, пришел человек из департамента(Захаров) и попросил выселиться. Сказали об этом Мегаполису, через 2 недели они разрулили и дали нам скидку на след месяц, сказали мол проблемы с коммуналкой была. А человек из департамента предупреждал, что если придет через 2 месяца, то мы уйдем окончательно.
Сейчас декабрь, пришел Захаров и поставил наше помещение под охрану ЧОПа. Через неделю сам позвонил и спросил будем ли вывозить вещи, вывезли. Мегаполис на звонки не отвечает.
Захаров советует поехать в департамент и получить какую-то бумагу на компанию Интерпроект, говорит с ними косяк. Сказал что наши конкуренты тоже нарвались на Интерпроект (у нас бизнес "квесты в реальности"
и получали такую же справку.
Мы тратили деньги на ремонт, аренду и мебель(ее мы забрали).
50к комиссия риэлтору,
65к залог,
40к сентябрь (потому что были отняты дни арендных каникул из-за первого прихода Захарова),
65к октябрь,
30к за декабрь (договорились частями отдадим).
И я так понимаю договор составлен с ошибками, к примеру нет номера договора и в реквизитах ошибка.
Ссылки на скан договора:
Что можете подсказать ?
Спасибо.
Спросить
Евгений Михайлович, с учетом ваших уточнений, полагаю выбор действий у вас не большой. Если вас интересует результат, обращайтесь на личную консультацию.
Спросить
