Проблема с приватизацией квартиры и ее влияние на договор найма-продажи - анализ юридической ситуации
Заключила договор найма-продажи в 2008 году, получила большой аванс, теперь получаю ежемесячно оговоренные платежи. Проблема в том, что квартира, по которой сделка, приватизировалась как общая совместная собственность мною и моим сыном (в 1994 г.), сын был тогда несовершеннолетний. Сын устно сделку одобрил, письменного согласия не давал. Нам договор составлял юрист и сказал, что раз сына в России нет, можно и так, поскольку ст.253 предполагает презумпцию согласия сособственника-члена семьи. Я ему ежемесячно в течение 5 лет переводила на счет те платежи, которые получала от покупателя-нанимателя. Такой был договор у нас с ним, что аванс - мой. а он остаток будет получать. Он живет за границей, поэтому не приезжает, а деньги я переводила в Германию ему на счет. В назначении платежа писала Аренда. Теперь он утверждает, что согласия не давал, и грозится сделку расторгнуть. Какие у него и у меня шансы, что можно предпринять в правовом смысле? Спасибо за ответ. Марина Алексеевна.
У меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке.
Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал.
Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании?
Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет.
Как расторгнуть этот договор? Спасибо!
Фактически между Вами заключен договор поручения. Он является фидуциарным, то есть доверительным. Вы вправе расторгнуть договор в любое время, оплатив работу по факту. Подайте в письменном виде уведомление о расторжении договора.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Я продавала комнату (сделка была альтернативная) , получила аванс от покупателя написали расписку в получении аванса, аванс я передала тем у кого собиралась покупать квартиру, они в свою очередь этот аванс передали за покупку квартиры для себя (еще раз уточню что сделка проходила альтернативная две квартиры продавались по альтернатив). В день пред сделкой мои покупатели комнаты решили отказаться от сделки. Я их предупредила что тогда они аванс не получат обратно т.к это их иннициатива расторгнуть сделку. В Итоге они все таи пошли на покупку, но сделка не состоялась по вине конечного продавца (который и получил аванс). Он написал расписку моим покупателя что отдаст аванс как только продаст свою квартиру. На данный момент аванс им так и не вернули и они требуют у меня этот аванс. Правомерно ли это.
Если у них есть расписка от конечного продавца, какие претензии могут быть к Вам, ведь не по Вашей вине не состоялась сделка. Кроме того у Вас по цепочке должны быть расписки о получении аванса. Скооперируйтесь и заставьте виновника вернуть аванс. Удачи.
Спросить
Татьяна Николаевна, если у них есть расписка, тогда аванс они с вас взыщут однозначно.
Вы же взяли расписку с получателя аванса? С него и взыскивать нужно будет.
Аванс то большой?
СпроситьПродавала квартиру. Должна быть альтернативная сделка купли-продажи. Получила аванс от покупателя и внесла его за новую квартиру, которую должна купить. По истечение срока договора, покупатель потребовал вернуть аванс. Сделка альтернативная, поэтому я должна расторгнуть другой договор, за который внесла аванс. Сделки не состоялись. Должна ли я вернуть аванс?
Должны. Дело в том, что функции наказания нерадивых покупателей выполняет не аванс, а задаток. Но у Вас аванс (если Вы правильно пояснили).
Спросить
Зависит от условий договора. По умолчанию должны, если это не было обозначено как задаток.
СпроситьРассматриваю покупку квартиры в городе в Московской обл. В квартире прописана семья: родители, один из которых является собственником квартиры, и несовершеннолетний сын-инвалид (14 лет) детства (даун). Со стороны продавца сделку ведет риэлтор, который сообщил, что после внесения мною аванса (по договору аванса) собственник квартиры выпишется сам и выпишутся все члены его семьи, и пропишутся в Москве в квартиру своего старшего сына (он является собственником). Затем получат разрешение на продажу своей квартиры в органах опеки и попечительства, т.к. в квартире прописан несовершеннолетний сын-инвалид. Прошу разъяснить, какие у меня могут быть риски при таком варианте покупки квартиры? На некоторых юр-х форумах нашла информацию, что при продаже квартиры, где прописан несовершеннолетний инвалид, он после выписки из продаваемой квартиры, должен быть прописан на жилплощадь, собственником которой является один из родителей. При этом данная жилплощадь не должна быть хуже той, из которой его выписали. Так ли это? Какие документы должен представить на сделку продавец, которые бы убедили меня в неоспоримости в дальнейшем данной сделки? Заранее большое спасибо за ответы. Ольга.
Здравствуйте, Ольга!
Сначала получите разрешение от пеки на продажу, а потом и аванс вносите. Также чтобы исключить все риски нужно смотреть договор. Можете мне на почту скинуть.
Спросить
Вы указали, что ребенок является сосбвтенником. В связи с этим согласие органа опеки обязательно до сделки, а не после. Нужно разобраться, выдается ли согласие и есть ли альтернатива, иначе могут потом оспорить вашу сделку и забрать квартиру.
При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьВ июле 2009 года мы продали квартиру по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Срок действия договора 8.07.2009-8.08.2013. Покупатель должен по договору в течении пяти лет равными долями вносить ежемесячно фиксированный платеж 20000 рублей, в случае неуплаты более трех месяцев настоящии договор может быть расторгнут согласно законодательству РФ. Покупатель оформил гос. регистрацию квартиры в силу ипотеки. Квартира оформлена в долевую собственность на трех человек, где один из них несовершеннолетний ребенок 1994 года рождения. При расчете квартиры по договору произошла неуплата ежемесячного фиксированного платежа в течении трех месяцев. Имеем ли мы право расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа? И какие правовые последствия для всех сторон? Прошу принять во внимание: покупатели (муж и жена) начали бракоразводный процесс и деление имущества. Супруга с несовершеннолетним ребенком 1994 г.р. внесли из общей суммы проданной в рассрочку квартиры 1.500.000-750.000 рублей, а супруг внес 310.000 рублей.
Да договор можно расторгнуть. Будет нужна юридическая помощь обращайтесь с.т.89063280432 я адвокат из Казани. По юридическим последствиям необходимо смотреть полностью ваш договор, а так стороны приводятся в первоначальное положение вам придется вернуть деньги, а покупателем квартиру.
СпроситьОбязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
СпроситьДобрый день! В 2011 году купила квартиру и заключила договор купли продажи, но в собственность не оформила. Сейчас продавец хочет расторгнуть сделку, так как деньги я передала не ему, а третьему лицу (на момент сделки продавец был согласен на это). Могут расторгнуть договор в этом случае, и что надо мне предпринять. (В квартире за это время был сделан большой ремонт на мои средства)
Доброго времени суток!
Не расторгнут. В рассматриваемой ситуации в суде достаточно ходатайствовать о применении исковой давности
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации могут расторгнуть, если то лицо действовало не по доверенности, однако же тут вышли сроки давности
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Переход права собственности регистрируется в органах гос. регистрации. Пока вы не зарегистрировали договор, сделка не считается состоявшейся.
Вы то сами желаете расторгнуть? И было ли где то указано, что деньги перечисляются третьему лицу.
Спросить
Если подаст в суд исковое заявление, заявите обязательно применение исковой давности. Автоматически она не будет применяться. Лучше не рисковать.
Спросить
Здравствуйте!
Да, ситуация неоднозначна.
Проблема в том, что теперь не так просто будет зарегистрировать переход права собственности.
Сделайте так.
Подавайте документы на регистрация права собственности.
Если продавец встанет "в позу", мол, договор не исполнен полностью, деньги он не получил и вы получите отказ в регистрации - подавайте исковое заявление о признании права собственности в силу договора купли-продажи, где и сможете доказать тот факт, что свои обязательства вы исполнили.
На основании решения суда сможете зарегистрировать право собственности.
Главное, предвосхитить действия Продавца.
Исковая давность здесь принята не будет.
СпроситьЕсли наниматель уже давно не проживает и не прописан в квартире, на которую был заключен договор соц. найма, а члены его семьи, которые были указаны в договоре мертвы. Можно ли переоформить договор на другого члена семьи, который не был включен в договор как член семьи нанимателя.
ЖК РФ, Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Можно переоформить с согласия наймодателя, а при отказе через суд.
СпроситьБыла трехкомнатная квартира, в которой проживала семья-мать, отец, дочь, сын. В 2000 г. мать, отец и сын квартиру продали, не оповестив о продаже дочь, деньги поделили. Квартира в 2000 году при сделке купли продажи, была поставлена на учёт в Росреестр новым покупателем. Каковы мои шансы (я та самая дочь), признать сделку недействительной и вернуть свою долю в квартире?
Судя по тому, что Вы изложили, никакой доли в праве собственности на эту квартиру у Вас не было. Если бы она была, продать квартиру без Вашего участия либо без выданной Вами доверенности было бы невозможно.
СпроситьЗдравствуйте Александра. Доля в праве собственности была. Перед продажей квартиры, я выписалась временно в другой регион. Должны ли были, родственники, меня оповестить о предстоящей продаже недвижимости. Есть ли шансы оспорить сделку?
СпроситьЕсли она была, то Вашу долю никто не мог бы без доверенности от Вас. У Вас было свидетельство о праве собственности? Как Вы стали собственником?
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
