Как зарегистрировать право собственности на квартиру без договора приватизации?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Как указано в ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя (в случае односторонней сделки), сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Иначе говоря, когда переход права собственности осуществляется на основании договора купли-продажи (двусторонней сделки), то заявления о гос. регистрации перехода права должны быть поданы обеими сторонами сделки.

Поскольку в Вашем случае заявления от продавца не последовало, то Росреестр правомерно отказал в регистрации перехода права.

В приведенной выше статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сказано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Данное правило применяется и в случае, когда одна из сторон сделки не намеренно уклоняется от регистрации, но по иным причинам не представляет в Росреестр заявление о регистрации перехода права.

Кроме того, согласно ст. 17 вышеуказанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются не только договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, но и вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на квартиру.

К исковому заявлению следует приложить договор купли-продажи, платежные документы (ими может быть расписка продавца в получении денег за квартиру). Также следует в суде заявить ходатайство об истребовании в местной администрации договора приватизации, на основании которого продавец стал собственником квартиры.

Решение суда о признании за Вами права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности и выдачи Вам свидетельства о гос. регистрации права.

Николай, вам необходимо обратиться в суд.

Только не с иском о признании права собственности, как вам тут советуют.

В таком иске Вам будет отказано. Это раз. А второе, мы понесете и большие расходы, поскольку обязаны будете заплатить гос. пошлину от цены недвижимого имущества

В соот. с п.63 Постановлениям Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 г.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В этой норме Пленум ВС прямо указывает, что истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права.

Если вы выберете не тот способ защиты права, то потеряете и время, и деньги

Вам совершенно верно указала юрист Аверкиева,что Вам следует пользоваться Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. и обращаться в суд с требованием об обязании регистрации сделки регистрирующим органом,так как вторая сторона уклоняется от ее регистрации в регистрирующем органе.В данном случае Ваше требование будет удовлетворено малой кровью,так как госпошлина составит всего двести руб.

Если обратитесь с исковым заявлением о признании права собственности,Вам скорее всего откажут,потеряете госпошлину,которая составит не малые деньги,т.е.% от рыночной стоимости жилья и не достигните желаемой цели.